楼市回暖了吗

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随着2009年春天来临，楼市也沐浴在明媚的阳光中，仿佛出现了回暖迹象。此前“房地产开发商将现破产潮”的观点不见了踪迹。

据统计局公布，中国第一季度商品房销售额较上年同期增长23.1%，至5059亿元，其中商品住宅销售额较上年同期增长24.7%。

其实，早在数据出台之前，人们已经发现，自春节过后，看房、买房的人突然多了起来，看好的房子如果不当即拍板，很快会被其他人买走，并且开发商不再热衷于降价促销，有些楼盘甚至小幅涨价。

楼市复苏之说一出，质疑之声四起。北京某媒体报道说，朝阳区东八里某居委会应开发商之请，招募退休老人，每日50元当托，为楼盘营造“热销”、“抢手”的热闹景象，或者演一出“订房戏”，前脚签单，后脚拿钱走人。

近期新浪网调查显示，七成的网友认为楼市在回升后还将继续下降。记者在采访中发现，的确有不少观望者。在北京上地科技园工作的周先生，最近在看楼盘，但还没出手，“房价现处在不稳定期，谁愿意一下子拿出一百多万砸在里边？”

那么，北京、上海、深圳等地楼市交易量的持续放大，该如何解释呢？

在北京，房地产交易管理网上的统计数字显示1至3月份成交量明显放大：纯住宅日签约量分别为245套，250套，343套，4月份截至目前约500套；二手房方面，1至3月份的日签约量分别为283套，335套，664套，4月份截至目前约600套。

在上海，3月全市商品住宅共成交150万平方米左右，环比上升85.2%，同比则上涨46.4%，并创下了2008年1月以来的成交量新高，与2006年月度平均成交量(150万平方米)基本持平，并已接近2007年平均175万平方米的水平。

在深圳，住宅一手成交量达8509套，创27个月的新高，二手成交量达11049套，创20个月来的新高，住宅一二手成交总量达18558套，创下历史新高；写字楼市场亦不例外，3月共成交面积达3.4万多平方米，环比增长142.3%。

对于全国商品房销售额和销售面积的增长，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，是多种原因导致的，包括一揽子刺激政策的效果显现，特别是相关交易税费的减免、改善型住房政策放宽等，以及开发商降价促销刺激刚易量回升等等。

这些措施的实施，激发了刚性需求人群的买房热情。搜房网的调查显示：在近期购房者年龄中，六成多购房者介于25――35岁之间，在购房原因中，结婚购房和二次置业分别是四成和两成以上。

不过随着刚性需求的释放，阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为，接下来成交量将会逐步放缓，并日趋稳定。

有网友所调侃说“2008年前，不差钱的主儿买了，能借债的主儿透支了，剩下的，要么钱多得能砸死开发商，要么兜里没几个子儿，能被开发商看得上的小绵羊不多了。”

一边是购买力的虚弱，一边库存压力加大。任志强因其言论大胆引发诸多争议，但是他某些话确很实在。他认为尽管部分地区房价上涨，但普遍来看房价仍处于下行趋势，因为当前去库存化压力依旧较大。去年或者前年高价拿的土地、大量的现房以及大量的在建房，构成了三大库存，需要一定的时间来消化。在库存压力下，楼市重新步入升途的可能性有多大？