打造健康智能住宅
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【摘 要】现在不少住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为健康家居，智能家居。那什么是健康家居，智能家居？宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，是传统住宅追求的所在。但是宽大的空间，绿化的环境和昂贵的装修及传统电气设备并不能表示你的住宅健康，家居智能。
【关键词】住宅 给排水 电气 暖通 照明 智能化 设计 施工
1序言
以往评判住宅的豪华程度，往往主要考虑其对环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。但是宽大的空间，绿化的环境和昂贵的装修及传统电气设备已经不能完全诠释当今住宅的价值。如今，生活的方式和体验会在住宅的评价中占有越来越重要的地位。
那生活方式和体验本质是如何形成的？即除装饰装修以外在作为传统的住宅会考虑到常规给排水，电气，空调，地暖，综合布线以外，加入了私人定制式的照明、水处理、空气加除湿、新风、安防、弱电等相关专业设计、再通过智能化专业进行整合，打造出针对用户个性的健康、舒适、智慧的住宅。
如今科技，照明调节，窗帘开关，空调，地暖，新风除湿，安全防盗，视频多媒体等专业通过科技产品集成在多媒体触摸面板、家用电脑、手机APP等智能化设备进行便捷的操控。这里不再去介绍这些专业如何的先进，科技如何去实现。而是作为住宅来说，各个专业之间的集成设计和施工过程。
如果光看现在住宅的结构，会感慨现有科技的发达，但实际拆分来看，仍然可以分解成传统的各个专业。但是这一类项目，往往都是各专业找各专业的设计公司或供应商进行深化设计，施工阶段由项目负责人和总设计方来协作协调管理。而且住宅体量最终属于住宅装饰装修，在人员配置上面不如酒店等装饰项目那么齐全，往往在施工过程中会有各种不同专业相互干扰的问题，最终有的专业会妥协让步，项目也会有瑕疵，施工反复，工期延迟，质量隐患。
以重庆保利地产的某高端别墅设计为例，该项目建筑面积约800平方米，共三层另加地下室。按业主要求地下室在相关部门许可的情况下进行扩建，原有地下室打造成影视厅，扩建部分打造成酒窖。该项目以装饰设计公司为主要设计单位，组织其他专业公司供应商进行配合。
2方案设计阶段
常规的装饰方案设计阶段，设计师会制作效果图和平面布置图与业主参与讨论，确定业主需求。但是多功能住宅在装饰设计的方案阶段，必须要求业主确定以下几项内容。
（1）常规外的系统。在这个项目根据业主要求，除常规住宅要求水电气、空调、地暖、综合布线六个系统外，还需引入的特别项目有安防，多媒体。另外设计师考虑到地下室作为影视厅，空气会有潮湿不流通的现象，加入新风及除湿系统。
（2）照明造价，此项最好按面积单价进行确认，通过报价在设计阶段照明设计师会选择合适的品牌进行订制设计，深度到灯具布置和具体型号。否则只能按照传统方式只设计灯点位，施工安装期间再选灯，这样会严重影响照明品质和效果还原度。
（3）另外一些其他要求业主也一并提出，家中老人行动不便，需要室内电梯。
在装饰方案确认后接下来一段时间是各专业的方案确认，一系列商务谈判和方案汇报，最后确认了以下供应商：智能化品牌，Crestron/快思聪；空调品牌，DAKIN/大金；新风除湿品牌，Enchoy/恩科；地暖品牌，Oshland/欧诗郎；灯具品牌，VELLNICE/威尔尼斯；电梯品牌，VOLANT/蒂森克虏伯。另外一些末端品牌比如安防摄像，就由智能化公司代为设计选型。
3设计及施工图绘制阶段
3.1设计顺序
设备设计及施工图绘制应在装饰施工图完成后，这种多专业高集成度的项目，专业设计顺序变得尤为重要。核心是不宜移位活动的专业优先，不宜隐藏的专业优先，影响大的优先。首先应是确认末端设备的点位（常规水电末端及照明），这个是后期专业配合的依据，然后依次排水，新风，空调，除湿，给水，地暖，强弱电。实际情况上述专业设计外发给相关公司，顺序会不同，但是发生冲突的时候也应该按上述专业顺序进行妥协修改。
3.2设计理论
这样顺序的理由是排水为无压力管道，必须靠重力进行，所以优先。新风系统采用全热交换机，主机个体较大藏在地下室过道吊顶上。两根外径160的圆形风管管径较大，而且采用地出风，顶回风的形式，在某些墙角也有风立管。空调选用氟系统，冷媒管道略细，矩形风管较短并且可以移位，需要注意的是矩形风管底部和风口位置是否和嵌入式照明灯具冲突，冲突时优先调整风管风口，在不能调节的情况下再考虑灯具点位的修改。除湿机只有影音室使用，装在空调风管的一侧，可以和空调共用出回风口，减少风口数量。给水是有压管道，而且管径较小，易处理，其中热水设计循环系统，锅炉和地暖锅炉共用但是热水是分开走的，即地暖热水和生活用热水不共用。另在入户处增加了中央水处理设备，主要是水质软化供地暖，水体净化供生活使用。设备不大，但应提前告知装饰设计要求配合必要的遮挡装饰设计。使用地暖的区域地面会被抬高10cm，也应将区域提前告知装饰设计对其设计空间进行修正。最后是强弱电线的敷设，需要值得注意的是智能化品牌快思聪采用的是总线控制模式，所有灯光回路不再进传统的翘班开关，而是直接回设备机房。在一层的主机房供应地下室和一层智能控制，二层次机房供二三层智能控制。有线控制面板由网络线串接至机房。这样的布线导致线路非常多，需要在合适的过道区域设计强弱电桥架。强弱电平行走线的时候需要考虑信号防干扰距离。另外就是无线AP全部藏在空调检修口处，设计阶段多预留一些无线AP的点位，实际施工后根据无线覆盖情况添置设备。
4施工阶段
4.1水电进场
传统施工项目
4.2智能化布线
这里建议由智能化公司负责施工，这样做的好处是责任明确。
4.3新风暖通除湿进场
将新风暖通除湿设备的控制协议和智能化主机对接。
4.4地暖进场
和空调一样，需要将设备的控制协议和智能化主机对接。
4.5封顶，灯具安装
灯具安装后还需要将照射点对准应该照射的地方。
4.6完成装饰装修
传统施工项目
4.7灯光、窗帘
在装饰完成后，就是对各种场景模型进行编程调试，完成APP人机界面。这项工作由智能化公司及照明设计公司合作完成
中间的测试步骤被省略了，比如给水地暖空调的试压什么的不再赘述。在施工阶段，其实不一定完全按上面的步骤实施，主要需要关注的节点是封顶和回填，因为一但封顶和回填，很多事情改起来就麻烦了。封顶前什么专业要收工，回填前什么专业要收工一定要清楚。另外在封顶和回填前，务必组织业主、项目经理和主设计师检查一遍现场。
5项目成果
项目完成后，业主除了获得了以下传统住宅不包括的功能
（1）可以用iPAD/iPhone进行区域灯光的开光、调光、场景控制。
（2）通过蓝牙技术，自动感知车辆，自动开启大门和车库门。
（3）在iPAD/iPhone上流畅的观看监控视频，放大/缩小监控画面，控制摄像头的旋转、变焦！
（4）把手中的iPAD/iPhone当作一台移动温控器，轻松调节所有房间的空调、地暖的温度、风速、模式。
（5）在iPAD/iPhone上控制各个房间的音乐播放。
（6）处于地下室的影音室，湿度控制在50%～60%，而且全热新风机在换气的同时将室内外温差对室内温度的影响降到最低。
6结语
健康、智能的住宅现在看来还有些奢华，但是是科技进步的趋势，这些专业技术在欧美一些中产阶级家庭中已经普及应用，值得我们关注。
参考文献：
[1]路秋生.LED相控调光与应用.第1版（2013年7月29日）.
[2]中国建筑标准设计研究院.全国民用建筑工程设计技术措施：暖通空调・动力（2009年版）.第1版（2009年12月1日）.
[3]雷玉堂.安防&智能化：视频监控系统智能化实现方案.第1版（2013年1月1日）.
作者简介：郑煜（1982―），男，辽宁抚顺人，中级工程师，本科，主要研究方向：设备安装。