浅析房屋建筑工程施工中的防渗漏处理措施

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【摘 要】房屋建筑工程渗漏的问题严重影响了人们的居住环境质量，影响了建筑物的实际使用寿命，长期的建筑物渗漏还可能危机人们的生命财产安全。为此，建筑施工单位一定要注意建筑施工过程中的防渗漏技术，本文主要针对房屋建筑出现渗漏问题加以分析，以期给相关部门改进工作提供一些有益借鉴。

【关键词】建筑工程；防渗漏；措施

近年来，我国建筑工程施工不断增多，建筑工程的施工质量也越来越受到社会的重视，其中房屋建筑工程渗漏是房屋建筑最常见的质量病害之一，严重影响了人们的居住环境质量，影响了建筑物的实际使用寿命，长期的建筑物渗漏还可能危机人们的生命财产安全。为此，建筑施工单位一定要注意建筑施工过程中的防渗漏技术，尽量避免房屋建筑出现渗漏问题，进一步加强房屋建筑施工的质量管理，提高我国房屋建筑工程的防渗性能。

一、房屋建筑工程施工中建筑物渗漏的原因

首先，受建筑物设计的影响，建筑设计单位在进行建筑物设计过程中，对于建筑屋面的坡度、材料的选用、排水系统的设置等，没有严格依照屋面工程技术的施工标准进行，最后导致屋面渗漏水。例如很多设计师不重视防水设计，对滴水槽、窗台坡度、门窗、穿墙管、鹰嘴、幕墙与墙体之间的接缝等细部的大样设计没有充分重视，为了美观把外墙饰面砖设计为细缝拼接，最后导致其不能嵌密封材料，造成屋面漏水。此外，厨房与卫生间的设计与施工不当，也经常造成房屋建筑工程的渗漏。

其次，在建筑物的施工过程中，钢筋混凝土的屋面裂缝渗漏是导致房屋建筑渗漏的最大通病，导致屋面混凝土裂缝渗漏的主要原因包括以下几点内容，一是在施工过程中，由于水泥浆的流失十分严重，在混凝土表面形成蜂窝空洞，容易出现裂缝渗水；二是混凝土的材料含泥率较低，级配较差，导致混凝土的表面统一出现蜂窝空洞；三是在混凝土的搅拌过程中，由于水灰比没有控制好，掺加水的比例过高，导致空隙率增加，混凝土的强度降低，最后容易出现裂缝；四是由于在施工过程中板面的负力钢筋人为移位、变形，钢筋没有弯钩，导致钢筋的搭接长度较短，没有起到抗拉作用，在高温的影响下，最后会膨胀出现裂缝渗水。此外，钢筋混凝土的框架结构，在填充墙与框架梁、柱的衔接部位统一出现裂缝和渗漏，这主要是因为混凝土膨胀系数比砖砌体要大一倍，造成它们的变形值不同，最后在接壤的地方出现容易使雨水进入的裂缝。对于混凝土土板或者墙体上的裂缝，若裂缝很宽，应该首先沿着裂缝位置凿开一条宽10mm，深10-15mm的凹槽，清理干净之后涂刷及层处理剂，之后填入合成高分子密封材料，把聚合物水泥砂浆涂抹在表面；若裂缝较小，可以向裂缝中注入环氧树脂，使裂缝封闭。

最后，受建筑物施工材料的影响，导致房屋建筑物出现渗漏现象。建筑行业的迅速发展，带动了建筑材料的发展，各种新型材料层出不穷，但是受市场经济的影响，很多小型生产商，在生产过程中没有严格依照生产工艺进行生产，在技术和生产质量上都存在问题；此外，很多生产厂家为了取得价格优势，防水材料大都使用的涂膜过薄，质量较低，使用年限缩短，这些因素都导致市场上的建筑材料质量参差不齐，主要的防水材料沥青基低油毡和APP等防水卷材的质量下降，建筑单位在采购建筑施工材料时，忽视对材料的合格证以及社会信誉的调查，选择的建筑施工材料质量较低，严重影响房屋建筑物的质量。

二、房屋建筑工程施工中建筑物防渗漏措施

1．卷材防水材料的施工技术要点

在进行卷材防水材料施工的过程中，施工人员应该注意避免其空鼓破裂，用水泥砂浆对基层找平时，应该在，抹平之后使用二次压光，保证基层表面的干净和平整。贴卷材的上下层以及相邻两幅卷材应该错缝搭接，为确保防水功能，卷材在进行搭接时，应该将短边的搭接宽度控制在100-150mm之间，长边应该是70-100mm,铺贴应该粘严压平；充分做好钢管穿墙管的除锈防腐工作，管道与墙处找平时应该抹成直径大于50mm的圆角，并防止翘边和张口现象；此外施工人员应该注意铺贴卷材时的施工气温应该高于5℃，在铺贴之前需要提前一两天喷两道冷底子油。

2．厨房与卫生间的防水施工

厨房与卫生间的地面垫层混凝土浇筑，必须要保证混凝土的抗渗性和整体性，在施工过程中，施工人员应该确保面层的标高低于室内标高的2厘米以上，对于地漏设置应该设有足够的排水坡度，以保证地面废水可以迅速的通过地漏流出；与此同时，施工人员应该严格封闭传楼板立根部的防水，在套管内注意使用油膏麻丝等材料嵌实，热水管应该严格按照相关规定增加套管，套管应该高出地面一定高度，并在管子的根处使用石材或者地面砖做止水台；对于淋浴器淋水范围内应该加高立面防水层，高度应该至少大于1.5m。在厨房与卫生间的防水施工完成之后，应该注意保护防水层不受破坏，同时应该做蓄水试验，确认无渗漏情况之后再进行下一道工序。

3．制定完善的外墙防水构造图

在房屋建筑施工过程中，为了保证施工科学性和技术性，施工单位应该提前设计好外墙防水构造详图，注重对外墙细部的防水设计，施工人员可以使用加钢丝网、设置分格缝、耐碱玻璃纤维网格布等防水措施对材料的接缝处加以处理。对凸出外墙的雨篷、空调板、屋顶楼台等加设高度不小于20cm的混凝土现浇带，预防出现返水现象，滴水槽的深度和宽度应该大于1厘米。外墙应该使用合理的保温设计，并积极做好各种装饰现脚、窗台、保温层的防渗处理，在外凸线脚处设置滴水线。

4．做好外墙门窗的防渗处理

外墙的门窗设计应该明确水密性、气密性以及抗风压等指标，对门窗的拼樘料应该继续抗风压的变形验算；对于建筑物的外墙门窗应该依照预留洞口的尺寸加以制作，以确保窗框与面层之间的空隙应该控制在8-15mm，并使用玻璃丝棉条、矿棉条等化学泡沫剂以及松散材料对塑钢装框的周围以及铝合金窗框的四周进行分层密实封严；与此同时，建筑施工人员还应该在门窗框的外侧留5mm宽的打胶槽口，在清理完成之后，还应该使用中性硅酮密封胶进行密封。

5．提高建筑外墙的施工质量

为了避免由于建筑施工导致的房屋渗漏问题，提高房屋建筑的施工质量，施工人员对砂浆以及砌筑用砖的质量与强度应该满足相应的质量要求。外墙的粉刷应该避免使用混合粉和石粉；房屋建筑施工中外墙粉刷的混凝土基层应该使用人工凿毛，并对其进行喷水养护，若混凝土的平整度较差，就必须进行局部造出，使用聚合物的水泥砂浆进行修补；在施工之前，应该提前一天把砌砖淋湿，控制好灰缝的厚度、饱满度以及墙体的垂直度和平整度。在外墙墙面的凹槽内涂刷的合成高分子防水涂膜，并堵住缝隙，以保证阻止雨水渗入墙体内。

三、结语：

房屋建筑工程的渗漏在一定程度上危害到人们的生命财产安全，在房屋建筑工程施工过程中引起房屋渗漏的原因很多，建筑单位施工人员与施工管理人员应该引起足够的重视，严格依照规范和设计施工，积极使用各种新型的防水技术和防水材料，最大限度的减少房屋建筑渗漏病害，不断提高我国建筑物的质量。

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