百万dollar 尽选地产宝贝

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百万美金，曾经可以买下大都市中心的一套高级公寓、一座湖滨别墅，甚至一座古式小城堡。但是这样的日子留给我们的只能是背影了！如今，在纽约市中心的位置，100万美金只能够买下来一套比较不错的一室一厅而已。想要大一点的房子，只能去纽约的北部找找看。不仅是在美国，全球住宅市场的情况也都大同小异。只要你选择锁定都市，你渴望围绕中心焦点标尺圈描摹生活，那么，属于你的百万dollar“宝贝”就是它们了——公寓。

美国 物超所值的乐享

和任何国家一样，房价在美国千差万别。什么算是“房子”也有讲究。在美国大部分地区，一般需要有独立门户、上下三层、前有草地后有花园的建筑才算“房子”，一般情况下还得有车库、独立储藏室等等。但在纽约市中心，就算能找到前面那类房子也没有什么人买得起，因此在纽约市区，一般说买住处就是买和国内类似的公寓。美国加州是全世界房价最高的地区之一，是美国西海岸富人聚集的地方，既有传统豪宅代表的比弗利山庄（Beverly Hills），也有成熟高尚住宅区的橘郡（Orange County）。多年来那里与美国东海岸遥相辉映，算作美国房价最高的两个区域。金融危机以来，这两个地区的房地产情况却大不相同，总体上来看，以东海岸的纽约为例，房价降幅相对很小，仍然是寸土寸金。在纽约市曼哈顿地区，去年公寓平均交易价仍为170万美金左右。而加州地区由于近年来的炒作因素，房价下跌情况十分普遍，有些地区甚至下降了60%～70%。众多好莱坞明星们等都纷纷挂牌出售自己的别墅，尽管价格大幅缩水，但是几乎都还在千万美元之上。

曼哈顿，心脏中的心脏

纽约市位于美国东海岸，濒临大西洋。虽然与美国其他大城市比较，纽约的市政建设已显得苍老、陈旧，但是，纽约在美国乃至全世界的经济、金融中心地位，却愈来愈重要。世界最大的500家公司有1/3以上把总部设在纽约。纽约，可以说是美国的“心脏”，而只有57平方公里的曼哈顿区又是纽约的“心脏”。每天挤在那弹丸之地工作和生活达140万人。到纽约的游客，不用问路便可找到曼哈顿区，因为纽约那些高耸入云的摩天大楼几乎都集中在那儿。曼哈顿区的街道由几十条横贯南北的大道组成。漫步曼哈顿街头，浏览人文风情，总感到那儿真像是美国生活的“缩影”。第5大道是曼哈顿区的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。

303 E 33RD公寓

所属地段 曼哈顿中城区东第33号街，Murray Hill社区

价格范围 55万美元起至450万美元

项目距离东河海滨大道、联合国、帝国大厦、第一大道医学研究走廊仅几步之遥。著名的百货商店梅西百货、劳德&泰勒购物广场、酒吧俱乐部、博物馆，社区内齐全的设施无疑将方便住户的生活和娱乐。这套公寓的最大特点就是这里的每一个装饰都积极参与了城市绿色运动，主打“绿色节能”概念。运用竹子、绿色环保材料诸如可循环利用的玻璃台面板、浴室瓷砖、冰箱、窗户、内外保温墙面材料；大楼的7层至12层均采用落地玻璃，使自然光的利用率最大化，减少照明耗能；屋顶花园夏季隔热，冬季保温。业主在这样的绿色花园中闲庭信步或是烧烤，玩室外地滚球都是不错的选择。

资料提供 Sotheby's International Realty

联系方式+44（0）870 626 9011

洛杉矶的海景公寓

有明星的地方自然房子不会便宜。虽然洛杉矶收入增长状况良好，就业率也在被调查的城市中居中上，但这里的居民仍然抱怨房子和服装太贵了。加州房地产经纪人协会的统计数据则显示，这里中高档住房从2005年的50.3万美元上升到现在近百万美元。当然，居住在高房价的城市，自然有好的一面：这里有更好的发展机会、更多的公共设施、更便利的服务，你需要为此付出的，就是忍受高于其他城市的物价和昂贵的房屋。

西贝弗莉住宅Beverly West Residences

价格范围 280万至2233万美元不等（额外定制服务）

5分钟车程后步行到达比弗利山庄

10分钟可抵达洛杉矶国际机场

20分钟到洛杉矶市中心

半径15英里内有77座电影院及剧院

电梯直接入户

22层共35个住宅开发项目

标志性的天蓝色幕墙和半透明的玻璃所展示的是一栋22层高的公寓楼。在这座洛杉矶顶级的滨海公寓楼内，你能享受到国际化大都市中贵宾级的礼遇。每时每刻都能感受到集洛杉矶万千风情于一体的迷人魅力。

现代风格的室内设计，加上精美的配套设施，给人梦幻般的奇妙感观。在超大的阳台上，可以俯瞰太平洋，可以眺望美丽山景。夜幕降临时，夜光中的完美景致又会带来一种超脱凡尘的奇妙感受。

资料提供 Sotheby's International Realty

联系方式 001 310 786 1947

澳洲移民首选之地

悉尼，宜居都市

澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一，拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。其中悉尼已连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。悉尼是和旧金山属于同一个档次的城市，在这里买房的并不都是当地出生的人，还有很多外来的人（包括新移民和海外投资者），所以悉尼的房价贵就不奇怪了。悉尼的房价这么贵为什么没有崩盘而且大家都喜欢去住呢，除了四季气候非常宜人之外，悉尼确实是一座很美丽的国际大城市。它周围拥有大小海滩100多个且距离城市并不遥远，在很多beach看到的海水可是好看的绿色和蓝色，不是那种令人害怕的深蓝色。从空中看悉尼则更加美丽了，绿树掩映下的成片的红色屋顶，深蓝色的海湾里停泊和游弋着很多白色的私人游艇，再加上瓦蓝瓦蓝的天空和极为清晰的空气透视度，真的很像是一个童话世界。

Peninsula Apartment

占地54，000平方米 套数 723套豪华公寓 价格范围 45至170万美元

距离悉尼市中心14公里的水边半岛Rhodes是悉尼大区的地理位置中心，它位于Bray Bay和Wentwodh Point之间，其南岸是Parramatta River。

Rhodes周边拥有许多著名的地标，从而吸引了大量投资者的目光，包括一部分奥林匹克公园、Telstra露天大型运动场、悉尼国际水上中心、200周年纪念公园以及Millennium Parklands等。

资料提供 Four communications

联系方式+44（0）870 626 9030

欧洲百万地产大熔炉

上世纪80年代末、90年代初，欧洲房地产市场曾出现过一轮飞速涨价的风潮，但是跨入21世纪以来，由于欧洲房地产市场增速放缓并且政府对房屋所有权转让征收的高额税费使得房地产价格下滑。根据欧盟住房部的数据，2008年，房屋平均涨价2%左右，而2011年上半年则仅增长了0.5%。如果考虑当年通货膨胀的因素，2008年上半年跌了2.7%，可以预见，房价还会持续缓慢下跌。但是各国各异，风景和风情却依然，很多人的心之所属仍将在一副众生相中找寻。

汉堡 福利之所

德国北部一座美丽的港口城市，位于不莱梅东北部易北河岸，是德国的第二大城，仅次于柏林。在行政上，它是一个州，相当于中国的直辖市。德国的房地产市场的稳定是有目共睹的：在过去十年全球房价飞涨、房地产成为各国经济增长“支柱”的同时，德国房价却能始终保持较低水平。值得关注的一点是，德国政府在政策上并不把房地产，特别是住宅建设，作为德国经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的重要一环。在德国，自有自用的住宅不需要缴纳不动产税，只需要缴纳宅基地土地税。但用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%到1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴纳3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税。此外，房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间，但是这样的居住好比选手机一样，不会为投资得来忽高忽低的变化唏嘘不已，得到的是一份安心和自在。

YOO Ltd-exclusive living

房产类型 公寓

所属地段 Hafen城

价格 109.5万英镑

建于2007年的项目由著名设计师菲利浦·斯塔克完成设计，坐落在易北河河岸，能轻松收获Hafen城全景，并能轻松到达这一时尚街区的商店、酒吧以及饭店等周边设施。菲利浦·斯塔克曾在这座公寓留名，开放式的厨房设计非常引人，而且内部品质更是一流。高品质的硬木地板，高高的天花板，落地窗，地板供暖，两个按摩浴室……值得一提的是这里所有的公寓都有朝南的阳台。

资料提供 Sotheby's International Realty

联系方式+4940 85 500 900

伦敦，外来的青睐

英国有一句著名谚语：英格兰人的房子就是他的城堡。近十几年来，伦敦的房地产市场已经连续保持了相当高的热度。如今，外国富豪以及金融区银行家和投资家们在伦敦掀起的抢购热潮，更是抬高了伦敦的房地产价格。

总部位于英国的著名房地产研究机构Knight Frank的调查表明，伦敦地区价值在200万英镑以上级别的房地产市场上，被外国买家所把持的市场份额高达51%，而在纽约的同等级房地产市场，这一比例只有34%，而法国巴黎这一比例只有27%。

格尔斯中央大道公寓Central St Giles

建筑设计师 Renzo Piano

位置 伦敦西区中心

价格范围 460万至550万英镑

平均每平方米 1，400英镑

一幢惊人的釉面陶瓷建筑，外墙以黄色、橙色和绿色作为色调组合，现代感十足，也极为抢眼。项目包括超过40万平方英尺的办公空间，100间公寓和一个综合公共广场（配有很多餐厅、商店、咖啡厅等），同时建筑物还配有一处屋顶露台。这处私人公寓住宅项目有56个特殊且高规格的公寓。公寓内设有各种不同的规格与布局，从344平方尺的套房到占据整个楼层的复式单位（约2，426平方尺）。联合著名的销售机构King Sturge，其中51间公寓在早期的活动中相继出售给了香港、新加坡、吉隆坡等地的买主。房产的地点在伦敦西区受到各界名人青睐，考文特花园（Covent Garden）天然的绿色园林也让你随时与大自然心手相连。

资料提供 Four communications

联系方式+44（0）870 626 9941

日内瓦 留住外来奢享族

瑞士是高收入国家，人均月收入达到5800瑞士法郎（约合37700元人民币）。然而，这里的物价也堪称世界之最。地价和房价过高，是绝大多数普通瑞士家庭不买房置地的最主要原因，在日内瓦更是如此，只有30%左右的人拥有房屋的产权。

联合国欧洲办事处和200多个国际组织和非政府组织坐落在日内瓦。这里近40%的居民是外国人，国际职员的高收入和享受的免税政策等使得物价进一步上涨。买房对于当地普通工薪家庭来说，的确是一个不小的负担。此外，瑞士城乡差别和各地区的差别已经不存在，人口流动性很大，很多人因工作等原因时常搬迁，不愿意因为住房将自己局限在一个地方。

Signal Palace

套数 34间豪华私人公寓（配有一座豪华酒店）

价格范围 130万美元起

既在心脏地带，却又隔断了属于城市的喧嚣。Signal Palace，曾经备份在联合国教科文组织作为世界遗产的一处神奇居所地，坐落于日内瓦湖区。这里最独特的体验在于，你可以住在自己家里，同时还能享受一个五星级酒店的所有设施。同时，从洛桑和日内瓦机场到达这里，仅需要40分钟的车程。还可以轻松前往市内各种核心区域。

资料提供 Eren Leading Real Estate Company

联系方式+41 22809 0800

www.cgiprestige.ch

百万宝贝享购指南

购买美国房产常见的交易费用

律师费 如果客户需要聘请律师为其解释购买合同条款或进行鉴证签字等服务的话，将会产生这笔费用。一般每笔交易的费用约为500美元。

产权公司服务费 产权公司为标的物业进行产权调查、出具产权承诺书及提权保险所产生的费用。

房屋检验费 一般是在二手房交易中对标的房产进行质量检验所产生的费用。

房屋估价费 在申请贷款的时候，银行会要求由专业估价师对房屋进行估价，以确认交易价格与市场公允价值相当。

政府登记费 买方获得地契后，产权公司会为客户到当地政府部门进行登记，费用为50至75美元

贷款费用 一般为贷款额度的2%左右

预付费用 预付本年度的物业管理费、房地产税、物业保险费（该三项为组成年持有成本，其中房地产税占大头）；每单交易都会有一个交割清单（Closing Settlement），每笔款项的数额与分配情况都会在其中列明。

伦敦8个区的房产售价范围

通常伦敦房产的价格是受中心区价格的影响，价格从高到低依次是西区、北区、东北区、南区及东区，不过也有例外的。

西中心区 500，000英镑

东中心区 同上（但是居住型较少）

西区 500，000英镑

西北区 350，000英镑

北区 250，000英镑

西南区 250，000英镑

东南区 250，000英镑

东区 250，000英镑

德国购房优势

外国人可享受银行优惠贷款政策；房地产项目可以随时变卖或出租；投资者子女及指定亲属可以继承；父母可以子女名义购买其名下的房产；

变卖收益可以无限制转移至全球指定账户；

购置房产后可便捷获得德国入境签证，畅游欧洲。