从房价看中国经济

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摘要：毋庸置疑房价已经成为热点话题，为什么会出现如今房价居高不下的现象？它与中国经济又有什么微妙的联系呢？我们应该如何解决现在这个房价问题呢？

关键词：房价；中国经济；联系

中图分类号：F12 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）34-0006-03

房价出现如今的情况有其必然发生的原因，中国正在逐渐发展，这是对发展中大国的一个挑战，我们应该仔细分析原因，并且找到有效解决问题的办法。

2011年12月，房价出现了较大幅度下跌的情况，由此纵览近几年的房价市场可以看出随着城市化的推动，越来越多的人从农村来到了城市，再加上最近房价猛涨，久而久之，房价问题已成为人们的热点话题，那么房价为什么会出现今天的情况？它与中国经济又有什么微妙的联系呢？我们应该如何解决现在这个房价问题呢？

其中2009年，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%[1]。2010年，杭州房价跃居榜首，新房均价达到25　840元/平方米，创历史最高，北京以22　310元/平方米稳居其后，上海位居第三　[2]。

其实，房价跟中国经济是相互影响的共同体。经济学者都认为，近几年的房价飞涨，房地产产业获得迅猛发展，带动了钢铁、水泥、木材、沙土、零售业等相关行业发展，政府和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处，因此带动了整个中国经济的发展。另一方面，中国经济也在稳步发展中，人们口袋厚实了，自然会追求更高层次的需求，从而带动了各行业包括房地产行业的发展，房价的飞涨。

用罗斯托的成长阶段论来解释，我认为可以说，中国还正处于起飞阶段，房地产产业增长迅速，几乎已经是个主导产业，并且诱导其他产业的发展，包括水泥、钢铁、沙土、零售业等等。而且劳动力也大范围的从农村转移到城市，推动了城市化的进程，在城市中对房屋的需求也越来越大，诱导的效果越来越显著，从而导致房地产的投资率快速增长，房地产竞争越激烈，投资者会更注重技术发明和革新，因此科学技术迅速得到创新发展，中国的经济得到大范围的推动。

在我看来，这个现象是中国发展过程中必然会经过的一个时期，无法避免，我们必须正视面对。

第一，中国历史悠久，地大物博，土地资源丰富，但是中国是发展中大国，正在发展的过程中，人口增长，经过几年的快速增长，中国已经俨然成为了一个人口大国，人口跃居世界第一。面对如此多的人口，土地资源即使再丰富，但也是有限的，再多的土地资源也承受不了日益飞涨的人口，再加上破坏土地资源的现象屡禁不止，过度开垦荒地，乱砍滥伐，土地资源正在人们的毁坏中日益迅速减少，但是如今人口数量仍不能得到很好的控制，需求过大，供给少，供不应求，根据价格理论，房价自然上涨。

第三，随着中国经济的发展，人们的收入增长，直接刺激了对消费需求的增长，从满足于简单的物质需求，转向对精神生活，享受生活的需求，人们越来越追求更高层次的生活享受，因此需要对生活条件做一个大改善。人们的恩格尔系数降低，因此需要更美观更先进的房子来满足自己的欲望，从而推动了房价的上升。这个方面正好说明了中国经济正发展，人们生活水平正在逐步提高。

第四，中国收入分配极不均匀。富人和穷人的差距本来很大，再加上富人疯狂炒房，掀起了炒房狂潮，一时间成为了一种时尚，这种暴利行为刺激了房价的上涨，导致了穷人越来越穷，富人越来越富，进而导致中国贫富差距拉大。

第五，中国的国际影响力也在扩大，中国的国际地位更是在稳步提升，中国与世界各国联系日益紧密。中国加大了出口，外币流入中国，中国的外汇储备增长，人民币增值，通货膨胀，政府必然会采取紧缩性货币政策，这个举动必然不利于中国企业的发展，人民生活水平的提高，因此，政府不会贸然采取措施，在解决问题的这一过程中，房价上涨必然会出现。

房价上涨有利也有弊，从不同角度看有不同的效果。一方面，房价的上涨，说明了人们需求的多，人们正在追求更高层次的消费需求，收入正在增加，生活水平正在提高已经不仅仅满足于物质上的需求，进而说明中国经济正在发展中。当然，房价产业的迅猛发展，必将带动其他产业的发展，钢铁、水泥、第三副业等等相关行业必将获得一定程度的发展，另一方面，房价的上涨又暴露了很多问题。人们都在房子上有很大的需求，但是一些富人手里拿着房子却为了暴利迟迟不肯出售，从而导致房价盲目上涨，好多收入一般的人还不能买到房子。当然也说明了社会保障制度的不完善，社会上仍然存在住房问题，政府还没有完全解决，还没有合理分配穷人和富人的收入。这一角度看又说明了中国经济发展的不平衡，一部分富人是走向了富裕的道路，并实现了目标，但是并没有实现全部富裕，先富起来的富人并没有带领其他人一起富裕。

为了尽可能有效的解决房价问题，稳定中国经济发展，政府必须采取强有力的措施稳定房价，让中国经济平稳发展。我认为，政府可以采取以下措施。

第一，针对炒房现象，政府可以出台相关法令，严厉遏制炒房行为，严禁利用炒房获取暴利，满足自我欲望。人的欲望是无穷的，如果不控制，这现象必将恶化下去，一发而不可收拾。无数房子放在富人手里搁置却不出售，但是其他人仍然都没办法买房。

第二，继续严格执行计划生育政策，控制人口增长速度。土地资源是有限的，但是人口可以无限制的增长下去，为了尽可能增加人均资源利用率，不让土地资源如此紧缺，政府必须继续加大力度控制人口数量。

第三，对富人实行比例税，让有一定层次收入的富人缴纳一定层次的税，然后完善社会保障制度，建设更多的小型住宅区，供一般收入的人群居住。由政府投资，把价格规定在一定范围内，以便让更多适合的人购买，解决住房难的问题，也在心理上对人们有保障作用，稳定民心，缩小了贫富差距，加强民族凝聚力，是中国更加稳定的发展。

第四，加强城镇建设，鼓励更多大学生回乡建设新农村，政府可以出台优惠政策吸引更多大学生返乡贡献自己的力量。政府也可以对农村进行投资，建设公共设施，提供公共服务，便利农民，扩大城市化的范围，把城市化深入全国各个地方。这样能够解决中国人口分布不均匀的情况，缓解大城市的人口压力。

第五，国家采取多方面手段稳定币值。面对外币大量流入中国，挤压了人民币，导致通货膨胀的现象，政府毫无疑问应该采取紧缩性财政政策。中国采取提升利息率、提高银行准备金率等措施。

温总理说：“下调房价政策政府坚定不动摇。”相信在政府的有效调控下一定能稳定房价，稳定经济发展。