试论民用住宅工程质量通病浅析和防治
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摘 要：随着经济的发展和生活水平的提高，人们对衣、食、住、行品质的要求越来越高，作为生活中头的等大事――住房问题，已逐渐成为大众关注的焦点,民用住宅工程建设也倍受重视。在民用住宅工程施工中,质量关系着整个工程的成败,也关系到国家和人民的生命财产安全。为了确保民用住宅工程质量、进度及投资达到合同要求,满足人民的需要,我们就要不断地加强对质量的控制。本文就民用住宅施工中质量通病和预防措施进行详细的分析。
关键词：民用住宅；工程质量；通病；防治
中图分类号： TU201.2 文献标识码： A 文章编号：
1 民用住宅施工的质量特点
由于民用住宅施工生产的技术特点不同于一般的制造业，因此，施工质量形成的过程也带有明显的特点。主要体现在以下几个方面：
1.1影响质量的因素多
如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术控制、管理制度等，这些都直接影响施工项目的质量。
1.2 容易产生质量的波动及变异
施工项目所需材料的微小差异、施工机械的正常磨损、施工操作的微小变化、环境微小的波动等，都会引起偶然性因素的质量波动；当施工项目使用的材料规格、品种有误，施工方法不妥，不按规程操作，施工机械出现故障，设计计算出现错误等，都会引起系统性因素的质量变异,造成工程质量事故。
1.3 终检的局限性
施工项目建成后，不可能像某些工业产品那样，通过拆卸或解体来检查其内在的质量，施工项目质量的形成往往是前面的作业结果被后面作业所覆盖，也称为隐蔽工程，施工质量需要进行严格检查确认并留下可证实的验收记录，才能防止质量 隐患的产生。已完施工质量最终成整体性，无法再作解体检查，因此不允许质量控制和检验质量把关的滞后性，必须及时、正确而严格的进行过程检查验收。
在这里简单谈一下由于施工问题引起的质量通病及预防措施。
2 质量通病及预防措施
2.1 混凝土干缩裂缝
裂缝特征：混凝土干缩裂缝特征具有表面性，缝宽较细，其走向纵横交错，没有规律性。较薄的梁、板类构件（或桁架杆件），多沿短方向分布，整体性结构，多发生在结构变截面处，平面裂缝多延伸到变截面部位或块体边缘，大体积混凝土在平面部位较为多见，但侧面也常出现；预制构件多产生在箍筋位置。
干缩裂缝产生的原因是：1） 混凝土成型后，养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大；而内部湿度变化很小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。2） 混凝土构件长期露天堆放，表面湿度经常发生剧烈变化。
预防措施：1） 混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少收缩量。2） 加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期堆放的预制构件宜覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。3） 浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。4）混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护；大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。
2.2 屋面渗漏
屋面渗漏是民用住宅工程常出现的质量问题。预防措施是：
首先，卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查材料的规格、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。保温板进场后检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。
其次，屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。
女儿墙压顶施工前，在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度≥6%。压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口底部设置10mm×10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进20mm。屋面细石混凝土严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水不少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。
2.3 墙面渗水
砌块墙面及门窗框四周常出现渗水，漏水现象。预防措施是：认真检验砌块质量，特别是抗渗性能；加强灰缝砂浆饱满度控制；杜绝墙体裂缝；门窗框周边嵌缝应在墙面抹灰前进行，而且要待固定门窗框铁脚的砂浆（或细石混凝土）达到一定强度后进行。
2.4 墙面灰缝不平直、游丁走缝，墙面凹凸不平
水平灰缝弯曲不平直，灰缝厚度不一致，出现“螺丝”墙，垂直灰缝歪斜，灰缝宽窄不均，丁不压中(丁砖未压在顺砖中部)，墙面凹凸不平。预防措施是：砌前应摆底，并根据砖的实际尺寸对灰缝进行调整；采用皮数杆拉线砌筑，以砖的小面跟线，拉线长度(15cm-20cm)超长时，应加腰线；竖缝，每隔一定距离应弹墨线找齐，墨线用线锤引测，每砌一步架用立线向上引申，立线、水平线与线锤应“三线归一”。
2.5 卫生间积水、管道堵塞
卫生间积水、漏水、管道堵塞是最常见的质量通病。积水的原因是，地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。漏水的原因是：排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够；蹲坑出口与排水管连接处没有填抹严实；厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。排水管道堵塞的原因是：管道甩口封堵不及时或封堵不严，造成杂物掉入管道中，卫生器具安装前没有清除掉入管道内的杂物，管道安装时没有清除管膛杂物，管道坡度不合要求，甚至局部倒坡，管道接口零件使用不当，如用T型三通，而不是用Y型三通，造成管道局部阻力过大，管网未进行闭水试验就交付使用等。
2.6 拉结钢筋被遗漏
构造柱及接槎的水平拉结钢筋常被遗漏，或未按规定布置；配筋砖缝砂浆不饱满，露筋年久易生锈。预防措施时：拉接筋应作为隐检项目对待，应加强检查。并填写检查记录存档。施工中，对所砌部位需要的配筋应一次备齐，以备检查有无遗漏。尽量采用点焊钢筋网片，适当增加灰缝厚度(以钢筋网片厚度上下各有2mm保护层为宜）。
2.7 抹灰层产生空鼓现象
抹灰层产生空鼓时施工中常见的现象，主要原因是抹灰砂浆与基体表面粘结不牢固。预防措施是：抹灰前应对基层进行必要的处理，对凹凸不平的表层应剔平，或用1：3水泥砂浆补平。对楼板洞、穿墙管道及墙面手脚架洞、门窗框与立墙交接缝隙处均应用1：3水泥砂浆或水泥混合砂浆(加少量麻刀)分层嵌塞密实。对表面上的灰尘、污垢和油渍等事先均应清除干净，并洒水润湿。墙面太光的要凿毛，或括108胶水泥浆一道。不同材料相接处，如砖墙与混凝土墙等，应铺设金属网，搭接宽度从缝边起两侧均不小于100mm以防抹灰层因基体温度变化涨缩不一而产生裂缝。在内墙的阳角和门洞口侧壁的阳角、柱角等易于碰撞之处，宜用强度较高的1：2水泥砂浆制作护角，其高度应不低于2m，每侧宽度不小于50mm，对砖砌体基体，应待砌体充分沉实后方抹底层灰，以防砌体沉陷拉裂灰层。
2.8 砂浆和易性差，沉底结硬
砂浆和易性差主要是表现在砂浆稠度和保水性不合规定，容易沉淀和泌水现象，铺摊和挤浆较为困难，影响砌筑质量，降低砂浆与砖的粘结力。预防措施是：低强度水泥砂浆尽量不用高强水泥配制，不用细砂，严格控制塑化磁疗的质量和掺量，加强砂浆拌制计划性，随伴随用，灰桶中的砂浆经常翻拌，清底。
3 结束语
为了减少由于施工而造成的质量通病，首先应提高施工人员的素质，有了高素质的施工队伍，还要努力改进工艺方法，比如为防治和根治现浇楼梯面踏步缺角的质量通病，可改变过去习惯的一次浇筑成型的做法，有效的提高踏步棱角混凝土强度，对于容易形成质量通病的部位，应设置质量控制点，以控制质量通病的形成，并严格按规范、规程施工，将工作层层分解，使每一个环节都处于严格控制状态。
参考文献：
[1] 张翠英．房屋建筑工程质量通病及治理措施[N]．兵团日报，2002．
[2] 李世永．屋建筑工程常见质量问题治理的探讨[J]．工程质量，2003．