再不买房是傻子?

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中国楼市的“降价潮”正在形成，且日益蔓延，这是现在人所共知的现实。素有“大炮”之称的任志强却在一次投资高峰论坛中放出“房价在一年半到两年后，将不会一般地涨，而是暴涨”的言论，甚至表示“现在不买房就是傻子”。他认为，一般市场规律是一年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。他还在北京大学演讲时表示，如果不改变现有政策，仅仅靠调控，只能让房价越来越高，并直指“此轮调控还是错的”。

随着楼市持续调整，大型房企尽管年报数据表现亮丽，但季报却不乐观。已披露的100家上市房企季报数据显示，有28家的房企归属母公司净利润出现亏损，整体净利润同比下跌1.99%，传统的A股龙头“万保招金”，除了万科净利润同比没有下滑外，保利、招商以及金地净利润纷纷出现下滑，且幅度超过20%。据WIND数据统计显示，2012年第一季度统计100家A股上市房企实现营收545亿元，归属母公司的净利润68亿元，同比下跌1.99%。

就连被喻为“房地产市场的避风港”的豪宅别墅也陷入了曲高和寡的尴尬境地。曾经名噪一时的上海单价地王中建大公馆，在遭遇半年只卖出7套的尴尬处境后，不得不改变推盘策略，低价入市、吸引客源。而被誉为上海市中心最后一块生态湿地的新江湾城，在这一片“地王”内集结的开发商也竞相降价，上海华润新江湾九里公布新一期产品的售价，由开盘时4.3万元/平方米直降到3.4万元/平方米，降幅达20%。业内人士表示，在豪宅市场纷纷降价的背景下，地王项目放低身份，降价出货已成为常态。对于豪宅“降价潮”的原因，中原集团研究中心认为，由于房地产调控政策未见松动，销售萎缩和库存高企成为近期房企重新开启大规模降价促销活动的主要原因。相对而言，通过豪宅项目降价回笼资金的效率较普通项目或许更具优势。

“以价换量”的招式在一定程度上获得了成功。4月21日，华润新江湾九里在“放下身段”开盘后更是创下1小时售罄的奇迹，随后开发商紧急加推房源，在次日再次售罄。本次新江湾九里开盘销售72套房源，在市场中引发不小轰动。房价暴涨的预言是否会实现？抄底的时机是否真的已到？对此，业内评论人罗竖一表示“房价暴涨论不可信”。他提醒道，无论是决策者，还是中国普通民众，都不该迷信诸如“房价暴涨”论之类的貌似为中国普通民众和国家，而实为房地产开发商等既得利益者的忽悠之言。