北京A-ZTOWN(A5―9区)

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设计时间：2005-2006

建设时间：2005-

工程地点：北京朝阳路

建筑面积：85930m2

建筑高度：60m

合作设计：北京市建筑设计研究院城市际线工作室

美国 GENSLER CDG国际设计机构

2003年8月，随着国家宏观调控土地资源政策的出台，首创置业以近十亿元的最终价格拍得北京市第一块大规模招拍挂项目一京棉集团一分厂地块。该项目坐落于朝外大街十里堡一号，是集居住、办公、商业、餐饮等多功能于一体的综合性项目。整个项目总占地1894ha，其分为七个地块，A-Z Town一期推出的a5-9地块位于整个项目的东南角，占地2.44ha，总建筑面积8.59万m2。

由于本地块北邻变电站，东南紧邻铁路，环境条件限制较多。因此解决外部环境对本地块的干扰成为设计中的首要问题。

围合式开放社区的设计理念的创建，有效的缓解了居住与环境的矛盾。通过5栋塔楼与1栋板楼的围合，形成一个半围合空间，开口开向西侧A5 8地块的中心绿地，使得景观及视线集中于内部，并得到引伸。北侧的板楼屏蔽掉变电站的不良景观，在小区内最靠近铁路部分设置下沉式的环形通路，并在路边设置坡地式的绿化隔离带，使人首先从视线上看不到铁路，而且通过绿化带隔绝铁路的噪音污染。整个小区内部地坪适当抬高，使小区内部人员活动区域位于城市街道及区内环形道路的上方，结合绿化布置，实现了真正意义上的人车分流，并在一定程度上减少了城市交通噪音，也更加提高了庭院内部活动人员的安全感。

建筑围合成个半开放的集中庭院，再加上地坪的抬升和周边绿化的配置，使庭院内舒适安全，既有浓荫蔽日的所在，又有大片开阔、自由、充满阳光的活动场所，使得小区居民有多样选择，再辅以各具特色的绿化植被及铺装、小品，形成不同趣味的休闲空间。

在户型设计上，以经济的85m2～100m2的两居户型为主，少量三居及一居。力求户型精致合理，动静分区明确，充分考虑了居住内部的通风采光要求，主卧及起居厅等处采用了大面积的落地采光窗。

在立面设计中，充分考虑现代居住人群的生活品位，建筑造型力求时尚而充满活力，简洁明快而又丰富、多变，使之更具识别性和现代美。并通过立面材料的选用，使之不仅体现出建筑体块的变化，而且更加突出建筑的大方与精致。