年内房价大幅下降的可能性不大

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限购扩容至二、三线城市，再加上政府还将继续采取从紧货币政策，继续采取加息、回笼市场流动性等措施打击通胀，会与房地产调控政策产生功能叠加效果，因此，接下来房价预期将继续下行，市场继续低迷，更多开发商将不得不选择降价以望能促进销售。

在系列房地产调控政策和央行为打击通胀而持续收紧货币政策的综合作用下，房地产市场已持续低迷。在一线城市和部分二、三线城市，成交量持续大幅下降，房价已事实性下降，尽管幅度有限。

而一些二、三线城市，尽管成交量也已大幅下降，但由于限购政策采取的是差别化政策，部分市场参与者将之进行利己性解读，并在舆论上炒作没有限购城市的房价还将上涨，再加上此前房价上涨太多太久这些经验因素和现实的通胀让消费者担心没有限购的城市的房价还将上涨而继续恐慌性追涨买房，开发商也不愿降价销售，于是，房价依旧坚挺。

这种市势，可能会反过来影响房价已开始下降的一些城市，导致整体调控再次失败。据悉，住建部正在拟定新一轮限购名单，预期有数十个二、三城市会出台限购令。此外，住建部也计划将40余个热点城市个人购房数联网，以遏制异地炒房。

而且，种种迹象显示，房地产调控还将继续加码。如，总理在9月1日出版的《求是》杂志撰文强调，要按照年初的部署，全面抓好今年的各项工作，突出以下重点：保持物价总水平基本稳定，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效等。此前的8月25日，国家发改委主任张平强调说，要严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。

另一方面，由于市场持续低迷，消费者持续观望乃至弃购，成交持续大幅下降，不少开发商普遍遭遇产品滞销、待销存货越来越多的问题，资金链越来越紧。尤其在多数二、三线城市，还不断有新盘入市，且增量可观，供大于求的问题越来越严重。

事实上，各地市场上不少企业已做好了调价准备。已有一些企业采取直接或变相的降价措施，诸多楼盘已事实性降价，一些大型开发商已带头降价，以希望能促进销售。如富力地产董事长李思廉称，富力的房子已降价了10％，下半年可能会再跌10％。另外，万科、保利、招商、金地这四大龙头企业，一致将加速销售、回笼资金作为下半年营销重点，强化了下半年房价将进一步降价的预期。

像富力这种大型开发商的降价行为，四大龙头企业所释放的可能降价的信号，可能导致蝴蝶效应出现，被更多开发商效仿。

预计未来房价可能将加大降价的幅度，加快降价的速度。只是由于市场本身需要个调整过程，现实的通货膨胀也支撑着房价难以快速大幅下降，部分开发商或投资者为应对通货膨胀、负利率而不太愿意出售资产，不愿意降价。而且，由于市场存在买涨不买跌的心理，目前房价过高，小幅降价未必能与消费者的心理预期相吻合，未必能促进销售，未必能取得满意的效果，开发商会谨慎决策。因此，在年内房价大幅下降的可能性不大。

当然，如果央行继续加息，情况则将不―样。