高层住宅工程防渗漏技术探讨
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摘要：高层住宅楼渗漏是建筑工程施工过程中常见的质量通病。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员也高度重视高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学了有效的工程防渗漏施工技术措施，但由于渗漏引起的使用功能影响，以及发生渗漏后较难维修等问题，依然困扰着广大施工管理者。本文从高层住宅楼外墙面、屋面、“三间一台”及地下室等部位防渗漏施工技术做法入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程渗漏的施工技术措施和方法。
关键词：高层住宅渗漏施工技术措施中图分类号：TU74文献标识码： A 文章编号：一、前言
每当雨水季节来临时，都程度不同的对于建筑物的不同部位造成渗水现象，从而破坏建筑物的完整性及完好性，给业主和住户带来物质和精神的较大损失，给建设、施工、监理单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检查落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美结果。笔者根据参与监督的高层住宅实际情况和工程特点，分别对外墙、屋面、“三间一台”及地下室四个部分施工防渗漏技术措施进行了相应的探讨。 二、外墙渗漏原因分析及防水施工技术措施
1、一般在高层住宅楼外墙施工中，发生渗漏主要表现在以下四个方面：
（1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏：
原因分析：一是材料方面，填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。二是施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
（2）填充墙砌体沿砖缝空隙渗水原因分析：在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；或者砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 （3）外墙穿墙套管预留孔渗水原因分析：外墙施工时留下的模板穿墙螺杆孔、脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 （4）外墙窗框四周渗水外墙窗框四周渗水尤为常见，一旦发生处理非常困难，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在飘窗板、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在窗檐处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 2、针对以上问题，制定了如下措施，进行实施。（1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
①在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格可参考为60×200×墙宽，斜角为60 度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。②填充墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15 厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。（2）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘土砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，要确保砂浆的饱满度。（3）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
①对螺杆孔可以采用多道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5 厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5 厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和外墙面层。②对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。（4）外墙窗框四周的渗水防治①在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5 厘米（窗台处为4 厘米）。②在窗户安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5 厘米厚的铝条和400—500 毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。③用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。④组合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1 厘米。⑤窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3 毫米，以保证压条固定牢固。⑥窗框两侧墙面粉刷和外墙面厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2 毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8 毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。⑦在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满⑧在窗檐线角处，设置1 厘米的滴水槽；或根据外墙做法设1.5 厘米的老鹰嘴。⑨在窗台处，做出2 厘米的圆弧和2 厘米的向外坡度，确保窗边不积水。⑩下框开设排水孔，确保框内不积水。三、高层住宅楼屋面防渗漏施工技术屋面工程是房屋建筑中的一项重要分部工程，其施工质量的好坏不仅关系到建筑物的使用寿命，而且也将直接影响业主的生活和使用。为此，在施工中，应着重解决好以下几项问题：
1、顶板上的垃圾、杂物、浮灰应清理干净后方可进行施工。
2、找平层要留分格缝，分格缝的留设其纵横向最大间距不应超过6m，可防止屋面的收缩裂纹，分格缝可兼作屋面排气道；分格缝一定要用防水油膏嵌实。
3、在作找坡层以前，应按屋顶平面图所示坡向用水平仪找坡，并将屋面打扫干净，铲除砼浮渣，浇水湿润，将准备好的找坡材料沿坡度向上找坡，直到最高点。在找坡过程中，一定要用靠尺将标高坡度刮好，压空拍平，水落管口附近坡度加大5%。
4、在找坡层上作找平层以前，将基层清扫干净，洒水润湿，可刷上107胶水泥浆一道，随刷随抹水泥砂浆找平层，要求抹平压实，在分格缝处嵌上木分格条，找平层具有相当强度后，再取出分格木条，分格缝纵横间距不大于6m。
5、将分格缝清扫干净，一定要吹去浮灰，用防水油膏嵌缝，将缝挤密压实，油膏面可稍高出找平层2～3mm。
6、待找平层基本干燥后，将其清扫干净，刷油不少于二道，要求涂刷均匀，无漏刷。
7、防水层施工时，在分格缝出层面管道和阴阳角、出水口处应加铺二道防水加强层，防水层周边也要卷入女儿墙的泛水槽内，防水层卷包管道高度应比屋面高出250mm。
防水层施工完毕后要进行蓄水试验，蓄水24小时不漏水即为合格，方可进行隐蔽。
四、“三间一台”的防水施工
“三间一台”是指房屋建筑中的厨房、卫生间和淋浴室及阳台或阴台，“三间一台”一直是建筑业易出现的质量通病，为此，我们根据多年的施工经验按如下方法施工，可确保避免渗漏现象。
1、厕所、卫生间、盥洗间的施工程序
楼板堵管洞抹找平层管根处理防水涂刷砂浆保护层第一次蓄水试验安装排水器及管道找坡层水泥砂浆找平层地面面层第二次蓄水试验验收。
2、质量通病细部施工措施
（1）卫生间墙身紧贴楼地面高300mm做C20细石砼现浇带，宽度同墙身。
（2）检查孔洞口的位置，如不准确，应仔细进行扩孔打洞。
（3）预留孔洞口要打毛，并采用C20细石砼进行堵孔，堵孔分两次进行，每一次浇至距板面口下2cm下，第二次待第一次堵洞浇筑后隔一夜，再用1∶2水泥砂浆压实抹平。
（4）卫生间填充找坡前，先用蓄水试验（蓄水24小时）检查有无渗漏时，方可进行隐蔽。
（5）在施工防水保护层时，在管道四周留一槽，尺寸为10×10mm最后用嵌缝油膏填平。
（6）卫生间、阳台找坡坡向地漏或排水管，坡度应≥1%。
（7）地漏上沿口在面砖铺设前，将地漏四周嵌缝油膏填实压平。
五.高层住宅楼地下室防渗漏技术 高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和功能确定方案，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙可以采用三元乙丙防水涂料，三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化较好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。 六、结语目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了目前高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系的一些做法，并在实践中取得了明显的防渗漏效果。上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用较为明显，但建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部审检的四级检查制度，采取一票否决制度，质量不合格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位的质量管理为工作宗旨，方能全面控制渗漏水现象发生。
参考文献：
范猛 建筑外墙防渗漏技术措施的探讨《技术研发》2011年（03）期
高丽琴 高层住宅防渗漏施工技术研究《山西建筑》2011年17期
黄坤 建筑外墙渗漏的原因及控制措施分析《企业科技与发展》2010年20期
作者简介：陈国伟 硕士研究生注册造价工程师注册监理工程师