从地产文化到文化地产

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我们漫步在欧洲的一些城市，比如巴黎、雅典、日内瓦、布拉格，通常会看到这些城市的街头，大多是一二百年前的建筑，即使它们的内部已经改造，但它的外表仍保留着原貌。岁月给它们带来的沧桑使得无数行人不禁驻足，去感受那份厚重。

现在，中国也有越来越多的开发商希望自己的作品能够有幸承载这份厚重。当然，这需要历史，而一个项目能否长久存活，能否在未来成为历史的载体，则取决于它现有的生命力。

生命力――我们无法把握好这个外延有些广博的词汇。什么样的建筑才有生命力？一位哲人说过：“一个对文化缺乏关注的建筑是缺乏生命力的。”然而，什么是文化？

近年来文化一词被频繁用于各个行业，衣、食、住、行无所不在。文化到底是什么？文化是有知识的表现？还是有艺术性的表现？建筑大师梁思成说：“一座建筑物一旦建造起来，它就要几十年、几百年地站在那里。它的体积非常庞大，不由分说地就形成了当地居民生活环境的一那分，强迫人去使用它、去看它，好看也得看，不好看也得看”。梁思成所说的“好看”说的是什么？就是建筑的美。因此，建筑体现出的文化更应该侧重于对艺术性的追求，文化是一个永恒不变的主题，在各个历史阶段与各种产业“联姻”。建筑本身是没有多大差别的，因为其文化和品味不同才使建筑有了高下之分，因为有了文化因素才使建筑更加鲜活。当一座建筑，不仅是一所房子，还是一件艺术品的时候，这个建筑就有了文化，就有了生命力。

然而，房地产或地产有文化吗？相信很多人在回答这个问题时会产生迟疑。因为房地产业所涉及到的学科可谓林林总总，包罗万象：地理经济学、人文历史学及建筑学等。虽然在房地产处于开发阶段时更多的是涉及到经济学的领域，但房地产的产品建成之后就变成了一种艺术的展示，因为住宅建筑本身就是一项综合的艺术，不管是欧式建筑，还是中式建筑，都是在向社会和消费者诉说着不同的建筑文化、建筑理念、建筑价值观，消费者的最终购买就是对房地产建筑文化的一种认同，是对价值观的一种认同。从这个角度来说，房地产产品本身拥有丰富的文化内涵。

地产文化的内涵，包括了地域文化、建筑文化、社区文化及企业文化几大部分。实际上，每个楼盘都应该有自己独特的文化。从一开始的规划设计，到后面的建筑用料，再到小区景观设计，甚至业主入住后都是要体现的。

然而，当一座建筑或一个楼盘具有了一定的文化内涵之后，是不是就意味着它已经是文化地产了呢？实际上，房地产行业从最初的玩关系到后来的玩概念、玩主义，不少开发商也已经或多或少触及到文化，开发商常常喜欢把这一句话挂在嘴边“我们不只是卖房子，而是卖一种生活方式”，可见，作为居住文化的存在形态――“生活方式”对我们每一个人都并不陌生，从这一点上来说，任何一个地产项目的营销都或多或少可以冠以“文化”的名义，至少卖“生活方式”就打了文化地产的球。

当前，随着人民生活水平的提高，房地产的开发已经从产品本位时代、住宅生态环境时展到了追求建筑文化内涵上，因此，开发商建设的不仅是房子，更重要的是文化建设满足消费者所追求的某种文化需求。

同时，消费者对产品需求早已不只是停留在一般功能和结实耐用上，更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，赋予住宅更多的文化价值和人文关怀。

文化是一种产品附加值极高的元素，如果能够在品质优秀的地产项目中注入独特的文化内涵，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，进而营造舒适、健康、和谐、智能的居住环境，那么所开发的项目也是最具保值增值潜力的。

文化即是经典，当人居的真正内涵已逐渐被房地产开发商所关注时，地产携手文化，就能缔造出多元化相结合的文化地产：艺术之美与建筑文化、城市文明与山水文化、人文环境与教育文化、和谐社会与养老文化、休闲度假与旅游文化……

文化与地产“互动”地结合而产生的地产文化，从本质上说将是最具有强大引导力和推动力的生产力。如果把地产比作一个人，那么文化就是这个人的精神和灵魂。没有地产，文化将无所依存、无所附和；反之，没有文化，地产本身也将没有灵魂，也就不可能有精彩和真正的发展。当文化以地产为平台，地产以文化为内核时，“文化地产”就变成了房地产行业向前发展的一种现实走向。

作者系本刊记者