这次会不一样吗

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华尔街常常自语：这次不一样了。但结果往往和上次一样悲剧，其实这次和过去“没有两样”。

对于中国政府的房地产调控政策，十年来，人们对“没有两样”更是深有体悟。远的不说了，就在最新的“国五条”出笼次日，二手房市场即开始火爆表演，很多人明火执仗地熬了个通宵也在所不惜，因为他们深知：每次疯涨之前政府都会对房地产声色俱厉一番。

是这些熬夜的家伙故意给政府难堪吗？当然不是。看看过去十年来持续不断的“假调”，再怎么坚信“这次不一样”的人们，也应当学会像投资大师芒格那样“反过来看了”。

在此，我们要对那些被骗了整整十年终于学会逆向思维的人们表示恭喜。但戏剧甚至更悲剧的是，这次可能真的不一样了。

经济学上的道理这里就不谈了，今天想和大家分享的是，如果这次不搞点真刀真枪的行动出来，政治上就过不了关。

一方面，过去十年来的“假调”以及对人们的伤害，不但让政府颜面扫地，也致政府信用殆尽。现在，对于新一届政府而言，重塑信用已成当务之急，不管是立信还是立威，房地产都是一块无法回避的试金石。

另一方面，在未来十年，很难想象房地产还会像过去十年那样蒸蒸日上，如果不动真格，房地产在未来十年崩盘的概率极大。换句话说，如果他们两人不在这十年把房地产“搞死”，可能房地产就要把他们两人“搞死”，至少他们两人会被架在房地产这炉火上烤个半死。看看上世纪90年代日本楼市崩盘后的政局动荡和社会冲突，就不难明白个中道理。就凭这一点，他们排除万难也应当真调，而且必须见到实际效果。

当然，这里所说的“搞死”，不是说真要把房地产弄个残废什么的，而是要通过各种政策手段，把人们对房地产的投资、投机预期真正降下来。因为任何东西，只要发展到投资乃至投机价值远远大于其实用价值的时候，离灾难就不远了——从郁金香开始，无一例外。

或许，对于那些仍然深信这次“没有两样”的人们，尤其是那些房地产领域的各大既得利益集团，以及深陷房地产利益的各级政府部门，还在逡巡观望或者四处游说，但这一次，千万不要把、李总不当干部了。因为现实需要他们拿出魄力来真调，而且真调的群众基础和经济基础都已经具备。至于“绑架论者”所担心的经济硬着陆，他们甚至威胁说会因此降到7%，其实降到5%又能怎样，照样全球数一数二，死不了人的。

喜欢争辩的人或许会站出来反对，这是好事。你看，大洋彼岸的两位美国专家，几天前不就为“中国房地产泡沫”在电视上大吵了一架吗？但奇怪的是，在中国，这几天，人们几乎正在一致地看涨，没有争论，没有吵嚷，难道都悄悄地买房去了？或许更多的是在悄悄地卖房，卖给那些悄悄的买房者。