2006-2007厦门楼市进行时

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2006年，厦门楼市异常热闹：万科、鲁能入厦；明发、建发争雄；房产国企重组。一时之间鹭岛楼市竞争不断升级……

2006年，厦门岛外土地供应量为近年之最，全年土地成交总金额、单幅地块成交总价、岛内外地块楼面成交价均刷新历史记录，土地市场全线开花……

2006年，厦门岛东部崛起，“五缘湾”成为豪宅聚集地；岛外海沧依然火热，集美增强集引力翔安开始震动……

2006年，“买房”像“买菜”，连夜排队购房的景象已经屡见不鲜……

2006年，切实感受房价压力的中低收入层迎来了“保障性住房”，家的梦想即将圆满……

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2006年厦门房地产市场火热异常，量价齐增，总体呈上升发展趋势。岛内更是处于火热状态，土地价格和房价不断刷新。房价从年初的6000多元到突破万元，涨幅非常之大，且多数楼盘处于热销状态。岛外房地产开发规模和区域也在不断扩大，从海沧到集美，再到同安，甚至辐射到漳州。不仅是开发量和规模增大，价格也是节节上升。

国贸地产杜安

2006年厦门楼市成交量依然不大，主要受供应不足影响，而房价却因此出现了爆发性增长的局面，岛内房价由年初的6000元，平方米涨至年末的10000元/平方米以，感觉恍如梦境，令多数人难以理解。而岛外也随之跟进，厦门房价也因此跻身中国城市房价增长最快的前三甲。

厦门特工房产刘德堂

2006年的厦门楼市可以用“高歌猛进”来形容．从全国的市场来看，确实有点例外，可谓“一枝独秀”。岛内、岛外量价齐升，同2005年相比，全市商品房销售面积增长超过40％，商品房销售价格增长超过25％。

厦门整体受地价等各方面因素的刺激均大幅上涨，尤其是厦门岛内。在宏观调控下，受厦门岛内土地资源有限，外来购房支撑推动、拍卖土地地价等影响，厦门楼市几个月以来涨幅居全国前列，涨幅偏快。

厦门同舟济陈波

2006年厦门楼市继续升温：土地拍卖市场红火，拍卖价格一路飙升，楼面最高价不断突破，最高达到每平米7443元。水涨船高，2006年厦门房价也一路上涨，全市房价比去年上涨1000元左右，思明区第三季度销售均价达7889元，普通老百姓的购房之路似乎也越来越远，而购买力强大的省内其它地区，以及被厦门城市吸引的外省人正逐渐成为购房的主力，他们的需求难以计算，支撑着高房价下的厦门楼市。

厦门夏商房地产游明仔

游明仔认为，0H6年房价走高与地价屡创新高不无关系。未来，房价应该是稳中有升，厦门楼市的最大风险则来自政府政策。

2006年厦门地价屡创新高，这与政府控制土地供应量，造成土地稀缺和开发商对市场预期高是分不开的。地价高造成房价高，加之楼市供不应求的现状，未来，房价应该是稳中有升。

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2007年厦门房价走势总体看涨，市场应该会出现分化，有品牌的、品质优良的产品与一般产品会逐步拉开距离。国贸地产杜安由于岛内土地稀缺，2007年岛内市场仍是房地产开发商追捧的热点，受岛外拓展的方向引导，公铁大桥与集美大桥两座大桥的同时兴建，集美市场将成为未来岛外最具吸引力的区域。而2007年楼市主角仍然集中在岛内，岛外市场则在期望提升的作用下，投资性需求仍显较高。

厦门特工房产刘德堂

从最近几次的土地“招、拍、挂”会上可以看出，厦门(包含岛内、岛外)的地价在不断上涨，导致楼面价水涨船高，房价自然也随之上涨。2007年，厦门的房价将在目前的高位运行并呈稳步上升趋势，预计上涨的幅度将比今年小。

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天时、地利、人和对房地产商而言，宏观大势、地段、开发团队等都很重要。大势好、地段、开发水平一般，房子仍好卖。如果大势不好、地段就很重要，同时考验开发商的水平。2007年房价增幅将趋缓，不同楼盘差异将更加明显。

厦门同舟济陈波

可能影响2007房地产开发的主要因素有两个：一是国家高强度的宏观调控的作用将逐步展现，二是供应量大增(2007年厦门全市商品房供应量累计高达510万m2，2006年为380万，同比增幅将高达到45％)，将加大竞争，竞争的层次也将发生一些变革，也即将由过去的供不应求的市场之下的同质化竞争过渡到差异化竞争。而万科、招商、鲁能等知名企业的作用力也将催发差异化竞争。

厦门夏商房地产游明仔

未来，厦门的商品房住宅应该不会存在风险；而写字楼近期租售情况良好，消化了很多之前的空置楼盘，应该问题也不大；商业地产似乎供过于求，具有一定的风险。其实，以上存在风险的机率都不大，最大的风险还是来自政策本身。

鲁能厦门兰长青

厦门岛内还将会是主角，其次关注最多的是翔安片区。07年随着岛内几个高地价楼盘的相继入市，将带动着全市楼价的继续上扬，因此价格的触点将引发着更多的争论，岛内的市场供应量也是居高不下，这些因素都决定着岛内不可动摇的开发热点和主角地位，其次就是由于翔安隧道的开挖，与岛内的物理距离和心里距离都将拉近，翔安更是一张白纸，自然吸引着更多的期待。