奥运催火朝阳公园西门板块
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随着2008年北京奥运会进人倒计时，京城的高端住宅租赁市场呈现出日益火爆的势头。高力国际的研究报告指出，2007年上半年北京高端公寓租金出现了连续7年来最大幅度的上涨，同比2006年上涨超过11％。
高力国际专业咨询部高级经理杨清表示，近期北京市高端公寓租赁市场异常活跃，一些个人和团体已开始着手预订房屋以确保明年到北京观看奥运赛事期间“住有其所。在此背景下，地理位置优越配套设施完善的朝阳公园西门板块，不仅成为外籍人士和高端投资者关注的焦点板块，也成为2008年京城最具升值潜力的热点区域。
综合配套优势吸引“凤临巢”
目前，高端公寓的租客以港澳台商人，海归派外籍人士为主，他们对于生活环境及居住氛围的要求也较高，对物业周边的社区自然环境，周边娱乐环境都十分注重，所选物业周边最好能够拥有多家中高档餐厅，齐备的娱乐休闲场所以及大型购物场所。
纵览北京高档住宅分布区，朝阳公园作为亚洲最大的城市公园，被公认为北京的“中央公园”，地处承接CBD(中央商务区)，CED(中央使馆区)，CHD(中央酒店区)、CMD(中央传媒区)等核心区的枢纽之地，是北京已经发展成熟的涉外居住核心区。此外，在朝阳公园西门不仅聚集了公园15号北京GOLF公寓、皇石国际公寓，天安豪园，九号公寓等高档公寓，还汇集了8号公馆，唐会迷城、棕榈泉俱乐部等综合配套设施。因此，拥有优越环境资源优势和成熟配套的朝阳公园西门板块，成为了外籍人士和金领人群较为集中的居住区域，而这些人群也为朝阳公园西门板块的高端物业租赁提供了较稳定的市场支持。
根据有关机构的市场统计数据显示目前朝阳公园西门板块的高档公寓租金水平，已经成为京城高档公寓走势的指标。例如，该区域内的天安豪园平均租金为14美元／平方米／月，京达国际公寓的平均租金水平在9～12美元／平方米，月，而秉持西式建筑理念与建筑风格的公园15号的平均租金价格甚至达到了20美元／平方米／月。
朝阳公园西门板块可以预计的租金增长空间，吸引了众多高端置业者在此投资置业。由于该区域内的皇石国际公寓，北京GOLF公寓等项目都已基本售罄，因此公园15号作为朝阳公园西门板块为数不多的在售项目，成为了高端置业者关注的热点项目。
随着2008年奥运会的即将召开，将有更多的外籍人士把选择朝阳公园西门作为居住所在。在此背景下该区域在售的公园15号无疑拥有巨大的升值空间，其租金水平在2008年将有15％以上的上行空间。
建筑品质成为吸引外籍人士的制胜点
虽然，朝阳公园西门板块已经成为了外籍人士较集中的居住区，但很多外藉人士并不喜欢社区体量太大的大型社区，因为确保自己的居住私密性，是此类人群选择居住点的首要因素。
一位已经购买了公园15号的NicolasFrischmann先生表示，“购买公园15号前，我也考察了周边项目。我不喜欢太大的居住区，那样居住人群会很杂也不喜欢太小的居住区，没有归属感。公园15号作为朝阳公园西门唯一的现房，其217户的体量让我觉得很合适，而且其精装修品质与齐备的顶级家用电器又为我节省了时间和精力，这些都是我选择公园15号的根本原因。”
除了居住社区的体量适中外，优越的建筑品质，也是外籍人士选择居住的另一大标尺。虽然，中国的住房制度改革已从1998年正式开始，但北京很多高档公寓的建筑设计仍没有跟上国际化的设计走势。目前，朝阳公园西门已经建成的大部分项目还部是按照兵营式的排列格局，其外立面设计和建筑内部规划也基本遵循着中规中矩的设计理念。
因此，凭借7-11层多层建筑设计，一梯两户或梯一户的公园15号，以其吻合国际化的建筑设计理念，成为了众多高端置业者和外籍人士青睐的高端公寓项目。
据悉，公园15号的设计灵感来自澳大利亚的都市魅力和园林公园，旨在追求无拘无束自然高雅的生活方式。整体建筑造型呈现独特而富动感的波浪形楼梯编排，外墙采用澳洲含有珍珠粉的特殊涂料而成，确保建筑呈现出珍珠般的晶莹光泽。在内部空间上，保证了80％～85％的超高使用率最大限度确保了通风和采光。此外，公园15号的园林景观由墨尔本EQUINOX景观设计集团精心设计，呈现出十九世纪英国维多利亚时代的皇家园林风尚。
北京正旭晶典房地产开发有限公司董事长张跷明表示，“好的建筑可以改变都市的面貌，也会改变人的思维方式。公园15号通过外部建筑的国际化品质，以及在内部空间上统一中西方的居住理念，为高端置业者营造了一个朝阳公园深处的静宜后所。
目前，参观过公园15号的外籍人士中有90％都表示愿意在此定居，而该项目预计将超过20美金／平方米／月的租金价格，也吸引了众多高端置业者对该项目的关注。不少业内专家表示，公园15号作为外籍人士居住最为密集的朝阳公园西门板块唯的在售现房将拥有不可限量的市场前景。