顶级物业&顶级家居:绽放豪宅巅峰价值

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明　朗　高曙东　王丽辉　项菲菲

单价几万甚至十几万元的顶级地产项目，支撑其价格的因素包含了什么?

回顾京城高端物业发展的历史，当人们从整体规划、产品定位、建筑设计、装修装饰、园林景观、物业管理等产品和服务上赋于足够关注之后，如何最大限度地发掘和满足居者需求便成了开发商着重探讨的问题；当品质感做到一定程度之后，致力于提高居住舒适度、引导先进居住生活理念成为了“豪宅”的打造目标……

而2006年，随着昆仑公寓、银泰中心柏悦居、缘溪堂、星河湾二期等一批与全球顶级精装标准看齐的公寓的面市，京城高端公寓的家居、建材等硬件装修标准被提升到了精装物业历史上前所未有的高度，这些项目俨然已经变成了豪宅精装的“样板”。开发商与建材、家居产品商联手，将高端物业的地产价值、居室价值完美结合于―体――顶级地产的物业价值从顶级家居品牌中升华，顶级家居的品牌价值在顶级物业中完美演绎。

顶级物业精装卖的是什么?

从去年到今年，虽然有一系列严酷的宏观调控政策，却未遏止住高端楼盘的销售，反而是一批批高端甚至顶级的地产项目传出利好消息。基于财富阶层的高端居住需求永远不会停止，人们对于品质、品位生活的追求和眼界不会回落，北京甚至中国顶级物业向着全球财富阶层标准看齐已成不争趋势。而昆仑公寓、柏悦居、星河湾(二期)、缘溪堂等一系列顶级装修配备的公寓的出现，更将2006京城公寓的装修标准抬到前所未有的水准。

京城第一豪宅――昆仑公寓，为国人展示了与全球豪宅比肩的居室奢华典范，柏悦居已经成为今日公寓产品开发商眼中的精装样板，今年10月才开盘的星河湾二期则有着其他项目在基础装修材料上难以企及的高度；西部豪宅公寓缘溪堂，亦是另业内津津乐道的精装品质大宅……

从本文后所列《京城顶级公寓精装品牌榜》中可以看出，2006年，开发商对于国际精装修品牌标准的挑剔、组合到了近乎极致的地步。而挖掘其背后的意义，远非只是精装成本上的增加那么简单，对于置业者，也并不是你有了品位和专业眼光、舍得投入就可以拷贝一个昆仑公寓或星河湾!它们的价值并非所有昂贵产品的价格相加，而是将专业开发商所能聚合的所有稀缺资源进行整合――不可再生的地段、区域或项目的大配套、顶级的专署物业服务、大师级的室内设计，为目标客群量身定做的个性产品、境内从无供应的欧美主流顶级家居产品，尤其是集团采购或专业背景的材料优势更是私家装修所不能企及的采购能力……最终，呈现在我们眼前的豪宅是无数个“稀缺”元素的融合体。

从某种意义上可以说，昆仑公寓的价值，是为当今中国的顶级富豪阶层提供了一个个性化私家豪宅的集成产品。也就是说，欧美发达国家的富人们用了几年时间选地、设计、采购、装修而建起的私家豪宅，有些人一次置业便可得到一处全球水准的现成豪宅。只不过，与国外个性豪宅稍显遗憾的，只是有可能你家与邻居家大致相仿。