为央企服务

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21CBR：你怎么看过去一年民企房地产商的状况？

潘石屹：去年我到全国的中小型城市去看了一下，尤其是看一下房产公司，他们的状况确实非常不好。我觉得如果说这些企业要崩盘的话，也许去年年底就崩了盘。作为我们公司在北京和上海开发，情况比这些省会城市和二线城市要好。其实我们也很冷静地分析了一下，为什么我们比别的开发商要好一些？原因还是在为央企服务，因为央企集中在北京和上海。

我跟中粮董事长宁高宁隔着一条马路，可是我跟他在中国经济中的处境是完全不一样的，他是央企，我是民企。

过去十年时间有一个词叫国进民退，对我来说体会还很深。我记得十年前，在北京招拍挂一块地，在下面坐的基本上就是民企。最近这三四年，北京要招拍挂一块地，下面坐的清一色都是央企。不是国企，北京的国有企业都没有了，全部都是央企。

应该说中国的民营企业在过去的十年时间，他们生存的空间和状况不是特别好，而且越来越不好。央企有一句特别自豪的话，说我们是“共和国的长子”。我不知道我们民企能排列在什么位置？

尽管看到这样多的问题，可我对中国经济看好，对中国房地产看好。尤其是中国的城市化，我觉得它能释放出来的能量、对经济发展的原动力都是很大。

21CBR：今年民企房地产的经营状况会不会有所转变？

潘石屹：我觉得政府如果是不管那么多的话，中国民营企业、市场经济都会发展起来。如果政府老要宏观调控，老要什么政策，老是要给“共和国的长子”多一些钱，钱的利率又比民营企业低，最后国营企业和市场竞争的机制就很难建立起来。

我的妻子在境外生活很多年，回到国内后发现各个领域、各个行业的规则和政策“怪”。我跟她说，这就是中国特色。我想如果中国下一步要发展，发展的动力是中国现在的基数太低，需要提起来。而正确的发展道路，还是要跟国际接轨。如果没跟国际接轨，就我们自己搞的这一套特怪的东西，再往下去做的话，我觉得会出问题。

比如说通货膨胀，政策应对的一个办法就是，我们就限购吧。房地产现在就处在一个限购的状况，苦不堪言。当市场上失去了价格的调整，价格让政府给限制死了，商人还有什么动力去创新，有什么动力去提升质量。如果我们建房子的人不注重质量了，二十年、三十年以后的这些房子可能就是一个巨大的灾难。所以靠政府的行政命令粗暴地去干涉非常细腻、非常微妙的市场的价格，还是有好多后遗症的。（采访/吴丹）