住宅户型设计中项目管理问题探究

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摘要：随着经济社会的发展和人们生活水平的提高，大众对住宅建筑的使用功能和舒适程度的要求越来越高。本文首先介绍住宅精装修与住宅产业化，再探讨住宅精装修的标准，希望可以给相关工作人员提供有用的参考。

关键词：住宅户型；建筑设计；精装修

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

前言

近年来，由于经济的快速发展，人们的生活以及观念的转变，许多地方的房地产公司开始推出精装修住宅项目。住宅精品装修工程可以达到节能的效果，并且可以大大降低能耗，并且深受客户的的好评。因此，精装修项目的发展是不可避免的，但是住宅装修工程的质量是一个非常复杂的系统，应慎重对待。

1.住宅精装修的优势

1.1社会效益

（1）降低噪音干扰。现有的毛坯房交付，造成客户在房屋交付后，在很长一段时间内，小区内存在分散的精装修施工，噪声扰民现象尤其严重。采取住宅精装修后，地产商在房屋交付之前，一次性大批量完成精装修，降低噪音对居民的干扰。重新与装饰公司或装饰队伍

（2）节能减排。实行住宅精装修，从建筑设计环节着手，划分房间的功能与空间；施工时统一水电预留预埋。解决毛坯房交付时，修——拆——重修，这一系列环节产生的建筑垃圾，造成建设材料与能源的重复消耗。

（3）提高室内空气质量，保护市民身体健康。实行住宅精装修，装修材料通过正规渠道购买，满足国家环保要求，降低室内的污染。

1.2企业效益

（1）提高溢价空间，利润增加。住宅精装修楼盘与毛坯房相比，售价增高，而装修材料可以通过批量大规模采购，降低成本，增加企业的利润。

1.3客户效益

（1）减少时间。现有毛坯房交付时，客户需要自己寻找装修设计、装修施工、装修材料，占据客户业余时间。住宅精装修后，以上环节由地产商实施，减少个人时间的占用。

（2）装修质保责任的锁定。住宅精装修使得客户对于装修的整改、质保得到了保障。

（3）将装修款纳入房屋贷款

2.住宅产业化

2.1住宅产业化的概念

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。

住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。

2.2推行住宅产业化的趋势

2.1.1推动住宅产业化，避免能源浪费

今天住宅建设中，每平方米住宅可能带来20公顷标准煤的消耗，0.05立方米水的消耗，3%混凝土的损耗和3%钢材的损耗。0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客户在装修过程中，每户还会带来2吨装修垃圾的消耗。通过住宅产业化进程的推进，通过分离式的建筑，改变混凝土浇筑的方式，在建筑垃圾，水资源，木材、钢材上都会带来大幅度的改变。

以2011年住宅施工量为例，达到40亿平方米住宅建设量的时候，如果说中国住宅产业化率达到20%，在那个时候，电的消耗可以节约8个月的消耗量，可以节约4.8公顷的森林，在水的消耗量可以节约出76个西湖，钢材消耗量又能节约出四个“鸟巢” 。

2.1.2只有走住宅产业化路才能全面提升住宅品质

住宅产业化程度的提高，将极大促进产品品质的提升。因为产业化水平的提高，意味着各种房地产产品的质量性能的提高，意味着节约资源与能源水平的提高，及污染和排放的减少，更重要的是意味着消费者满意度的提高及客户价值的更大的体现。

只有实现了住宅的产业现代化才能更好地促进减少建筑的生产建造能耗，才能将复杂的技术体系集成起来去实现使用过程的节能与减少排放。另外，通过工厂化生产和现场装配式施工，可大幅减少建筑垃圾，降低施工噪音的扰民，降低有害气体及粉尘的排放。

2.1.3推动住宅产业健康发展

住宅建设产业化围绕建立和完善住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系和住宅性能认定体系，加强住宅产业基础技术和关键技术的研究，大力推广和应用新材料、新技术，依靠技术进步提高劳动生产率，推动住宅建设整体水平提高。

2.1.4住宅产业化是可持续发展的需要

（1）住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措。

（2）住宅产业化是推进节能降耗的重要手段。根据万科新里程试点项目的相关资料，住宅的预置率达到37%就可以节约用水36%，节约用电31%.。

（3）住宅产业化将提高效率降低劳动力成本。根据日本等国的数据，实施工业化以后，将可以提高工作效率3到4倍。随着我国劳动力成本的逐步提高，住宅工业化的经济性将进一步显现。

3.住宅精装修的标准

实行批量精装修是作为住宅产业化的必经之路，而标准化是实现批量精装修的前提。

3.1设计风格的标准化

作为首置与首改类型的产品，设计风格以简洁明快、素雅大方为主，可以采用现代简约、简约欧式和混搭三种设计风格。

3.2住宅内部功能房间设计标准化

3.2.1起居室

（1）没有单独餐厅的起居室需要通过简单装饰装修手法合理划分出就餐区域。

（2）起居室天棚原则上采用原顶，需要划分区域或重点部位（如电视墙上方或沙发空间）可以加强造型处理，空高不得低于2400。

（3）起居室地面采用地砖作为地面铺装主要材料，地砖规格可以考虑采用600*600（开间在3300MM以下）或800*800（开间在3600MM以上）；周边可考虑波打线做为装饰。

（4）起居室墙面不宜采用大面积鲜艳颜色的内墙涂料作为墙面装饰，重点装饰部位可考虑用墙纸或木饰面进行装饰。

图1：客厅效果示意图

3.2.2卧室

（1）卧室天棚除主卧可以在局部进行吊顶处理（空高不得低于2340），其余都采用原顶。

（2）卧室地面采用实木复合地板或强化木地板作为主要材料，作为单间配套与一室一厅的房型（套内面积30-45）可考虑统一采用一种材料。

（3）卧室墙面除主卧的局部墙面可以做墙纸处理，其余都需为内墙涂料作为墙面装饰。

图2：主次卧效果示意图

3.2.3厨房

（1）任何户型的厨房装修设计应符合人体工程学原理，合理组织储、洗、切、烧的操作流线。

（2）厨房应设置洗涤池、操作台，合理布置灶具、抽油烟机、微波炉等必要的厨房家电位置。安装灶具、洗涤池的操作台深度不宜小于550MM。

（3）厨房天棚采用石膏板吊顶，净高不得小于2380。

（4）厨房地面采用地砖，地面标高低于室内完成地坪15-20。

（5）厨房墙面采用墙砖，墙砖应满贴至吊顶上方100；灶台处墙面可配置不锈钢板护墙。

（6）厨房的橱柜中需要配置至少两个拉篮；吊柜下结合橱柜设计，在采光不好的情况下，需要设置吊柜灯，便于操作台照明。

图3：厨房效果示意图

3.2.4卫生间

（1）必须做到干湿分区。

（2）至少保障三大件：洗面盆（浴柜），坐便器、淋浴房。

（3）卫生间天棚采用石膏板吊顶，刷防水涂料，净高不得小于2300。室内吊顶完成面设置高度应考虑成品门套安装预留尺寸，及吊顶内空尺寸应满足浴霸等设备安装的净空尺寸。

（4）卫生间地面采用地砖，地面标高低于室内完成地坪15-20。

（5）卫生间墙面采用墙砖，墙砖应满贴至吊顶上方100，在淋浴区域需要设置内凹墙体，方便放置淋浴物品。

（6）卫生间需要安装五金件，至少保障一根毛巾杆，一个纸杯架，以及门后挂钩，有条件情况下，还需配置毛巾架。

图4：卫生间效果示意图

3.2.5玄关

（1）玄关需要配置玄关收纳系统，解决鞋柜、伞具、放包、强弱电箱问题。

（2）玄关天棚采用石膏板吊顶，净高不得小于2400。

（3）玄关地面采用地砖，适当可以进行石材拼花或砖型改变。

（4）玄关墙面刷乳胶漆。

图5：玄关效果示意图

3.2.6阳台

（1）阳台天棚采用院顶刷外墙乳胶漆。

（2）阳台地面采用防滑、耐磨、易清洗的地砖，地面标高低于室内完成地坪30-50。

（3）阳台墙面面层与主外墙材料一致。

（4）生活阳台需要考虑设置洗衣机位，与衣物晾晒设施。

4.结束语

在房地产住宅规模迅速扩大的背景下，精装房比例的总体提升。大型房地产商推行精装房的规模和力度日益加大，精装房比例明显增加，精装修房已经成为大型房地产商的主要产品。然而我国的住宅户型精装修发展还不完善，在技术和管理上尚且存在很多不足，相关工程设计人员应不断深入研究创新，使住宅户型的设计更符合人们的需求。

参考文献：

[1]骆中钊,住宅室内装修设计与施工[M],北京:中国电力出版社,2009.

[2]武常剑,谈谈商品住宅精装修质量控制,民营科技,2010(05).