简析保障性住房的智能化设计

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中图分类号： TU113.5+41 文献标识码： A 文章编号：

未来五年，保障房将逐渐与商品房一起成为了我国住宅市场的中坚力量，而由于保障房和商品房在建设资金来源、建设标准及居住人群的不同，保障房与商品房在智能化配套设施中侧重点各有不同，本文将着重介绍保障房住宅小区之于普通商品房住宅小区在智能化系统建设方面的特点。

1.智能化系统在住宅小区的应用

根据《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）中关于住宅小区建筑智能化系统的规定，智能化内容包括信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、智能化集成系统、机房工程等系统，各系统下面又含有几个子系统。建设单位根据建筑物的功能特点、业主的需求、投资力度等因素进行适当选择、集成，就可以构成一个实用、高效、先进的智能小区。

2.保障房小区对智能化系统的特殊要求

保障房与商品房住宅小区同样需要配备必不可少的智能化系统，如门禁及对讲系统、视频监控系统等，而由于产权性质及居住人群的不同，保障房小区所配套的这些智能化系统也需要相应调整。

身份识别技术引入把非法住客拒之门外

商品房面对的是有一定经济实力的客群，甚至，还要是属于比较富裕的一些人，商品房购买者在购买商品房后拥有对该房产的处置权：包括自住、出租、出售、赠予等；而保障性住房和商品房面对的客群是不一样的，保障性住房一般是城市低收入群体，各种保障房所面对的居住人群也不尽相同。 根据保障房的性质主要有以下的分类：

廉租房：面向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭，只租不售，承租后不得转租他人以获取租金差价。

公租房：面向新就业职工等夹心层群体，只租不售，承租后不得转租他人以获取租金差价。

经适房：面向城镇中低收入家庭，只售不租，售出后只允许自住，不能出租或转售获利。

正是由于保障房居住人群及居住条件的限制，对物业管理者带来了管理上的更高要求，如何防止保障房家庭对房源进行转租或转售牟利，成为保障房的居住监管的关键问题。

普通商品房住宅由于不需要规定特定的住客，门禁系统一般只需要采用IC卡或密码等方式确认进入即可。保障房小区若只是采用IC卡或密码这种可转移媒介来进行住户确认则不可能堵住非法住户进入的漏洞。

现在，通过集成智能化身份识别技术的门禁系统对居住人员进行限制就是解决这个问题的最好办法：把合法住户的头像人脸、指纹或手掌静脉等具有唯一性且不可转移、出租的身体特征存储在每个单元梯口的门禁系统中，每一名合法住户可通过此门禁系统授权进入，非法住户即使已私下承租该小区中的物业，也将因为没有合法授权而无法自主进入大楼，从而令非法转租行为不具有可持续性。

防高空抛物监控设施震慑高空漏习

保障房为最大限度发挥保障低收入人群的居住需求，小区容积率比较高，建筑楼层一般通常在20至30层以上，且每层户数较一步商品房多，大楼居住人数较一般商品房小区多，且居住者的年龄不同，文化背景不同，习惯不同，方言不同，职业不同，受教育程度不同。容易产生诸多物业管理上的问题，如高空抛物等恶习。

综上所述，身份识别、防高空抛物监控等技术手段对保障房小区物业管理水平的提升，营造文明居住氛围具有不可或缺的作用，下面将对几种身份识别系统及防高空抛物摄像系统进行简单介绍。

3.身份识别系统的介绍及选用

3.1人脸识别系统

人脸识别技术融合了计算机图像处理技术与生物统计学原理于一体，利计算机图像处理技术从视频中提取人像特征点，利用生物统计学的原理进行分析并建立人脸特征模板。当要求进入的人员在人脸识别机前停留，系统自动对该人员人脸进行拍照，并与系统数据库中的人脸信息进行比对，如数据库中有该人员的人脸信息，则系统发出合法识别指令，同时联动打开该单元门的电锁，允许人员进入。如比对结果没有发现符合该人员的人脸信息，则提示非法识别行为，禁止进入。

3.2指纹识别系统

指纹识别即指通过比较不同指纹的细节特征点来进行鉴别。由于每个人的指纹不同，就是同一人的十指之间，指纹也有明显区别，因此指纹可用于身份鉴定。指纹识别系统是一个典型的模式识别系统，包括指纹图像获取、处理、特征提取和比对等模块。通过专门的指纹采集仪可以采集活体指纹图像。目前，指纹采集仪主要有活体光学式、电容式和生物射频式。生物射频指纹识别原理只对人的真皮皮肤有反应，从根本上杜绝了人造指纹的问题，因此射频技术是最可靠，最有力的解决方案。

指纹识别在出入口管理上的应用与人脸识别所采用的结构大同小异，同样通过比对要求进入的入员指纹数据进行授权进入。

3.3身份识别技术的选用

除上述的几种身份识别技术外，还有手掌静脉识别、声纹、虹膜等多种生物识别技术可供应用，这些身份识别技术在应用上识别准确率各有高低，造价也各有高低，下表为各种身份识别技术的对比：

注：FAR：他人误识率；FRR：本人拒否率

通过上表可知，人脸识别和指纹识别由于安全性和适应性较高，造价也适中，使用起来也比较方便，更适合在保障房中应用。

4.防高空抛物监控系统介绍

防高空抛物监控专指对住宅大楼的各个立面进行全天监控并录像，当发生乱抛杂物现象时，可通过回放录像进行事后追踪取证。

摄像机布点及选用

摄像机应合理布置，主要针对住宅阳台、房间窗户等易发生抛物现象且面对首层人行、车行道的立面进行设置。每个监控立面每隔6~10层安装一个。一般采用彩色宽动态固定摄像机，带红外夜视功能，夜视距离不得低于30米，须带有逆光补偿功能。所选用的摄像机应具备高解析度，对一般常见的细小抛掷物如烟头、纸屑等应能清晰捕捉。应根据监控的距离和范围选配相应的镜头。

信号传输

各摄像机的视频信号直接传至安防中心，短距离的监控点采用SYV-75-5的同轴电缆，长距离的监控点可选用光纤传输，通过视频光端机进行转换。

控制存储部分

系统一般采用全嵌入式硬盘录像机记录每路摄像机图像，实时监视图像分辨率和回放分辨率应和高清晰摄像机配套而不低于D1格式。硬盘容量须保证录像资料保存15天以上。系统应具备隐私遮档功能：对于部分监控范围可能涉及到住户室内的监控点应划出隐私遮挡区域，不予监视，以保护住户应有的隐私权。

设备安装、供电及防雷接地

摄像机一般采用支架伸出安装的方式，所使用支架应具备抗15级台风的能力，可根据监控范围可调，并方便维护。由于摄像机多为室外高楼层安装，防雷设施至关重要。室外摄像机应配置电源、信号防雷器，后台接入设备端也应配置相应的防雷器，防雷设备应可靠接地。为保证录像的持续性，系统应采用不间断电源供电，

5.总结

如上文所述，智能化技术手段将越来越被全社会所重视，运用到如广州等我国等众多城市的如火如荼的保障房建设中去。用技术的手段来管理，用先进的管理来保障，只有这样，我国的保障房建设和使用才能最大限度的发挥住房调节器的作用，才能最大限度的实现”居者有其屋”的美好人居梦想。