临平新城RBD构想初探

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【摘要】：从RBD与CBD的关系入手，分析、总结城市RBD类型和形成原因。提出临平新城发展rbd的必要性，并初步阐述临平新城RBD的形成机制、发展条件及发展构想。

【关键词】：临平新城；RBD；构想

Abstract: This paper start from the relationship between RBD and the CBD, analyze and summarize the city RBD types and causes. Proposed the need for the Linping Xincheng RBD development, and initially described the Linping Xincheng RBD formation mechanism, development conditions and development ideas.Key words: Linping Xincheng; RBD; idea

中图分类号：TU984.13 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

一、RBD与CBD的概念与关系

1.CBD概念及基本特征

CBD(Central Business District)意为中央商务区，指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言，CBD集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施。

2.CBD建设带来的问题

尽管CBD的资源丰富，然而现在得以有效挖掘利用的并不多，职能过分集中于零售业，主要表现为：对商业考虑的多，对游憩、娱乐等功能考虑的少；对经济效益考虑的多，对环境效益、社会效益考虑的少；对形态形象考虑的多，对人性人本需求考虑的少。

3.RBD概念及类型

RBD(Recreational Business District)直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”。这是一个旅游学范畴的概念，这一概念于斯坦斯菲尔德和里克特在研究旅游区的购物问题时首次提出，意为为季节性涌入城市的游客的需求，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。此后，国内外的一些学者相继对RBD的概念进行了研究，国内学者更多的将RBD定义为：城市中以游憩与商业服务为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）聚集的特定区域，它是城市游憩系统的重要组成部分。

RBD因其服务主体对象的不同面分为“景区RBD”和“城市RBD”，本文主要探讨的是城市RBD。城市RBD是在为旅游者提供服务的同时，更多为当地居民休闲游憩活动提供场所和服务，所以城市RBD译为“游憩商业区”或“休闲商务区”更为恰当。

城市RBD大致分可为4 种模式：大型购物中心型(Shopping Mall)、特色购物步行街型、旧城历史文化改造区型和新城文化旅游区型。根据国内外有关城市RBD的研究，城市RBD主要包括以下一些内容：广场、公园绿地、步行系统、博物馆、购物中心、历史地段、游乐园、体育场馆、娱乐场所、文化设施等。

4.RBD与CBD之间的关系

RBD与CBD关系密切，RBD的人性化、特色化以及对游憩环境的重视，更好地满足了林立在CBD核心的高楼大厦中的白领精英们的休闲需求，是协助CBD提升城市综合竞争能力的重要标志，是增强服务功能、拓展流量经济的生动体现。

CBD是城市繁荣的标志，但它决不是只有商务活动的功能。充分挖掘、提升RBD功能，将大大有助于整个CBD的配套完善，引来更多投资者驻足。

由此可见，RBD与CBD并置共生，是城市发展新导向，是一种功能互促互进、比翼齐飞的发展模式。

二、RBD形成原因

RBD是主观需求和客观需求的共同作用下形成：主观上随着城市居民收入水平的提高和闲暇时间的增加，人们的游憩需求和购物需求构成了RBD形成的主观需求。

客观上，城市RBD的形成能充分挖掘旅游者的购物潜力，促进购物旅游的发展，进而促进城市商业、游憩业和休闲业的发展。同时，城市商业、游憩业和休闲业发展的需求构成了RBD形成的客观需求。

三、临平新城RBD发展的成因及范围

1.临平新城简介

临平新城是杭州城市东扩战略的桥头堡、杭州着力打造的“20大新城”之一、浙江省最具发展潜力的“十大新城”之一，是展现杭州大都市东北门户形象的城市副中心、临平副城新中心。

临平新城位于临平副城南侧、高铁以北，南有九乔商贸城、北有余杭高新技术产业园区与余杭经济开发区，总用地6.72平方公里；功能结构为“一轴、两翼、三心、四组团”。根据规划设计，临平新城聚集了时代广场地下步行街、林荫商业步行街、商业文化中心、玉琮商业城、Shopping Mall、世纪观光塔、美食城、酒吧、品牌旗舰店、精品购物、星级酒店、休闲餐饮、滨水绿地等设施，可以满足市民及旅游者购物、娱乐、文化、休闲、健身等全方位的消费需求。

临平新城RBD的主要构成

2.临平新城RBD形成机制分析

（1）城市休闲产业发展的推动作用

临平新城RBD为集文化、娱乐、休闲、观光、购物、健身、美食为一体的都市新城文化展示区。这一区域内由于集聚了大量的公共休闲场所和商业服务设施，以其活跃的经济活动、现代化的建设风貌、优越的购物环境、先进的娱乐设施等对各个层次的市民和旅游者都有着巨大的吸引力，集中展示临平乃至余杭区的城市风光、风情、风貌和风物，日益成为现代休闲产业和城市功能的重要组成部分，在带动新城人气指数、完善城市游憩休闲系统方面起到重要作用。

（2）产业优化升级的需要

临平新城南北两侧的产业定位，为新城的产业升级提供强有力的支撑。同时，临平新城的产业升级也能为其提供良好的服务与发展平台。

临平新城RBD设置了商业步行街、玉琮商业城、Shopping Mall等不同档次的娱乐购物场所和大量的城市绿地，是发展游憩休闲产业的最佳片区，将不仅是广大市民喜爱的休闲去处，也是外来游客的必游之处。

（3）生活品质提高的需要

随着临平城市生活品质的提升，市民更期待从文化环境和物质环境的外在压力下解脱出来，过一种相对自由的休闲生活。

休闲时间的利用以游憩效用最大化的方式进行，对休闲场所的数量和种类要求越来越高，这就需要有城市RBD来集中承担这一职能。

（4）城市规划人文走向的推动

城市规划理论越来越注重城市系统的动态性、公众参与性和人与自然的亲和性。城市作为特殊的人类聚集形态，在发挥经济职能的同时也越来越注重对城市主体――人的终极关怀。临平新城滨水绿地、中心公园、生态居住区、低碳建筑、智能交通、步行街等的设置都是这方面的表现，这些都将推动了临平新城RBD的形成和休闲经济的发展。

3.临平新城RBD范围界定

从城市RBD的内涵来看，城市RBD的功能可以分为两大方面：一是休闲娱乐功能；二是商业服务功能。休闲娱乐功能是城市RBD的首要功能，它要求区域内集中了各种各样的游憩设施。商业服务功能是城市RBD的另一重要功能，主要是挖掘商业发展的整体优势，形成一块内涵丰富、与众不同的休闲商业区，集观赏、娱乐、文化等诸多功能于一体，吸引区域内外广大购物、休闲人群。

考虑到城市RBD的功能以及临平新城城市形态：以迎宾路为主线，从世纪大道至玉琮商业城，全长约3公里，面积约1.6平方公里的区域为临平新城的RBD，全线贯通临平新城的乐活商业示范区、高端商务核心区、文化商旅实践区。

四、临平新城RBD发展条件分析

城市RBD的开发除了拥有良好的区位和便捷的交通外，还需同时具备以下条件：

1.拥有特定的游憩需求，本地市场和主要的客源市场开发潜力巨大

城市RBD的发展必须要依托庞大的消费群体和有着巨大的客源市场，主要是本地居民市场和旅游客源市场。根据临平新城的控制性详细规划，新城建成后居住户数有4600多户，常住人口约15万。随着双铁时代的真正来临，旅游集散地、商业步行街、商业文化中心、玉琮商业城与Shopping Mall等的建成，将为临平新城吸引和留住大量的旅游者和购物者。可以预见，未来临平新城市场开发的巨大潜力。

2.一定的公共基础设施和旅游服务设施

城市RBD的形成，在空间上需要有高度密集的商业设施、娱乐设施、休闲设施等公共基础设施和接待服务中心、旅游集散地等旅游服务设施。临平新城城市公共设施及其它方便市民和游客的服务设施随着乐活商业示范区、商端商务核心区、文化商旅实践区的打造，公共设施的配套布局以及现代服务产业招商的引入。这些将满足除本地居民以外的旅游者和区域外居民的需求。

3.文化内涵丰厚，地文特色明显，能够形成一定文化支撑

文化是城市的生命力，城市RBD的开发与发展一定要与文化资源相结合，使文化成为RBD发展的重要支撑。临平新城所处的区位与商业文化中心的打造，为余杭区文化宣传提供了最佳的平台，公共空间与公共艺术等规划的编制，为把临平新城建设成为一个文化氛围浓蕴、空间舒适、环境宜人的新城文化旅游型RBD奠定基础。

五、临平新城RBD发展的构想

1.注重RBD内涵的丰富

RBD的内涵要尽量丰富，因为收入动力和时间助力使人们的需求层次提高，购物观念和行为的休闲化、高效化使人们需要集中了商业与游憩休闲功能的RBD。临平新城CBD可寻求与RBD相结合，向商业设施综合化、娱乐化、活动主题化、环境宜人化方向发展。

2.注重RBD发展的特色

RBD的发展要充分展现临平新城与余杭区的文化内涵，因为文化是最具吸引力的。随着临平新城商业文化与历史文化内涵的丰富、“人本主义”氛围的营造，公共空间、公共艺术与建筑色彩等专项规划的编制，塑造临平新城RBD的人性化空间。

3.加强RBD形象的塑造

临平新城RBD的形象应该是唯一的、精练的、概括性非常强的，它将影响本地居民、旅游者对其认知的程度和选择旅游的可能性。因此，临平新城RBD可根据各种发展条件，进行恰当的形象定位，整合和提炼其核心形象，通过RBD视觉形象标志的设计、宣传口号等促进临平新城RBD的形象宣传。

六、小结

临平新城RBD的形成必将带动相关产业的发展，并最终形成最优的市场服务区，带动城市功能的优化和重组。运营后，所形成的强大品牌效应和所汇聚的巨大人流，不仅提升临平新城的文化价值，而且将加快临平新城现代服务产业发展的步伐，完善推进临平新城总部经济、楼宇经济、会展经济、低碳经济、创意经济的发展。

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