深圳购房团的轰动效应
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目前，深圳地产界最惹人瞩目的就是深圳购房团。他们用深圳的速度和效益不断地开进其他城市，就像一次规模宏大的进军：惠州、东莞、广州、长沙、武汉、成都、贵阳、重庆……这些城市的地产城门被深圳人用资金的“重磅炮弹”一一轰开。
1、深圳人的视界：一小时到两小时
区域经济的一体化及交通状况的改善，为城市的发展带来了极大的机遇，同时也影响着城市居民生活方式和置业观念的转变。如今，房地产的地域性特征逐渐被冲淡，城市之间的联系也越来越紧密，开发商和购房者的目光不再局限于某一个特定的城市，他们在多个城市之间穿插，掀起一股异地开发、异地置业的浪潮。
随着深圳经济的快速发展，深圳购房团的异地置业步伐也在逐步加大。深圳购房团已经不满足于珠三角这个小小的舞台，借助媒体的推力，他们打上“投资中国”的旗号，一批又一批购房团大军进踞长沙、成都、重庆、武汉等二三线城市。原来的“一小时生活圈”不断地被突破，“两小时生活圈”、“两小时飞机圈”等新的概念不断出现，并且被开放的深圳人快速地接受。
所谓“两小时飞机圈”，是指地域上的一个圈，这个圈是以深圳为圆心，以飞机两小时所能飞行的距离为半径的一个圆。我们可以这样理解：只要是从深圳直航起飞的飞机两小时可以到达的城市，都属于我们所说的“两小时飞机圈”。有业内人士表示：“内地省会级城市中的大多数都被纳入这个圈”。
从“一小时生活圈”到“两小时生活圈”的转变，不仅仅是一种时间上的延长、地域范围的扩大，更重要的是深圳人在“投资半径”和“走出去”的动作方面有了新的突破。他们不再局限于珠三角这个地域范围，而是把视野扩展到了整个中国，走向了其他周边城市。这一方面是因为深圳人大多来自五湖四海，有湖南人、四川人、湖北人、江西人等等，从老家到深圳，他们的视野早已突破了地域的局限；另一方面是深圳人经过几年的市场历练，对中国城市的发展轨迹和资本市场的运作已有了他们自己的认识。
深圳作为中国城市中最早接触和进行现代化的城市，其步伐和进程比周边城市要快很多。在这个进程中,城市变迁给深圳人留下了宝贵的财富，这种财富是用金钱买不到的，甚至也是通过学习学不到的，只有置身于其中的深圳人才能深解其味。如今，中国正在大规模地进行城市化建设，某种程度上，深圳的今天就是其他城市的明天，内地城市正在经历的，深圳人早已走过，深圳人看其他城市的发展，就像回过头来看自己的足迹一样，对未来的发展走势，相对会有很准确的判断和预期。这种判断和预期的“修为”正是深圳购房团的“独门武功”。
市场的风云变幻，让许多人摸不清“晴雨”，而长期处于中国经济活动前沿的深圳人对市场的感觉却相当敏锐。深圳建立特区以后，我国政府就把深圳作为市场经济的试验地，可以这样说，整个中国市场经济的模式就是深圳建立起来的。深圳人具备了得天独厚的条件，在长期的耳濡目染下对市场的变化也是有独到的心得和体会，另外，他们对市场操作、投资创业等游戏规则早已了然于心。
此外，市场经济中，一切都围绕着资本在运行。深圳购房团具有的雄厚资金也是其显著的优势。据业内人士透露，深圳的民间资本起码在五千个亿以上。这些充足的资金也是深圳购房团能够转战各地的有力后盾。据《中国房地产报》一篇题为《深圳上百亿资金转投国内二三线城市》的文章介绍：有业内人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金，今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。据当地一家地产机构估计，这批资金多达数百亿元。深圳投资客正在主动与被勾引下，集体“倾巢出动”……
深圳购房团的上述条件，成就了他们的置业梦想，也有力地支撑着深圳购房团不断地出走：从深圳本市到珠三角，到泛珠三角，再到整个中国……
随着珠三角城际轨道交通的完善，正给广州及珠三角房地产开发带来更多机遇，也带来居住观念的巨大改变。安居乐业从一个城市发展到一个圈或一个区域的概念，不仅局限于一城。
――广东省房地产行业协会会长蔡穗声
2、地产上的深圳标签
近几年来，深圳人频繁出手，在珠三角、泛珠三角等城市的地产上打上了一个个“深圳标签”。这里所指的“标签”既包括深圳地产公司在外地进行的地产开发，同时亦指深圳人在外地置业拿回的房产证书。
珠三角：惠州过半房主是深圳人
据统计，2005年下半年，惠阳房地产业主中的深圳人仅有35％，到了2006年一季度.就超过了45％，目前，深圳买房客的比例超过50％。而在大亚湾，深圳买房客更以75％的比例显出了绝对优势。
按照惠州惠阳本地的地产开发商中铭实业的统计，2002年开发的一处名为中铭豪园的楼盘，在当年已经有零星的深圳人身影，比例仅占了不到一成，到2004年，项目建二期的时候，很多龙岗、福田、南山的深圳人开始广泛关注，深圳购房者的比重竟然占到了八成。
2006年，惠州惠阳区房地产协会曾经专门进行过一次“深圳消费群体调查”，调查显示，去年在惠阳区购房的深圳人所占比例竟高达51％。这意味着，惠阳区超过一半的房子被深圳人买走了。
整个珠三角开始成为深圳人买楼的大市场。根据各地开发商的相关统计，目前，深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成，很多楼盘甚至超过了半数。据统计，珠海今年上半年销售出去的商品房新房中，有四成被外地置业者买走，按照当地地产商的说法，深圳购房者数量占据了其中的绝大部分，超过了与珠海毗邻的澳门。
珠三角以外：出手阔绰、一掷千金
在珠三角之外，深圳购房团的“业绩”也非常显著。
据统计资料显示，自2000年以来，长沙商品房住宅均价一直呈5％－8％的幅度上涨，但到了2007年，销售均价一下子从2006年的2991元／M2升至3600元／M2(以今年7月资料为据)。据长沙雨花区上河国际商业广场营销策划部相关负责人透露，5月19日，上河国际商业广场均价开盘接待了一位豪客，出手便买下27套的两层公寓，总面积近2700平方米。“当时吓了我一跳，一看身份证号码是湖南的，但他留下的联系方式却是深圳的。”该楼盘负责人说。此后，一支50余名深圳客组成的深圳购房团考察长沙楼盘，考察三天内签约20多套，现场签约金额多达1800万元。
6月29日，近50人的深圳购房团登陆武汉，在为期两天的淘房之旅中，成交金额突破2000万元，创造了武汉异地置业的奇迹。武汉某别墅楼盘负责人介绍说，价值200万500万元的别墅今年以来共出售100多栋，其中深圳人买走90多栋。
7月20日22日，由深圳媒体组织的50人深圳炒房团空降蓉城，低调考察成都十余楼盘，短短数小时，这些人便在价格过万的壹号公馆下单买下20套房子。3天时间，这个购房团队总成交金额超过6000万元。
香港：地域不重要，升值是目的
除了上述地区，深圳人对毗邻的香港也青睐有加。
据《深圳商报》报道，深圳的民间资金选择香港边远地区的低价房进行投资，到香港买房的深圳人渐渐增多。豫丰花园位于香港新界西北部的屯门蓝地福亨村。该楼盘有12座楼，1576个单位，今年4月开盘卖现楼，均价已升为2.8万。深圳湾大桥7月1日通车后，买家剧增，特别是从深圳来的买家增长最快，7月以来已卖出的102套房中，超过40套被深圳人买走。
屯门、天水围、元朗“三区”过去在香港属于边远地区，西部铁路的开通，特别是深圳湾大桥通车后，使这个地方一下子有了巨大的商业前景。业主认为，豫丰花园未来两年约有60%的升值空间。
3．政府：攻守有别
对深圳购房团提高当地房价的质疑，部分城市网友发文炮轰购房团，而当地政府态度不一：有的城市对购房团持拒绝态度；有的地方政府则比较明确的表示欢迎；还有的则是隔岸观火，表现不作为。
珠三角：证据不足，政府没权管
与深圳距离最近的珠三角城市，在民众的抱怨与业内的担忧声中，地方政府顺其自然。广州市国土资源和房屋管理局的一位处长则坦言，对于现在究竟有多少深圳人在广州买了房，官方并没有统计，并且“统计起来难度很大”。而且，并没有相关法律规定不允许深圳人或者外地人在广州购房置业，所以这超出了政府行政作为的权力。广州市房协相关人士也表示，目前并无明显的证据说明，深圳购房团全面进入广州楼市，同时购房团买房是市场行为，不可能用行政手段干预。东莞相关部门同样认为，目前提到的“深圳炒房团大举进入东莞楼市”的说法，“还没有足够的证据”。惠州房产局的一位负责人也强调，在现行政策下，政府对于购房者的买房行为没有约束的权力。
成都：加大经济适用房放量
据《南方都市报》记者调查，成都市房管局并不欢迎“深圳炒房团”。该局相关负责人表示不希望有人以“炒作”为手段和目的，操纵成都的房价，而对于目前成都的楼市,成都市房管局的判断仍是“健康”。
据悉，成都市加大了经济适用房的放量。成都市房产管理局最近了《2007年成都房地产市场形势分析》。报告显示，从今年1－5月的统计数据看，五城区商品住房新增供应547.04万平方米，同比增长64.5％。这些措施似乎证明：成都房源供应充足，供求关系应该也会随之缓解。政府在有意发声：以后房地产投资回报将逐渐降低，因为随着供求关系的缓解，房价的涨幅将逐步回落。
武汉：保住市民住房
武汉对深圳购房团是持欢迎态度的。因为深圳人来了以后，武汉很多楼盘都卖得非常好，武汉房价也不断提升。这虽然一度在武汉市民中引起恐慌，但是武汉市政府并没有把房价的上升和深圳购房团联系起来，武汉市政府认为，武汉市的硬件设施正在进一步完善，房价可能还会上涨。同时,为了让武汉低收入市民也不为住房担忧，市政府将采取多种措施，让武汉市无钱买房的低收入人群的住房得到保障。
据了解，武汉市已经确定通过订购小户型经济适用住房的方式为主，多种方式为辅筹集房源，武汉市国土资源和房产管理局已草拟相关规范性文件,待广泛征求意见修改后,报武汉市政府审批。目前武汉市在建的经济适用房项目共28个，施工面积达348.01万平方米。
大理：创造机会，方便购房团
据了解，大理到深圳的航班是没有直航的，以前的直航班机被取消了。深圳有开发商到云南投资开发房地产，包括大理的一些高档物业，其中购买者不乏深圳人。地方政府方面鼓励深圳人过来买房，以促进“旅游地产”的发展，更好地拉动本地经济，据有关人士透露，为了鼓励购房团到云南去看房、置业，目前政府正在联合航空公司尽快恢复大理――深圳的直航航班，以加快、加强与深圳的对接。
贵阳：大张旗鼓，异地推广
贵阳属于西部经济区，交通较其他内地城市落后，城市发展也较慢，自然房价也低。政府当然希望有人来这里投资，带动房地产业的发展。据调查，贵州省旅游局和贵阳市政府曾联手对贵州房地产进行异地推广。
贵阳是个宜居城市，全年平均气温在20度左右。所以贵州政府和房地产开发商都在打贵州“宜居”这张牌。有些开发商和地方政府联合举行推介会的时候，只是以官方的形式，并不提开发商的名字，似乎不带商业性质，开发商都知道，只有这个区域被人接受了，区域内的房子才有可能被接受，才有可能卖得好。所以他们是“先推广城市，再推销房子”。贵阳在操作上就大张其鼓，极力打“宜居”这张城市名片。
长沙：深圳炒房团滚出去
自从长沙网友一篇《深圳炒房团滚回深圳去吧》后，长沙市政府就明确表示不欢迎购房团。有人认为，随着深圳炒房团的到来，长沙房地产市场的空置面积必将进一步攀升，看似“过剩”的住房面积将更加“过剩”，结果只有资源的闲置和浪费，普通百姓利益也会丧失。面对市民的激烈态度和政府的不欢迎，《深圳特区报》随后也就停止了组织购房团。“但是，虽然这种有‘大背景’的购房团没有了，代替它的是完全可以是民间形式组成的购房团。某个人也完全可以与开发商直接接触，然后再组团去考察。”一深圳购房团负责人介绍，“目前，赶赴长沙的深圳购房团为数不少，并且收获也颇丰。”
其实，地方政府，特别是一些内地二三线城市的政府，对购房团的心态是比较复杂的：一方面购房团的异地置业给当地的经济发展带来了机遇，房地产的发展带动了整个经济；另一方面政府要面对老百姓的责难。虽然有的地方政府迫于压力，对深圳购房团的购买行为表示出不欢迎的态度，但是他们也很清楚，这种深圳购房团带给当地的只是表面的房价上涨，一些隐性的积极作用被大多数人忽视了。
4、是魔鬼还是天使？
深圳人购房观念的改变，异地置业的选择是受到香港人影响的。早在上世纪90年代初，饱受高房价之苦的香港人，纷纷到楼价只及香港十分之一的深圳进行投资置业。后来，随着“深港一体化”步伐的加快和深圳地铁的开通，在深圳工作、生活的香港人日益增多，香港人纷纷调整了置业方向――从以投资为主的小户型向以自住为目的的中大户型转变；从集中在罗湖等口岸地区买房转为在全市各区分散置业；从购买总价五六十万元的普通住宅为主转向购买总价超过100万元的中高档住宅。深圳的房价也伴随这群香港人的到来而逐渐被抬高，深圳人也逐渐发现，买房是一种非常好的投资，对于住房的理解也逐渐由“单纯的住所”变成了“投资的手段”。
这种观念的改变无疑是深圳购房团形成的最初条件。观念的改变给深圳购房团带来了投资意识和资产意识，同时也成为深圳购房团“走出去”的必要条件。于是，随着深圳房价的高企和深圳人的可支配资金增长，深圳购房团开始学习香港人，进行异地置业。
深圳购房团有多个名称：有人叫他们“还乡团”，有人称之为“深圳炒房团”，也有的戏称为“置业候鸟群”。然而他们并不愿承认是“炒房团”，情愿被称作“投资者”或者“异地置业者”，他们认为自己不仅是为了“炒房”而购房，他们的置业行为是一种“投资”而不是“投机”。的确，与我们熟知的温州炒房团相比较，他们有着太多的不同。尽管如此，由于他们大规模的购房行为，致使当地房价不断上升，并且由于购房团的规模、影响不断扩大，势必催生出更多的购房团，向周边城市转移，从而引起整个中国的“地震”。事实上这种震动作用已经引起了社会的关注。
7月17日，在长沙红网上出现了一篇《长沙房价飙升，深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子，楼主是一个名叫“爱上长沙”网友，这个帖子不仅在论坛上引起强烈的反应，同时在国内也产生了不小的影响。“爱上长沙”呼吁长沙人和即将在长沙安家置业的人，联合起来抵制深圳炒房团：
“各大城市房价持续看涨，仅今年上半年，深圳房价就暴涨了50%以上！坊间则流传着‘8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅’的说法，更有网友爆料称深圳神秘炒房团一人购买上千套房。从北京、上海、广州到深圳等等，巨额的资金将一个又一个城市席卷而下，几乎攻无不克，下一个城池又会是哪一个？长沙是否已经在颤抖？
长沙房价飞速狂飙？
一个让人震惊的消息钻进了我的耳朵，近来动辄就有深圳的‘购房团’，有组织的来考察长沙的楼盘，而这些人无不号称是来投资的。然而，谁又能分得清投资与投机的根本区别？长沙的房子真的已过剩到要靠外地人来购买吗？显然不是！
正如某房地产商人所说，‘长沙与深圳的产品差距正在缩小，但是长沙与深圳的价格差仍然很大。’的确，长沙本周住宅（期房）均价为3593元/平方米，然而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均价为14101元/平方米，月内就涨了589元/平方米。此前，深圳市土地和房产交易中心的统计表明，深圳商品房的成交均价在5月份就已达14223元/平方米。
一万多的差价，深圳炒房团来到长沙那才叫有利可图啊，你可以说这是市场规律导致资金流动的必然结果。然而，我们是否想过，更为广大的群众如何过日子，闲置出来的房子究竟是为何？暂且不考虑其他因素，深圳炒房团来到长沙后，势必新一轮的上涨热潮即将来临了！
为了抵制这种不良商人的侵袭给这个城市带来灾难性的后果，我呼吁长沙人以及即将要在长沙安家的人，坚决抵制深圳炒房团，看清他们是买的哪些楼盘，就不要再去买那里的楼，也不要租住他们的楼，看他们还能把长沙的房价拉高不能，我们不能左右他们，至少能左右我们自己，从我开始，拒绝深圳炒房团，深圳炒房团，请滚回深圳去！”
对于“抵制深圳炒房团”的倡议，很多网友表示赞成，称“是该抵制的时候了，要长沙的房地产商也要参与进来才会更有效，比如前些年就有温州炒房团来长沙炒房，由于当地房地产商的不配合，最终流产，希望这次大家能共同参与进来，深圳炒房团必将败北！”“思想有多远，深圳炒房团就应滚多远！”不过，也有网友认为，抵制炒房团的作用微乎其微：“目前深圳有组织炒房团已北上长沙、武汉等，西进成都、重庆等二线城市，房价不上涨才怪！”、“有房的人，都希望房价上涨，这房价如何降得下来？市场经济，市场说话，楼主说的不算数！”、“呵呵，本人乐观的估计，长沙房价2年内能控制在6500以下就不错啦！”
相对于长沙网友的痛骂，武汉市民则更为实际。武汉市民一方面惊呼“狼来了”，一面加速购房。只要有新楼盘开盘，他们就蜂拥而至开始“抢房”，武汉楼市出现空前火爆场面……
一方面是当地城市居民对购房团的这种恐惧，另一方面地方政府迫于压力对购房团表示了明确的不欢迎态度，比如长沙、成都；有的地方政府还向深圳购房团放出了某种信号:成都加大了经济适用房的投量，武汉则表示保证市民的住房需求。一时之间深圳购房团似乎成了中国版的“撒旦”，带来给我们的只是噩梦和无尽的烦忧。
当然也有比较理性的声音。深圳房地产信息网上一篇署名风林火的《金九银十，为深圳炒房团正名》的文章则针锋相对。文章认为，从理财角度看，购买物业与投资金融衍生品一样，只有“有与无”、“多与少”之分，而不应讲“对与错”之别，不应成为某些权威媒体大加渲染，转嫁社会责任的话题。他认为“深圳购房团”虽然近赴港、莞、惠、珠，远至京、沪、川、湘、鄂、黔各地买房置业，实际上不过是深圳金领或白领阶层，基理财于投资的目的。在目前国内流动性资金过剩的时候，深圳中产者为回避政策调控风险，在珠江两岸、贵阳、长沙、珠海、东莞等国内二线城市买房置业，“正是合理投资、未雨绸缪之举！何罪之有？！”长沙红网一位名叫“1068”的网友也认为:“房地产市场的发展同样遵循市场规律，供小于求，自然会涨价，再说现在的全国市场联系紧密，资本流动性也很大，不可能会存在独立的经济区构成一个与外界隔绝的市场，这在我们中学的课本上都有讲的，想靠主观的抵制来控制房价，显得有点一厢情愿。”
有业内人士表示，深圳购房团的异地置业，带来了大量的资本流动，资本永远是逐利的，这种资本的流向，体现了当地经济的发展潜力和空间。所以，深圳购房团也会为当地经济的发展带来促进作用，当地政府应该好好利用和把握这难得的机会，引导好深圳购房团在本地的置业行为，为深圳购房团的置业提供必要的支持，比如改善当地的交通环境、加快实现与周边城市的对接等。
专家表示，我们完全没有必要“妖魔化”深圳购房团，而应该以平常心态看待这个现象。深圳购房团是房价飞涨的直接或者唯一的原因吗？显然不是，某种程度上，房价上涨是一个必然，如果一定要加一个罪名，深圳购房团也只能成为某地房价上涨的“诱因”。并且，善于投资、善于把握政策走向的深圳投资者，对当地政府和市民来说，应该是良师益友，他们让越来越多的内地城市加强了对房地产市场的认识，对资本、对市场运作的了解，扮演着“思想启蒙者”的角色。漫骂和愤怒是不理智的行为，当地居民和政府应该冷静下来，思考从深圳购房团身上体现出来的东西，完成自身对市场、资本的觉醒。
深圳购房团到底是魔鬼还是天使？这其实不是一个问题。问题在于面对深圳购房团的时候我们选择的态度和采取的行动，这才是最为紧要的。这就和我们非常熟悉的半瓶水的故事一样，乐观的人看到的是“还有半瓶水”，悲观的人看到的是“只有半瓶水”，其实水的多少并没有变，变的是人们看待它的眼光，人的心态……看到“还有半瓶水”的人就会得到这“半瓶水”的好处，而只看到“上半部份空瓶”的人，会被这个“空”的部分缠住，抱怨，伤叹，“空”耗时间和精力。何况深圳购房团至少有“大半瓶的水”……无论如何，深圳购房团已经存在，并且他们的“战绩”非凡，是福是祸，就在于怎么看待它。
炒房无罪，炒房也就是一种普通的商业行为和投资行为。
――知名经济学家徐滇庆
我觉得这是很正常的，有人欢喜有人忧，很正常。但是发贴骂人这不是明智之举。
――王一