基于智能楼宇弱电设计的研究

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摘要：文章主要结合笔者的工作实践，阐述了智能小区的概念，从中提出了智能小区弱电系统的构成，并结合智能楼宇弱电设计实例进行了论述与分析，以供大家参考与借鉴。

关键词：智能小区；弱电设计；系统

1 智能小区的概念

所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物，按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制。把小区与外部世界更为紧密地联系起来，小区住户坐在家中即可实现网上视频点播（VOD）网上冲浪、网上聊天等。

2 智能小区弱电系统的构成

从当前来看，智能小区的弱电系统主要包括下面几个子系统：1）综合布线系统；2）保安监控系统；3）有线电视系统；4）三表计量系统

下面予以详细地阐述：

2.1 综合布线系统

近年来，Internet逐步深入到普通人的生活中，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长，正是在这一背景下，综合布线系统深入到了人们的家居中，并成为房地产开发商的一大卖点。综合布线系统是智能小区的通讯网络支撑平台。布线系统一般包括工作区子系统、水平干线子系统、管理子系统、垂直干线子系统和建筑群群子系统。

（1）工作区子系统：工作区子系统由设在各办公室内的信息插座、跳线（连接信息插座至终端设备之间的线缆）、适配器（信号转换器）构成。

（2）水平干线子系统：水平干线子系统是连接各办公室的信息插座至各层配线间之间的线缆构成，主要为FTP、S-FTP、UTP电缆，在数据带宽要求很高时，也使用光缆作为水平线缆，目的是将垂直干线子系统延伸到各间办公室。

（3）管理子系统：管理子系统负责办公室内信息通道的统一管理。主要由跳线面板、跳线管理器、跳线、光缆端接面板、机柜等组成。管理子系统的布局将对今后的线缆管理起重大的影响。主配线系统设在主机房内，它将主机房中的各种设备与垂直子系统连接起来，并处理其中的线缆连接关系 楼层配线系统安装在各楼层指定位置，它将垂直子系统与水平子系统连接起来，并处理其中的线缆连接关系。

（4）垂直干线子系统：垂直干线子系统由连接主机房至各楼层配线系统之间的线缆构成，其功能主要是把各楼层配线系统与主配线系统相连 主要使用光缆或铜缆，以提供楼层之间的传输通道，也提供大楼与外界通讯的通道，使整个布线系统组成一个有机的整体。

（5）建筑群子系统。用于办公楼与办公楼之间的信息连接，或是办公楼与邮电线路之间的通讯联络。综合布线系统从总体上进行规划，每户最少有1个语音信息点和1个数据信息点，数据主干采用光纤实现，并在小区物业管理中心设立网络中心机房设置交换机、路由器等网络设备。系统具有发展性，并能充分满足了用户潜在的需求。

2.2有线电视系统

智能小区中，有线电视已不仅仅是单纯接收电视广播的功能，而是成为一个综合性、多功能的信息服务系统工程。所具备的功能有：双向通讯、传递可视电话、进行图文传输、进行电视购物、股票交易、防盗报警和监视，传递各种信息并与家用终端计算机联网。未来的有线电视系统将朝着大型化、多功能的方向发展，成为社会信息的重要传播媒介和手段。目前“信息高速公路”建设已开始进入发展和实施阶段，这标志着信智能小区信息革命的开始。这场革命又称“多媒体时代”，它是以光缆为干线进行全国组网，用户终端使用集电脑、电视、电话和录像功能于一体的多媒体机，把全国的办公室、家庭、学校和图书馆等连接起来。多媒体机的应用，将使有线电视有着更为广阔美好的发展前景。

2.3保安监控系统

目前，我国智能住宅的安全防范系统是由安全对讲系统、防盗报警系统和防火（火灾报警）系统等组成，该安全防范系统是家庭、住宅小区防范外来侵害和自然灾害的一种最重要的途径，它大大提高了居民自身的安全感，业已成为社会治安的一个重要组成部分。

（1）闭路电视监控系统：闭路电视监视系统在重要的场所安装摄像机，它为保安人员提供了利用眼睛直接监视建筑内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个大楼内外的情况。

（2）安全对讲系统。安全对讲系统是防止非法侵入的第一道防线，该系统在单元楼大门上设置可视（非可视）对讲门口机，在住户家中设置可视（非可视）室内机。当访客到来时，首先通过门口机呼唤户主，经户主确认后方可进入单元楼内。该系统主要用于防止非本楼的人员在未经允许下进入楼内。

（3）防盗报警系统。防盗报警系统是防止非法侵入的第二道防线，该系统通过在住户设置集中控制器、报警控制器、门磁开关、紧急呼救按钮报警扬声器、报警指示灯等设备，当发现有人非法侵入，可向住户和住宅小区物业管理的安全保卫部门发出报警信号，使您和您的家庭免受侵害。防盗报警的防护区域分成两部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。住宅周界防护是指住宅四周的区域，如住宅的大门、阳台门、窗护等。

（4）家居火灾自动报警系统。在家居客厅、卧室等处设置烟雾报警探测器，在厨房和饭厅设置烟雾温度复合探测器来监视各个房间内有无火灾的发生。如有火灾发生，则报警控制器控制蜂鸣器和闪灯发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。小区物业管理的保安人员可以通过小区集中报警控制，对小区内各住户内是否有火灾的发生进行集中监视。

2.4三表计量系统

目前，我国传统的计量、收费方式不适合当今社会发展的需要，传统的收费方式存在主要存在以下问题：1）入户难。由于居民有隐私权，且人员流动大，因此查表收费只能在早、晚居民休息时间。2）企业负担重，现行收费结算方式都是用户都是先使用后交费，企业流动资金普遍紧张。3）管理费用开支过高。4）查表收费人员工作效率低，劳动强度大，误差。

鉴于上述情况，在居民住宅中建立住宅耗能参数自动检测计量收费管理系统就成为智能建筑技术中的重要课题。当前，智能小区的三表计量主要采用以下两种方式：a.三表出户计量系统：电度表、水表、煤气表通过传感器将计量信号集中传输到一个集中的计量箱，集中显示数据或用计算机进行管理打印数据。计量箱一般设在单元一层楼道。三表出户，便于集中管理，便于抄表，有利于住户的安全。b.三表IC卡计量系统：指用户持专用IC卡到管理部门预储水、电、煤气的使用费用。它的优越性主要表现在：便于管理部门的管理，提高了工作效率、避免了收费难等问题。

3 实例分析

下面以某智能小区为例，分系统介绍智能小区的弱电系统设计。

该小区共分A、B、C三栋，在A栋设置1个总的物业管理中心每栋均为30层，每层2户，典型户型格式为客厅1个，主卧室1个，卧室2个，书房1个，餐厅1个，双卫生间。

3.1综合布线系统

系统设计等级为综合型每户在客厅。书房分别设置1个双孔信息点，语音点、数据点各1个，其余在餐厅、卧室、卫生间各设置1个单孔信息点用于语音应用。在单元每3层设置1个层配线架，在二层设置1个单元总线架，在A栋物业中心配有程控交换机和其它网络设备，设置小区总配线架连接B、C栋总配线架。系统水平布线采用五类八芯双绞线，楼内语音主干线采用五类大对数干缆，数据主干采用6芯光纤，外网语音和数据主干部分采用室外铠装五类大对数干缆和室外6芯光纤直埋。

3.2保安监控系统

闭路电视监视系统和防盗报警系统：在小区周界设置带电动云台和三可变镜头的黑白摄象机，在小区电梯内设置彩色半球型摄象机用于监视，在小区周界设置光电对射探测器以防不法分子侵入小区。在小区物业中心设置保安系统矩阵主机和集中监视屏、录象机、警灯警号等。可视对讲系统、火灾自动报警系统、燃气泄露报警系统综合在一起，以可视对讲保全型室内机为家居智能系统主控制器，系统采用保全型系统配置，在每单元门口设置可视对讲门口机，每户家中设置保全型可视对讲室内机，连接各种报警传感器、门磁开关、烟雾报警探测器、温度报警探测器及复合报警探测器、燃气报警器等，如果住户家中发生以外，信息马上传到物业中心警卫处以便立刻采取相应措施。

3.3有线电视系统

考虑到有线电视系统的现时管理体制和用户经济性的要求，分别在每户的客厅和主卧室各分设1个有线电视终端插座。

3.4三表计量系统

采用三表出户计量方式，在每个住户家中安装冷水表、生活热水表、煤气表、电表各1只，每块耗能表连接用户部件1只，若干户的用户部件通过用户级总线连接到系统总成后，通过系统总线将耗能表的数据上传到水、电、煤气各分公司。各分公司根据各自中心机房表计量系统控制终端和数据服务器，进行集中管理。

4 结论

总之，随着我国信息技术、计算机网络技术的迅速发展，更是给智能小区的弱电系统设计方面提供了广阔的发展空间，作为住宅小区的弱电系统设计者，应为智能小区的建设提出更加经济、更加合理的设计方案。

参考文献：

[1]JG/T16―92，民用建筑电气设计规范及条文说明

[2]CECS 72：97，建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范