奥特莱斯国内外经典案例
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美国奥特莱斯在优胜劣汰的过程中两极分化，产业并购使公司集中。如经营奥特莱斯规模最大的业主和运营商Chelsea Property Group被美国最大的商业房地产商Simon Property Group， Inc.收购。该公司在国内的31个奥特莱斯中心出租率达99%，每平方英尺平均可比销售达412美元。
表1是美国排名前五位经营奥特莱斯的公司，他们经营的奥特莱斯中心共有139个，出租面积有3291万多平方英尺，分别占美国奥特莱斯中心总数的61.8%和59.9%。
纽约Woodbury Outlets位于纽约以北中央山谷区域。经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，7.2万平方米柜台面积，是目前世界上最大的品牌直销中心，以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。商品折扣通常在25%-65%，吸引了来自美国、加拿大的车族以及世界各地的旅游客源。
商场中除了英文标示外还有日文及中文标示，有重要的事项广播时除了用英语外还有中文的。
在规划布局方面，一层呈网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。
整个商业中心划分成五个功能区（见图1），用不同颜色区别，紫色、红色、蓝色、绿色、金黄色，每个区都有齐全的品门类、功能服务和对应颜色的停车场。
二、日本奥特莱斯
日本是在20世纪90年代中后期由美国最大的outlets连锁公司Premium Outlets分别与日本大型企业如三井不动产等合资开发奥特莱斯的。目前，日本共有50余家奥特莱斯。根据日本奥特莱斯发展需要，日本服饰厂商开始设计奥特莱斯专业商品，例如Next door等开发17家奥特莱斯店。
日本御殿场Premium Outlets位于风光优美的静冈县富士山风景区，与东京之间距离为90分钟车程，御殿场拥有风光秀美的河流景观，旅游观光和Outlets购物休闲结合，能够更有效延长顾客逗留时间。170家名品店入驻于此，其中35家第一次进驻日本，既有欧美名牌（例如美国GAP），也有一些没有品牌的优良商品但价格低廉非常吸引顾客。
在规划设计方面，日本御殿场Premium Outlets与环境美妙结合，将旅游观光和Outlet购物休闲相衔接，获得了更多消费。御殿场拥有富士山下河谷两岸秀美的风光，其中设置的高大铁塔和广场，从50米高的摩天轮上可眺望富士山。
三、欧洲奥特莱斯
欧洲的奥特莱斯分为两种不同形式，一种是在城市里的会员制品牌俱乐部，另一类是在郊外的Outlets购物村，后者是欧洲乃至世界最吸引人、最具特点的Outlets商业业态。全欧洲大约至少有60多个大型的Outlets购物村，其中有7个享誉世界。
1.英国Bicester Village购物村
英国伦敦Bicester Outlets位于牛津郡地带，从伦敦Marylebone出发乘坐火车1 小时即可抵达，200多个奢侈品牌和英国知名品牌，是零售价的1-5折。Bicester Outlets是欧洲9大Outlets购物村的始祖。
2.德国Wertheim Village购物村
位于Wertheim镇附近，距法兰克福和纽伦堡只有一个小时的路程。该购物村有140多家精品店，提供著名的德国和国际一流品牌的时装奢侈品。所有商品全年均以低至建议零售价4折的价格出售，顶级品牌Aigner Outlet、Baldessarini、Birkenstock、Bogner、Closed、应有尽有。
3.法国La ValléeVillage购物村
购物村位于巴黎近郊，到访巴黎有专线巴士提供接送。购物村内汇集140多个奢侈品店，有备受推崇的全球和法国名牌，Bonpoint、Celine、Givenchy、Lancel、Antik Batik、Lalique，还有Vilebrequin、Armani、Jimmy Choo、Moncler、Valentino等，全部4折。
四、中国奥特莱斯
奥特莱斯在中国起步较晚，但发展速度极快。自2002年北京燕莎首次将Outlets模式引入中国，由于其成功的示范效应，在全国引发了Outlets开发热潮。
国内对Outlets业种的经营理念、运作方式、管理模式等方面的认识和理解参差不齐。目前统计，全国有各种类型的Outlets店近400余家， Outlets购物小镇项目开业和在建的正式报批的大约600多家，但真正意义的Outlets非常少，屈指可数。
由于我国在经济水平、市场环境、商品渠道、经营流程等与国外差距极大，虽然国内Outlets发展迅速，但成功案例少，零售业市场占有率更少，Outlets在国内尚未形成产业化。
1.北京燕莎奥特莱斯
位于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，距离首都机场约25公里。总建筑面积约12万平方米，经营面积近10万平方米，车位1500个。项目以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主，集餐饮、休闲、娱乐为一体，是国内首家大卖场式Outlets。建筑集中体现为折扣式大卖场，汇集了国际国内一、二线品牌共近600个，通常折扣为3-7折，热卖会达到1-5折。
2.天津佛罗伦萨小镇
项目位于京津之间的天津武清区，距北京五环路60公里、天津市中心38公里，有多高速路及国道通过，距离京津高速公路主干道大约10分钟车程，距离北京市中心约55分钟车程，从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。“佛罗伦萨小镇”是中国首座纯正意大利风格的大型奥特莱斯购物小镇，有200多个国内外高端品牌，包括Fendi、Prada、Zegna、Ferragamo、Versace、Burberry等。
在规划方面，项目呈回形和井形动线布局，多方向出入口接驳停车位。一期与二期布局对称，动线互通一体化格局，建筑面积共20万平方米（一期建筑面积约9万平方米），同一建筑群均以连廊贯通，以广场和小桥形成枢纽；街区风格统一、而广场环境各异。
作者系本刊记者