结婚前,先学会打理你的私人财产

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《婚姻法》新解释引发地震

2010年11月15日，最高人民法院公布《关于适用若干问题的解释(三)》(征求意见稿)(以下简称“司法解释三”)。近些年的婚姻热门话题――房产、孩子、外遇等全部涉及。其中最重要的三条是：

一、婚前买房可能属个人；

二、女性终止妊娠将不算侵犯男方生育权：

三、第三者索要补偿，法院将不支持。

此解释一出，立刻引来了地震，迅速引爆从网络到现实的热议。褒贬趋于两极。支持者称赞“很给力”，反对者斥之为“雷人”版“女性的悲剧”。小三们人心惶惶，老婆们大呼不公平，欺负弱势群体，而男人们似乎在偷偷窃喜。也是，在中国大家最在乎的就是房子了，难怪一说到房产，大家的神经就绷起来了。更有人预测司法解释三将引发一轮新的“婚姻保卫战”。

先来看第一条婚前买房可能属个人的进一步解释：

一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

此外，司法解释三还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

这条解释似乎把房子看得更理性，是谁买的就属于谁似乎公平合理，未付出的一方不能不劳而获。结婚前我买了一套房子，结婚后你可以住，但不属于你，离婚后一点没你的份。看似残酷不近人情，实际也合情合理，那些喊冤的人纯粹是承认了自己的弱势。

当然这里一定要说明一种情况如果婚前是一方交了首付贷款买房子，而婚后又两人共同承担偿还(也包括一方还贷，一方养家)，则不遵守这个解释，应该按照离婚房子当前市值按照比例分割。

再来看最后一条：第三者所要补偿，法院将不支持。

这一条对小三、情人无疑是晴天霹雳。也就是说在和男人鬼混被包养期间，无论男人跟你签了啥协定，到分手那一天都不算数，你最多用一哭二闹三上吊来威胁男人，而无法从法律上保护自己。这样一来，不知道会有多少男人松了一口气，平时养个小三，玩够了就甩了你，告诉你“找个好男人嫁了吧”，有点良心的愿意给点补偿，不愿给的，小三们一点脾气也没有，因为男人手里有了法律这张王牌啊。所以小三们要及时研究最新法律，要跟得上形势，别被男人们甩了后还啥都不知道还吓唬去法院告人家。不能让男人一张协议给蒙了眼睛，要实打实的东西，比如钱和房子。

限贷限购的政策让不少结婚买房的夫妻选择了一方贷款、写一方名字的方式，但《婚姻法》新解释的草案让他们甚为纠结。不过业内指出，其实广东法院早有类似判法，只是知道的人不多，暂时未见有因此而要求在房产证加名的。

公证员：如果不放心，可约定房子属共同财产。

做婚前财产公证的人不多，估计只占整个公证业务的1％不到，不过近年来逐年增长，来做公证的年纪也逐年下降，以前可能比较多是香港人在内地娶老婆，或者本地人在偏远的地方娶了老婆，再过来做公证，年纪比较大。但现在越来越多新婚的年轻夫妻过来做，因为很多是父母给的钱，加上房价不断上涨，大家就过来约定，房子属于某一方。

他认为最高法院明确司法解释后，会有更多人来办公证，大家都更加了解到做婚前财产公证的必要性和保障性。当然，双方亦可约定房子属于夫妻共同财产。

新闻背后的故事

读者非常可乐：看到这条新闻，我觉得栽一点都不可乐了，怎么会有这样的规定?那女人的婚内财产如何被保障?

山东淄博姚婷：看到新闻的前一天，我刚刚跟老公把共同出资的房子写上了两个人的名字，之前因为手续关系，虽然是两个人出钱，但是房子一直在老公名下……现在想想，冷汗一身啊!

网友霹雳：看看，结婚有什么好的，你嫁给一个男人，为他生孩子。然后突然有一天说离婚你就要马上滚蛋了，因为这个房子这个家跟你一点关系都没有了，因为在中国还是绝大多数的房子是婚前男方提供的。

编辑柳笛说：那以后这个婚要怎么结才能保证我们的财产安全呢?

编辑妖颜说：对，既然事情已然如此，解决问题才是关键。我们不能为此赌气而不结婚了，也不能和不现实地要求男友在这样高房价的严峻形势下一次性付款并把房子写在你的名下。很显然，现在的男人都不是傻子，他们还没有爱你到你说什么就是什么的地步。牵扯到经济，相信我，男人们都是理智的。电视连续剧《婚姻保卫战》刚刚落幕，没有关系，那就让姐姐妹妹站起来，捍卫我们的财产，进行一场轰轰烈烈的财产保卫战吧。

姐妹团现身说法：谈谈钱，说说爱

团友秋天说：有人说，谈感情就不要谈钱，谈钱容易伤感情。可要是你说你们之间有感情，但从来都在钱上分得清清楚楚，我至少也不认为这样的感情有多深。至真至纯的感情并不指和钱无关，而是说：我爱体，有钱和没钱的时候都一样。

“不淡定”型：担心但不敢提

方丽慧(女)　28岁　时尚撰稿人

刚刚下班赶回家的小方看到报道后，立马担心起来，她进，她名下本来就有一套房子，是奶奶留给她曲相产，但是因为不在她目前居住的这个城市，所以她和男友正在考虑着合伙出首付买套房结婚用，为了享受首套购房待遇，他们已经商量好写男朋友一个人的名字。这个规定让她很“不淡定”，“谁也不知道以后是不是?万一呢?”但又怕提出来会让男朋友不高兴，“这该怎么办呀?”

婚外理财策略：

1　有意无意地给他看看这个报道，婚姻是一辈子的事情，一定要在开始的时候就把能说清楚的事情都说清楚了。这样对你对他对你们的婚姻都有好处。

2　开诚布公地跟他谈谈，老百姓过日子，既要过得好，又要过得踏实。房产既然从一开始就是你们共同的，那就一起去做婚前财产公证吧。

“淡定”型：已经协商好

区小欧(女)　24岁　模特

我觉得影响不大。我与老公刚刚在海珠区某新楼盘买了房，房子写的是老公的名字。我们刚刚在10月份摆了酒，但还没有领结婚证，因为我们两个人名下都已经有一套房，为了再买一套敞婚房，所以我们商定，先买房再领结婚证，而房子写老公的名字。我觉得感情还是要立足于信任吧，这样才能过得长久。

婚外理财策略：

3　有信任当然是好事，但是一定要做好足够的思想准备，至少不能是糊里糊涂的。保证万无一失也是女人爱自己爱家庭的表现。

4　继续稳固自己的家庭稳定和事业稳定，建议区小姐在做模特的过程中尝试设计路线，为自己的将来铺好路。

愤怒型：觉得不公平

可乐(女)　33岁　办公文秘

这个法规也太不公平了。我看了这新条闻就一肚子气。真的，关于小三那个环节的我没啥可说的，作为婚内妻子，当然是家庭生活越稳定越好。但是我的个人情况是，我在2000年5月买的房，当时还没办结婚手续，为了贷款方便，就写了老公一个人的名字，当时首付的8万元都是借的，加上贷款32万元，都是婚后一起还的，凭什么现在出了这么个法令，我们共同的房产就归老公一个人呢?我要怎么办呢?

婚外理财策略：

5　其实男人有多少钱不重要，重要的是他愿意为你花多少钱。如果确定了这点就四两拨千斤地说，亲爱的，我们去公证一下房产手续吧。

6　我觉得，在钱这个问题上，只要女人是真心为男人着想的，只要男人是真心和女人好的。不会那么敏感。