后奥运青岛之浴火重生
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青岛沿海资源固有优势，使得海内外的众多资金机构纷纷看好这块东太平洋的明珠，地产形势也是诸侯纷争。
奥运会对青岛发展的提升作用显而易见，它带给青岛的不是短期效应，而是长期影响，奥运会后的几年更是青岛发展的黄金阶段。青岛知名度提高意味着将来会有更多投资者，有更多的资金注入青岛，尤其是直接享受到奥运场馆、道路、环境建设利好的地产项目，直接被赋予了独一无二的底蕴和气质。
与此同时，相关业内人士分析认为，奥运会帆船赛的举办对青岛地产起了不小的促进作用。从2003年青岛被确定为战略伙伴城市后，青岛地产便进入了一个快速发展的轨道，出现了大的放量和腾飞。
但是，受奥运拐点论以及雪灾、地震等影响，很多业主对地产投资持淡漠的态度。同时由于前期街道亮化工程提升了商业经济的热度，容易影响商家的判断，他们认为赛后可能会出现负面效应。
奥运效应100天
“奥运前期，青岛的地产市场已处于一个非理性的运营状态”，金泽房地产营销总监张庆雷这样说道。区域地价不断上升，地产企业的利润空间越来越小，企业运营越来越举步维艰。例如2007年9月，青岛市北区西吴家村250号地块从2820元／平方米起拍，经过279个回合的轮番竞拍，中海地产以总成交价16.1826亿元将该地块收入囊中，楼面地价8330元／平方米。这惊天一拍，拉动了此区域房价整体上升，间接导致钻石地带商业地产流拍。青岛的商业地产从全国来看主要是立足于东部面向中西部，而奥运会帆船赛并不能引来青岛商业地产所需的目标客户。
那么到底应该如何客观看待奥运会帆船赛对青岛商业地产的影响？奥运之后，青岛商业地产市场又是否会一路低迷呢?
持否定观点的人士认为，商业地产发展是由其自身发展规律决定的，外在事件推动不是商业地产发展的必然条件。青岛商业地产已经不是炒概念的时候了，更多的应该落实在经营方面，因此项目所在的交通、市政配套以及赛后经营是重中之重。
与北京相比，青岛很难仅仅因为奥运会帆船赛而形成真正的奥运商圈。
柯迪亚置业顾问公司贾永壮认为，“奥运效应也就聚集100天，不会持续太长时间。”
由于青岛的奥运商圈主要是原有商圈的软性聚集，奥运会帆船赛对其拉动的空间非常小，只是对东部商圈的锦上添花，而不是雪中送炭，因此奥运会帆船赛只是起到了“点亮”作用。大部分开发商狂打奥运牌，不过是借奥运会造势，是一种营销策略罢了。
“相反，青岛的其他商圈在奥运期间可能会有新的契机，比如台东商圈、市北商业街、临空商圈等。”以奥运会帆船赛为代表的奥运文化，提升的主要是青岛市本身吸引力，拉动商业、旅游等多种产业的发展。这将
对其他与奥运会帆船赛地理位置较远的商圈造成压力，迫使他们修炼内功，提高服务水平，反而会增强对外来游客的吸引力。
早已开始发售的宝龙商业项目，就占据了交通与区域优势。宝龙方面表示，奥运会前后来青岛的客流将成为他们的重点消费群。临空经济圈内形成了以宝龙城市广场等为代表的现代餐饮娱乐休闲项目，随着奥运会帆船赛的临近，由此所带来的空港客流逐渐增加，将使“奥运+空港”特色商业圈迎来更加旺盛的人气、商气和财气。
不是青岛人的青岛
岛城地产业内人士张庆雷认为，中国人口众多的自然增长和社会经济飞速发展的刚性需求，都会对后奥运地产经济的暂时下滑起着更强健的后续拉升作用，青岛地产后奥运时代将会“浴火重生”。
随着长远的中国城市化进程，房地产市场必将有长足的发展，但是现在只是进入一个阶段性的调整。地产在前期奥运概念炒作的过于喧哗，奥运会对房价的拉动已经提前透支，或几乎消化殆尽，很多城市楼市房价都出现了下滑，且进入了较严重的观望时期。很多中小地产商出现严重的资金压力，有些大的地产商也将囤积的土地进行转股或转手，个别城市出现“断供潮”，众多消费者更是捂紧了口，现在的楼市犹如进入了剑拔弩张的长坂坡，煞气十足。
就青岛而言，由于奥帆赛的场馆建设没有过多的占用土地资源，陆地建筑也是在繁华地域的更新建设，以来满足更长期的帆船之都的自身发展，而奥运会的召开使青岛以更为开放更为国际化的节奏成功走向世界经济大舞台，占有很大经济比例的海外贸易和海洋开发将会得到更大机遇的发展，青岛作为大中华的城市名片在世界经济活动中得到更充分展现，地产经济的发展在经历后奥运时代的涅后更会浴火重生。
“青岛不只是青岛人的青岛，青岛楼市的维护和发展是伴随着山东和全国的经济发展而走向成熟的”。张庆雷谈到，青岛沿海资源固有优势，使得海内外的众多资金机构纷纷看好这块东太平洋的明珠，地产形势也是诸侯纷争。但作为稳定规范市场的最有力的，还是政策调整，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是奥运过后国家政策出台和落实的核心目标。消费者刚性需求在自然增长，现在楼市已回归到一个比较理性的价格，很多观望者会选择在某个时期挑选性价比高、接近心理价位的楼盘购买，楼市会逐渐走出观望的困局。