测量技术在房产测绘中的实践思路构架
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【摘要】房产测绘是一项得到全社会认可的工作。本文分析房产测量目的、房产测绘内容、房产测绘现状并对房产测绘技术的应用进行了简单的探讨，希望能促进相关技术的进一步发展，提升我国房地产测绘测量技术水平。
【关键词】测量技术；房产；实践；
当前，随着人们产权意识的增强，加之我国社会主义发展阶段性的实际情况，不动产登记成为了人们十分关注的话题。房产作为不动产登记的主要项目，对其情况进行真实有效的测量就显得十分重要。同时，房产项目的开发与建设均需要进行工程测量，真实有效的工程测量对于保证房产项目的正常开发建设以及房产质量具有举足轻重的地位。现代科学技术的发展，我国的测量技术也不断取得新的突破，相关测量技术的准确度与精度均有大幅度的提高，而且测量时间也相应减少，因此在现代工程测量中得到了广泛应用。在房产项目测量中，现代化的测量技术的应用，极大的提升了房产项目开发的水平，造福于民。
一、房产测量的目的
（一）为房产产权人提供法律保护依据
房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。当前，房产测量有了相应的标准与规范，对于房产测量的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。
（二）为城市或农村建设、规划和管理提供依据
房产测量结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。
（三）检验商品房买卖面积是否缩水
当前，由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。
二、房产测绘的主要工作内容
房产测绘是测绘技术在房产测量中的应用，它是一项对技术水平要求较高、政策性极强的专业测绘工作。工作的主要内容包含房产调查、房产要素的测量、房产平面控制测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，在房产测绘中，房产调查是对房屋的情况、房屋用地及其它相关的要素进行调查，确定后续需要进行测量的房产要素；房产要素测量就是将房产调查中确定的相关要素进行真实有效的测量，是房屋在进行产却确认与登记的重要依据，也是录入产籍管理系统的固定数据；房产平面控制测量是对房屋平面基础进行测量；房产图绘制包含几个方面的图形绘制，首先就是绘制房产的分段平面图，其次是绘制房产项目的分丘平面图，最后是绘制房产的户型图；房产面积测算是大众最关心的一个问题，房产面积测算包括对房屋的建筑面积的测量、产权面积的测量、公摊部分面积的测量以及房屋的实际用地面积的测量；房产变更测量是在房产进行某些方面的改变之后，需要重新进行测量，对新的房屋产权进行界定的一种重要工作；成果资料的核查与验收是房产测量工作的最后一步，也是十分关键的一步，其是保证房地产成果资料质量的最后一道关卡。房产测绘确认以后的测量数据，是一种重要的成果，是对房屋产权的登记、转移和纠纷等提供法律依据，确认产权人法律权益的重要凭据。
三、房产测绘的现状
（一）房产测绘行业迅猛发展
房产测绘行业是近些年才出现在大众视野之中的，过去一直是住建部门的内设机构，机构的存在方式属于政企合一，这样的情况导致此机构的工作是测管不分离，没有形成有效的市场竞争和监督机制，使得这些政府部门的内设测绘机构形成了垄断性的经营，测绘结果只有这一家得到认可，使得早前的测绘行业服务意识薄弱，技术水平并未得到长足的提升。近些年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，住房也实现了商品化，市场的力量推动着房地产测绘行业同步快速发展，房产测绘市场慢慢打开，在整个市场内部逐渐的实现了公平、公正的竞争环境。
（二）测绘技术标准建成
早前，我国在标准化方面的投入和实施与当时的测绘市场的发展极度不相称，使得测绘时技术手段多种多样，测量结果的标识方法也多种多样，给房产测绘工作的健康发展带来了阻力。在2000年时，在国家技术监督局经过有效的论证后，正式通过了中华人民共和国过标准GB/T 17986.1- 2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》，这一标准的通过对我国房产测绘技术的发展指明了方向，铺好了道路；而在这一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式并实施。这两项标准的制定，对于我国房产测量中的相关内容与基本要求均作了详细说明，对于促进和规范我国房产测绘市场起到了重要作用。
（三）测绘技术与手段不断革新
在房产测绘中，早前使用的测绘设备与测绘技术均是人工为主，现在，计算机的快速普及，相应功能的软件系统的建成，使得数字化房产测绘出现在测绘手段中，数字化房产测绘不仅成图精度高、测算质量强、速度快，而且劳动强度极低，贮载的信息量十分巨大。而且，现在的测量设备已经从过去使用的皮尺、经纬仪、平板仪等低端测量设备发展为激光测距仪、电子全站仪和GPS、GIS等高精尖的精密测绘仪器，对于外业房产测量的数据精度的提高有极大的作用。