信息传递 第1期

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国家统计局：2010年11月全国70个大中城市房价同比涨7.7％

国家统计局的数据显示，2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3％。

11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3％，涨幅比10月份缩小1.3个百分点：环比上涨0.4％。其中，商品住宅销售价格上涨10.4％，其中普通住宅销售价格上涨9.4％，高档住宅销售价格上涨14.1％；经济适用房销售价格上涨1.0％。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4％，其中普通住宅销售价格上涨0.3％，高档住宅销售价格上涨0.7％；经济适用房销售价格上涨0.1％。

数据还显示，11月份，全国房地产开发景气指数为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。

一、房地产开发投资完成情况

1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5％，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2％，占房地产开发投资的比重为70.3％。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7％。

1－11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6％；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7％；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6％，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1％。

1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2％，土地购置费8931亿元，增长77.9％。

11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4％；房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7％，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5％；土地购置面积3302万平方米，增长9.3％，土地购置费924亿元，增长67.4％。

二、商品房销售情况

1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8％，增幅比1-10月提高0.7个百分点，其中，商品住宅销售面积增长7.4％，办公楼增长25.9％，商业营业用房增长25.2％。1－11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5％，增幅比1-10月提高0.2个百分点，其中，商品住宅销售额增长12.8％，办公楼和商业营业用房分别增长48.4％和50.2％。

11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5％，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0％；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6％，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1％。

三、房地产开发企业资金来源情况

1―11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2％。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0％；利用外资656亿元，增长59.0％；自筹资金23806亿元，增长49.6％；其他资金27513亿元，增长20.4％。在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4％；个人按揭贷款7937亿元，增长13.2％。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3％。

11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3％，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4％，其中，商品住宅销售价格上涨10.4％，其中普通住宅销售价格上涨9.4％，高档住宅销售价格上涨14.1％；经济适用房销售价格上涨1.0％。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4％，其中普通住宅销售价格上涨0.3％，高档住宅销售价格上涨0.7％；经济适用房销售价格上涨0.1％。

11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6％，涨幅比10月份缩小0.3个百分点：环比上涨0.3％，比10月份扩大0.2个百分点。

五、全国房地产开发景气指数

11月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.20，比10月份回落0.37点，比2009年同期提高0.42点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.82，比10月份回落0.06点，比2009年同期提高4.22点；本年资金来源分类指数为104.74，比10月份回落1.77点，比2009年同期回落4.78点；土地开发面积分类指数为96.42，比10月份提高1.96点，比2009年同期提高1.06点：商品房待售面积分类指数为103.10，比10月份提高0.06点，比2009年同期提高9.26点；房屋施工面积分类指数为106.25，比10月份回落2.42点，比2009年同期提高3.24点。

天津保障房融资创新试点获批

经住房和城乡建设部等六部委批准，天津市将利用住房公积金贷款约20亿元支持公共租赁房建设，此外，该市还积极争取全国社保基金参与公共租赁房建设，加快推动保障房投资信托基金(REITs)设立工作，计划募集资金35亿元，投资公共租赁房和限价商品住房建设。天津市自2009年就创新发展模式，组建了保障住房投融资公司，通过申请银团贷款方式，专项用于危陋房屋拆迁安置房和保障房建设。在2009年与银团签订200亿元贷款合同的基础上，2010年还向国家开发银行申请了100亿元银团贷款，共可投资23个危陋房屋和城中村改造项目，涉及325万平方米、5.2万余户。

北京今年起不再受理国有建设用地直接入市申请

北京市土地储备中心最新的《关于取消直接入市交易的公告》表示，自2011年1月1日起，原则上不再受理国有建设用地直接入市交易申请。对于已通过审议，但未上市交易的直接入市交易项目也分别采取措施，其中：经审核已具备入市条件的项目，须最迟于今年12月31日前完成全部上市前期手续，逾期将纳入政府土地储备；对尚不具备入市条件及申请退市的37宗直接入市项目，则取消其直接入市资格。对于尚不具备入市条件及申请退市的37宗地块，取消其直接入市资格。

广州自有住房存有违建将被暂时冻结产权

日前，广州市规划国土秀发出通知，规定对存在违法加建、扩建、改建行为的房地产权利人(或其他利害关系人)申请房地产权登记事项时，登记机关暂缓登记。该通知明确了相应处理程序。市房地产权登记机关在收到行政处罚决定书后3个工作日内，将决定书载明的房地产权利人、房地产名称、坐落、

房地产证号码录入产权登记系统。根据规定，在已录入产权登记系统存在违法加建、扩建、改建行为的房地产权利人(或其他利害关系人)申请房地产权登记事项时，登记机关暂缓登记的，应书面通知申请人。对于录入产权登记系统前已办理抵押登记的，登记机关在告知申请人的同时，将暂缓登记情况告知抵押权人。主管部门对解除暂缓登记也有严格步骤。在行政处罚决定执行完毕之日起3个工作日内，原作出行政处罚决定的规划土地监察机构应将行政处罚决定执行完毕情况书面通知市房地产权登记机关，市房地产权登记机关应解除暂缓登记。

陕西试点农村产权制度改革

陕西省高陵县日前召开农村产权制度改革试点动员大会，其主要内容是对农村集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权、集体建设用地上房屋所有权等权进行确权登记，建立农村资产流转平台，形成农村产权流转市场体系。根据改革试点计划，从现在开始到2012年3月底，高陵县通过确权登记、建立城乡一体化资产交易平台两个步骤和调查、核实、公告、颁证、归档等五个环节，全面摸清全县88个行政村5.2万余农户家底，建立起“归属清晰、产权明确、保护严格、流转顺畅”的现代农村资产管理制度体系，激发土地潜能和各级干部群众推动统筹城乡发展的积极性，从而促进农村房屋、土地承包经营权和农村集体土地的流转。

仇保兴：房地产调控存在六大难题

住房和城乡建设部副部长仇保兴近日表示，当前我国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有，“我们要对房地产泡沫衡量和警戒，制作货币投放与房价波动的定最分析模型，对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励”。他表示，我国房地产调控的难度主要包括6个方面：一址中国城镇化发展带来的刚性需求，住房刚性需求旺盛，所以凋控难度非常大；二是民间资本投资领域过窄：三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对上地财政的依赖：六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果，仇保兴认为，房地产调控需要中央、地方以及各部门之间的协同，需要调控政策的组合使用，“要给地方政府政策，包括土地、金融、财税政策等，还要给中央政府个合理的模型预测”。