大连经济技术开发区常江湾概念性规划

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[摘　要]本规划主要对大连经济技术开发区东北部常江湾地区进行概念规划，先进行地理位置情况、规划范围的整理和现状分析及课题提炼，提出以人为本、舒适度假休闲区的规划理念，同时充实旅游、商业、文化等功能，营造重视生态和地域文化特色的国际一流滨海度假旅游胜地。

[关键词]经济技术开发区；规划

1.规划背景分析

区位分析：大连座落在辽东半岛最南端，从国际宏观地理位置上来看，大连临近朝鲜半岛、日本列岛。从围内地理位置上来看，大连邻接黄海与渤海，位于东北三省的南部入口地区并与天津新港、胶东半岛隔海相望，既属于东北三省经济圈，又属于环渤海经济区，在东北亚经济区中处于国际、国内两个经济辐射面交点处。

大连是中国东部沿海重点开放的港口城市和全国经济与社会发展计划单列市之一，为辽宁省第二大城市，依山面海，风景宜人，是著名的海滨休养胜地。随着今后东北亚经济全球经济联结的加强，大连的战略地位将越来越重要，来自各地对大连的观光旅游需求也越来越突出。

常江湾区域位于大连开发区金石滩国家度假区内，东临城山头海滨地貌自然保护区，面对常江湾，西侧为开发区金石滩旅游度假区，规划用地包括金石滩旅游拓展区、港区、大李家南部旅游组团及河口三个部分，规划面积16.17平方公里，其中陆地面积约为13.04平方公里，海域面积约为3.13平方公里。

2.规划条件分析

2.1　有利条件：依山傍海的地貌是常江湾美丽的自然景观，常江湾的海岸线长16公里，占大连城市海岸线的7.3％，占城市旅游岸线总长的23％，海岸全部为旅游岸线，海滨资源优良，地质景观突出，包含滨海观光道、港口、沙滩、索道、自然山体、海礁、滩涂等丰富的旅游资源。附近的城山头海滨地貌自然保护区内有充满生趣的野鸟栖息地，在规划地拥有自然湿地及山体，能为生物提供良好的生息场所，保存一部分原有自然湿地及山体，同样也可诱导贝类、鸟类等动物生息，同时可发展鸟类观赏等生态观光项目。

2.2　不利条件：规划地山坡面向常江湾的南向缓坡较多，山体开阔，能够看到海的区域比较广，内部一部分因地处洼地，不能享受海景，需创造人工景观已达到景观资源平均分配。

2.规划理念

本规划提出如下三个规划理念：

――远离都市喧嚣，在大自然中寻找身心安逸；

――从日常到非日常，寻找新的世界，新的自我；

――利用生态技术，实现可持续发展的度假旅游胜地。

3.规划方针

3.1　满足对多样的度假产品的需求：与规划区邻接的旅游胜地“金石滩”以其娱乐和繁荣热闹之海岸成为人们的话题，游客多为当日来回和短期旅游的游客。国际一流旅游胜地的倾向一般是平均停留时间约一周的长期停留型。要实现长期停留，除了充实住宿设施外，还需规划冬天也能利用的设施，规划一个远离喧嚣，感受高级度假胜地的宁静环境。

3.2　通用设计度假旅游胜地：国内外老龄化正在不断加速，规划境外游客也能放心利用的环境，为了打造世界一流的度假旅游胜地，必须在规划中体现这类社会需求，应采用除了满足老龄人需求外，还需满足各年龄段的游客以及境外游客等所有来访者的通用设计。通过引进无高低差的设计，简明易懂的标志和先进的医疗设施，实现安心安全的度假旅游胜地，同时，创造绿意盎然的人性化舒适街区和景观，以一流的服务确保客源。

3.3　对现有地形的利用及保护：分析地形现状，并对能观望海景的高山丘加以利用，有效利用原有的起伏地形，沿海岸设置变化多端的绿带森林。恢复原来的湿地风貌，形成水绿相间的湿地公园。促进重视自然的低密度开发，对自然尽量做到保护，努力将开发对地形造成的影响抑制在最小限度。

3.4　多样化的综合设施以提高回头率：为能成为回头率高的度假胜地，规划温泉、游泳池等戏水游乐配套设施的购物中心、主题公园、娱乐设施以及能举办大型活动的会议中心，从而提高度假胜地的魅力。本地域因为有适宜利用的水面地段，设想设置赛艇项目等运动型设施。

4.总体布局规划

常江湾总体定位为集国际运动赛事、休闲度假、高端商务会议、文化娱乐、体育健身为一体的国际高水准海滨运动旅游度假胜地。同时兼顾滨海景观、激情海域、渔港风情等地域特点，把该区域打造成为大连旅游产业的一张亮丽的新名片，成为金石滩国家旅游度假区的功能拓展提升区，成为辽宁沿海经济带滨海文化中心的新亮点。

结合规划区周边的情况和自然地形等要素，将规划区以青云河为界划分为三个区：中央区、南区和东区(图1)。中央区为体育运动核心区，该区是规划区的入口，考虑布置当地的足球队球场等充满活力的运动类设施，建设以足球运动和足球赛事为主题的陆上体育中心。结合水域，设置皮划艇F1比赛场，并配套设置行政办公区域，设置VIP区域负责赛事期间接待。南区为特色观光休闲区，该区有效利用东侧的海域及后面的山林，打造一片丰富的自然区，将人的活动区引向海边，附近设置沙滩和游艇码头，形成以港湾为中心的休闲区。东区为高端商务休闲区，该区距离城山头自然保护区很近，保存着郁郁葱葱的树木和丰富的自然景观，规划利用能眺望海景的丘陵，对北部进行低密度、高端型开发，打造高品位的居住环境。

5.重点开发地区详细规划

本规划区的重点地区为中央区，在该区设置主要大型体育、文化娱乐及商业酒店，是主要的吸引游客并容纳游客的区域。(图2)

6.分期建设规划

本规划区拟在交通建设后，再进行环境改造，随后进入象征繁荣热闹的主要足球体育场、F1赛艇场的建设，以此来提高其作为旅游度假胜地的知名度，提升该地区的价值，进而建设住宅和其他商业设施。