楼市价格回落

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目前，以资产泡沫为特征的繁荣周期已经结束。在相当长的一段时期内，全球经济将可能处于低谷调整期，以消化资产泡沫破裂带来的金融问题。

中国已经进入滞胀阶段，对于房地产业来说，这意味着地产商资金压力较大。不管未来衰退还是增长（带来通胀），住宅市场都将受到影响，住宅的潜在需求可能庞大，但是有效需求却在减少。

由于地产业的乘数效应较大，作为国民经济的支柱产业，不仅能够拉动钢铁、水泥等建材行业，还会增加装修、家电等需求，提供更多的工作岗位。如果地产业衰退，意味着宏观经济更快下滑。政府为了防止经济衰退，必然支持地产业的发展。但是，如果地产业形不成旺盛的有效需求，任何发展地产业的举措都会导致泡沫或者过剩。

一种可能是，政府加大中低价格的住宅建设，满足较低购买力的市场需求。一方面，可以刺激经济，维持增长；另一方面，满足“居者有其屋”也是社会稳定的前提，尤其是在转型期间。如果出现大量中低价房的供应，经济增长得到一定程度的维持，高档商品房市场就可能度过调整期，重新上涨。

宏观政策由紧缩性的“双防”向寻求平衡的“一保一控”转变，曾给房地产市场带来了很多憧憬。尤其是在货币政策上的松动，让市场期待着信贷闸门会重新打开。

在国内各个行业中，房地产业是资金高度密集型行业，在2004年以来的这一轮宏观调控中，房地产业一直是调控的重点，也是紧缩货币政策的重点关照对象。直到2008年，房地产这条咆哮的“大龙”，才在国内外金融形势动荡、高通胀压力、货币严格收紧、股市大跌等多方因素之下，被暂时制服，进入了“过冬”阶段。

虽然宏观政策的基调有所改变，但在放松信贷的问题上，决策部门的看法仍十分谨慎。不提紧缩货币政策，支持中小企业信贷，并不意味着全面放松信贷。而且政策部门对房地产市场“健康”的理解，与市场并不相同。决策部门关注房地产市场的健康，并不是市场所认为的房价持续上涨、投资旺盛的健康，而是房地产市场保持稳定，不制造社会问题，尤其是不要产生银行坏账，引发系统性的金融风险。在不同的稳定概念之下，对房地产市场的政策力度显然是不同的。

此外，对房地产业的信贷如何，最终要看商业银行的落实程度。在“一保一控”政策基调确定后，商业银行对房地产开发信贷将日趋谨慎。