立体城市的完善有待社会体系的支持与进化

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尽管立体城市让很多人眼前一亮，但实际运作中出现的诸多问题，也只能“摸着石头过河”。日前，有媒体陆续报道称，成都立体城市虽然框架初现，但并未达到原先预期的效果。在规划设想中，成都的立体城市项目，包括1.3平方公里的城市核心区，以及周边4.5平方公里的绿色田园产业带，能容纳10万居住人口。如此，在1～29层楼居住，第30层楼打造花园，31～39层楼为医疗、生活服务设施，第40层楼做酒店大堂……屋顶再盖一个种植植物的农场，绝不是梦想。

这个听起来颇有些乌托邦的造城计划不乏合作者，新希望的刘永好、巨人的史玉柱和远大的张跃，都踊跃参与其中。然而，乌托邦的梦想从来不是一蹴而就的，此前冯仑已经折戟廊坊。当初，他把视线先放在有着“北京后花园”之称的河北廊坊，事实上在立体城市这个设想提出后的最初两年里，几乎关于万通的所有新闻报道，都是以“廊坊”为主角，但到后来，该项目却以夭折告终。据知情人士透露，廊坊计划的失败原因在于后期与政府协商不妥，导致政策扶持不够而失败收尾。相关立体城市研究专家认为，城镇化过程中，企业是导演、政府是监制，政府应当提供良好的制度和政策环境，支持城市化发展的新兴模式，涉及到具体事务则由企业来运作。国际人士也曾表示，立体城市的完善有待社会体系的支持与进化。比如要把酒店大堂挪到40层，开始总要让地方政府先接受这一观点，否则接下来的建设根本无法实施。

随后，冯仑带着国内立体城市的计划，陆续进入成都、西安、温州3地，值得注意的是，尽管口号提出已有近5年时间，但立体城依旧停留在纸上谈兵阶段。它比起东京和纽约寸土寸金、结构密实的超高容积高楼大厦，以及香港比比皆是的“牙签楼“，至今仍没有具体产品面市。

安徽建工学院教授姜长征认同立体城市“打破城市功能区”的理念，认为这一理念有助于解决“城市建设摊大饼”问题。但在实际操作方面，姜长征认为如果真的按照现在宣传的方向打造，冯仑版的立体城市操作性存在问题。从建筑学角度来看，这 3个问题体现如下：一是消防；二是交通组织，包括垂直交通和水平交通；三是日照和通风条件。

成都爆出立体城市价格为每1平方米会盖10平方米的房子，一共有600万平方米的巨型高层建筑，房价每平方米不超过1万元人民币。姜长征坦言，如果立体城市真的如目前宣传的模式建筑，单价绝不止1万元人民币，楼层越高导致实际上的造价越高，过度地堆砌高层建筑，会浪费巨量资源。从这个角度看，1平方米盖10平方米房子的提法，也值得业界深入思考。固然城市用地越来越紧张，但为了节省1平方米土地所付出的成本也要有限度，如果成本非常大，那么增加出来的1平方米空间的优势又体现在哪里？

兰德经济地产咨询总裁宋延庆认为，冯仑的立体城市概念极具前瞻性，有领先优势，但真正落实到实际还有较多壁垒，包括政策、土地、技术、生态、能源、商业模式等。不过宋延庆又分析称，立体城的盈利模式一点不复杂。作为土地一级开发商，熟化土地、规划和概念打造，将土地转让给二级开发商，得到土地开发环节的溢价。此外，在自留开发项目中，还可以得到住宅或办公产品出售时的溢价等。