投资海外房产须三思而行

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“只要1～100美元，便可以买走一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告，赚足了中国投资者的眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业，再度聚焦在镁光灯下。相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？

“投资中国楼市不如去美国买房地产。”中国社科院近日的这一表态，再度引发了舆论的广泛关注。中国社科院的2013年《投资蓝皮书》称，由于中国楼市上涨的空间有限，并且对投资需求有诸多限制，而美国房地产正处于触底回升阶段，上升趋势大致能维持五到七年，有较大的上涨空间，所以，投资中国楼市不如去美国买房地产。

事实上，海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球，而美国无疑是首选。美国全国地产经纪商协会的报告显示，2007年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。而2012年，这个比例跃升至11%，中国人在美国购置房产花费90亿美元，连续两年成为美国房产第二大海外买家。

除美国外，澳大利亚、加拿大和欧洲的楼市也备受中国人青睐。据房地产咨询公司高力国际的报告显示，在多伦多、伦敦和新加坡等地，境外买家的20%～40%来自中国。中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋买主是中国人。

房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。当前国内的房价很高，而国外很多地方的房价都比中国更亲民一些——北京五环、六环外的房子都已涨到300万元人民币一套了，而在美国，只要不是在很高端的地方买房，独栋住宅也就折合人民币100～200万元。近几年，国外的房产价格虽然也有波动，但其涨幅远远没有中国大。

分析人士指出，受到“国五条”等调控政策的抑制，国内房地产投资回报率急剧降低，越来越多投资者看淡国内房地产前景。再加上目前国内投资渠道日趋狭窄、人民币不断升值，使得投资者逐渐将目光转向海外。

除投资外，移民也是中国人海外置业的重要原因。近几年，塞浦路斯、葡萄牙受欧债危机影响，放开了投资移民的限制，无疑为中国人移民欧盟打开了另一扇门。此外，随着留的不断升温，越来越多的投资者将置业首选在教育资源发达的国家及城市。

然而，像底特律这样不到100美元“白菜价”的房子，真的这么容易就捡到便宜了吗？事实上，如果没有风险的话，这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去了，而且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。所以，在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，还需要将原来的房主对租户的义务承担下来。

其实，类似这种隐藏在低价房产背后的政策风险，还有很多。比如，英国有很多数千平方米的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国法律规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。

相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费。

海外房产一般都是买时便宜住时贵，抄底的风险相当大。作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。