把握自己的升职路线

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大学毕业后，雷弘祺进入电力公司工作，每天的工作内容是去基站做巡检，探测设备温度是否正常。“我能看到自己二三十年后的样子，在这里学不到任何新东西。”

雷弘祺决定出国读书，提升自己，换一份自己更满意的工作。2008年中国房地产市场刚开始热起来，于是他选择了诺丁汉特伦特大学，学习房地产投资管理。

在英国的两年时间里，雷弘祺写了40多篇论文，并完成了人生第一个房地产咨询项目。那是他第一次在全球化的团队里工作，从前期拿地到做尽职调查和市场调研，再到项目开发的投资测算以及估值工作，他都全程参与。三个半月，通过在匈牙利首都布达佩斯的项目，他获得了宝贵的实际操作经验。

2012年雷弘祺毕业回国，进入戴德梁行担任助理评估师。在此之前他也申请过世邦魏理仕的管培生项目，尽管挤进了第五轮面试，但他最终没能拿到对方的Offer。

银行通常会委托第三方评估机构评估抵押物的市值，因此评估师需要对抵押物做现场勘查。雷弘祺一天要跑五六个现场，上午可能还在北京的大兴区，下午就到了昌平区。“新买的皮鞋，穿了两周就烂了。”雷弘祺说这份工作教会他最重要的，是耐心。

在掌握了整套银行抵押评估流程后，他想要学习更多商业地产的内容，于是他跳槽到仲量联行，负责地产公司的IPO业务。

业务内容的转变给他带来了意料之外的压力。一个房地产企业，可能在全国各地都有项目，从上市启动会开始到递交招股书，评估师需要在几个月内把上市母公司及其所有关联子公司的房地产资产全部厘清。几万条租约、上千本房产证和相关法律文件要一一跟律师及审计师核对，每周还需对投行和客户高管汇报工作进度。工作量巨大、时间紧迫、周期很短，这让雷弘祺每天处在高压状态。

“从来没有感觉这么累过，但对我来说是非常大的挑战。”在这段时间，他和国内外一些知名投行、律所、审计公司的专业人员一起工作，有时甚至直接和地产公司的高管沟通，这让他的业务能力和沟通能力都得到了提升。

有了这两段工作经验的积累，2014年回到上海后，雷弘祺终于以高级评估师的身份进入了世邦魏理仕，工作了一段时间后，他认为这里是他想要的平台。

“这份工作真正和全球市场接轨，我在这里学到很多东西。”雷弘祺所在的团队中，有很多在美国、加拿大、澳大利亚和新加坡有着多年估值工作经验的外籍同事。“我们很多业务是帮助客户将它们在国内的资产拿到港交所或新交所上市，团队里的外籍同事对海外资本市场的规则更加清楚，而我们对本土房地产市场比较了解。”

如今雷弘祺已经在世邦魏理仕工作了一年多。在这期间，他参与了很多在中国香港上市企业投资性物业的评估工作，例如SOHO中国、恒大地产、华润地产等。对于雷弘祺来说，能在自己理想的公司和岗位上工作，并把一件事做成，就是他目前最享受的事，“工作就是我的乐趣。”雷弘祺说。

C=CBNweekly L=Lei Hongqi

C： 在“五大行”工作，压力大吗？

L： 一开始的时候，压力很大，大到开会时我都紧张得说不出话来。虽然是电话会议，但你要面对的对象可能是某家有上万员工的企业的财务总监。对于刚入行的人来说，的确很有压力，不过这也是好事，让人在最短的时间学到别人可能要花10年才能学到的东西，这里也不会有人因为你是“小朋友”而让着你。

C： 你最想学的是什么？

L： 考直升飞机驾照，以前在英国有这样的课程，但没有时间。男生就喜欢这些，车和飞机。我的驾照也是在英国学的，是一对一教练，而且第一堂课就上路。

C： 最近看哪些书籍？

L： 《RICS国际估价标准》，因为最近一直在忙着考试。此外我还定期看公司出的报告，每季度都会出很多报告，商业地产、工业物流、写字楼市场，还有资本方面的，这些资源对员工都是共享的。