对我国现阶段房地产业存在问题的浅析(二)

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【摘 要】自1998年实现住房货币化政策以来，我国的房地产行业取得了空前的发展，但是，这个行业在高速发展的同时，也暴露了一些问题。

【关键词】我国；房地产；问题

一、城市建设没有特点，呈现“千城一面”的格局

当前，许多城市都在追求“国际化大都市”形象，在这个过程中，“呆板的、毫无生气的、火柴盒般的水泥森林”就大量涌现出来，成为受人推崇的“地标”。建筑物越来越高，各个城市似乎只有在建筑物的高度上取胜才有底气一样：“千城一面”的现象日趋严重。

一个城市如果没有了属于自己的建筑形象，那也就失去了这个城市的特色。我们的房地产开发项目更应该与城市的精神联系起来，彰显城市特点。差异化的发展策略，才能使城市有鲜明的个性特征。试想，你每到一个城市，都有似曾相识的感觉，那旅游还有意义吗？而如果你来到某个城市，其鲜明的建筑特色一下就可以吸引住人，那也就是城市的灵魂所在了。

二、建筑技术水平有待提高，包括新材料、新技术等的应用

目前，我国房地产开发是以土地为原料、以资金为动力、以时间为坐标、以销售为导向的粗放型的生产模式，这种生产模式突出表现为技术含量低、生产过程与经营过程能耗大、追求销售速度和资金周转效率，而不是产品的经营效力和可持续发展能力，从而带来资源的严重消耗。我国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，建筑节能减排已列入我国三大重点节能领域之一。房地产业的低碳发展，不仅是国家整体碳排放目标承诺的要求，也是行业实现创新升级、健康发展的内在需求。我们现在的房子90%左右都是毛坯房，这只是一个半成品，重复的装修也会造成资源的浪费。

要发展低碳经济，建造低碳住宅，房地产企业需要不断地提高自身的开发水平和建筑质量，需要大量的采用新的技术（如时下逐渐兴起的装配式住宅）、新的材料（保温、隔热、防水等）进行开发建设，并在户型设计上要做到集约和节约。

三、产品创新不够

房地产开发的产品，以住宅为例，有平层、错层、复试以及联排、双排、独体别墅等形式，这个行业发展三十多年以来，鲜有新的产品问世。随着人们生活水平的提高，住宅已不仅仅只能满足人的居住需求，更是人们社交、审美、情趣等各方面的综合体现。住宅产品的创新，不仅能增强开发项目的竞争力，更能彰显开发企业的实力。

产品的创新必须切实提高产品品质，需要用完整的社区理念取代传统的小区规划模式，用可持续发展的思想建立居住区的生态结构。生态社区的规划设计还要面向未来，对未来有预见性，注重能源的保护和充分利用，建立新型的交通体制，建立智能化的服务系统，要以生态学的观点理性地观察人的生活活动，包括视觉的空间布局，人与自然的和谐与合作，人与动物、植物共同生活的生存空间。

目前，也有不少开发商在朝这个方向努力，如万科对于产品创新的一个经典作品――第五园、中惠熙元团泊湾奢华SUV美墅、南京朗诗国际街区、南京碧桂园所创作的“现代法式风格”的建筑等等，都是不错的尝试。

四、项目本身质量问题频现

近几年来，“楼薄薄”、“楼脆脆”等网络热词不绝于耳：我们的建筑质量出现了问题，“豆腐渣”工程频频出现。有媒体报道说，2000年以来开发的建筑物，平均寿命只有30年！而我们民用建筑的最低设计使用年限是60年！而墙体开裂、楼板渗水、地基下沉、油漆剥落等等现象更是常见。

我们的建筑到底怎么了？事关人命的建筑哪能如此随随便便！加强建筑物质量的管理已经刻不容缓了，只有将各种“质量门”扼杀于摇篮，我们才能住上安心的房子。

五、房地产项目的开发没能与所处环境很好的融合

尤其是位于老城区的开发项目，有的历史建筑或者有时代印记的产物，不能与当下的开发项目很好的融合，大多以拆除、填埋或者移除等方式进行处理。其实我们可以在项目设计前期，结合实际情况，将历史遗留的东西与现代建筑完美的进行结合，这样既保留了城市的遗迹，又将项目进行了开发，而且这些东西的保留还能为该项目的增添亮点。

六、房地产开发项目功能单一，综合体形式相近

目前我国开发建设的房地产项目，以纯住宅社区、商住区、商业区等形式存在，近几年风生水起的万达广场也是以居住、商业、办公三种形式相结合的方式进行开发，形式的单一性未能结合产业特点进行多方位的开发。

如果将房地产开发项目与产业相结合，打造智慧产业新城，将产业功能与城市功能进行融合和完善，推动房地产项目的开发，将会实现房地产项目与产业发展的共赢。我们可以将开发项目融入科技孵化器、智慧新城等概念，开发复合地产。比如在珠海、无锡等地打造的智慧新城，就是这种形式。

七、房地产项目形式比较守旧，应根据人们的需求，多向发展

过去的房地产开发项目，主要是未来满足人们居住、生活、购物、工作的需求，以住宅、商业、办公楼或厂房的形式存在。随着人们生活水平的不断提高，生活的空间逐步扩大，需求呈现多样化的形式：有的出于投资的需求，出现了产权式酒店公寓的开发项目，有的出于旅游的需求，开发旅游地产，有的为了养老、养生，开发老年公寓或养生地产……，房地产项目形式越来越多样，如果因循守旧，还在住宅、商业等开发领域，不仅竞争加剧，市场份额也会逐步缩小。

开发多样性的产品，也是房地产开发项目的突围方式之一。比如广西巴马的养生地产、广东梅州的客天下旅游地产等等。

参考文献

[1] 李罗力.解决中国房地产问题的若干政策建议[J].开放导报，2011（6）.

[2] 刁曼丽.探讨我国房地产经济可持续发展的要点[J].价值工程，2013（21）.

作者简介：樊贵玲，女，广东科技学院讲师。