房屋建筑工程渗漏的原因与防治
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摘要：房屋的渗漏是建筑工程建设过程中比较常见的质量问题，通过分析产生房屋建筑渗漏的原因，便可提出预防控制渗漏应采取的防治办法。
关键词：建筑工程；渗漏；原因；防治
中图分类号：TU746
文献标识码：B
文章编号：1008-0422(2011)08-0122-02
1 前言
房屋建筑的渗漏等质量通病，多年来一直是令人棘手、难以根治的顽症，它不仅直接影响到建筑物的使用，而且恶化了工作和生活环境，甚至还会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位以及材料供应商等的质量控制重点。在房屋建设工程中，常见的渗漏往往出现在屋面、外墙及其饰面、卫生间等部位。
2 斜屋面渗漏的原因分析与防治措施
随着人们生活水平的日益提高，平屋面改为斜屋面的日益普及，斜屋面由于施工操作难度大，往往会出现不同程度的渗漏现象。目前规范还没专门针对斜屋面的条款，笔者结合多年工程实践，对现浇砼斜屋面渗漏的质量通病作一浅析。
2.1斜屋面渗漏的原因分析
屋面结构层往往采用细石砼，其伸缩性小，另地基不均匀沉降，构件的微小变形，房屋受温差影响，加上节点构造的不合理和施工质量等问题，极易引起屋面开裂渗漏，具体分析如下：
2.1.1砼材料本身原因
(1)因温差引起变形裂缝。屋面板在使用过程中，由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雾以及室内热源的作用等的影响，引起砼热胀冷缩产生的温度裂缝。
(2)结构变形引起裂缝，建筑物在长期使用中，地基的不均匀沉降、结构支座的转动角度、不同建筑材料的徐变以及频繁振动等都会引起结构裂缝。
(3)施工裂缝。施工时砼振捣不密实，面层压光不好以及早期脱水，后期养护不当，都会产生施工裂缝。
(4)砼内部的微细空隙，同样可引起裂缝。
2.1.2设计、施工、管理方面的原因以及原材料质量的缺陷
(1)屋面防水设计应根据“防排结合、刚柔相济、多道设防、共同作用”的原则，重视排水设计，防水层厚度设计、防水材料的选择、找平层和屋面细部节点设计。由于防水方案设计不当，极易引起屋面渗漏。
(2)屋面防水施工没有严格按操作程序及设计要求精心组织施工，局部地方防水措施不当，造成找平层与细部节点设计，防水层厚度达不到规范要求，隔离层、保护层等施工不规范，也是渗漏的原因。
(3)原材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材质级配及配合比不当，防水材料质量低劣，都易导致屋面渗漏。
(4)防水操作工序不当以及产品保护，养护和蓄水、淋水实验等措施不到位，也会导致屋面防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。
2.2预防斜屋面渗漏的质量控制措施
2.2.1严把设计关
屋面板的结构设计，考虑到板对自身防水的影响，设计人员应依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限确定屋面防水等级，对工程结构层，防水砂浆层、保温层、防水层、屋面瓦等多道设防。在节点与细部处理方面，建议涉及在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋，在天沟、檐沟变形缝的节点上适当增大其坡度(>2％)。
2.2.2确保施工质量
(1)模板板缝和刚度满足要求，支撑应牢靠，避免砼漏浆及后期凿打。
(2)严格按施工规范绑扎钢筋，严格控制板支座负筋的保护层厚度，严禁在浇筑砼时施工人员在负筋上来回走动。做好砼板厚控制标准点，确保砼的设计厚度和均匀。
(3)重点控制砼的浇捣质量，严控预拌砼质量，浇筑时振捣均匀。在砼初凝前用铁抹子二次压光一遍，确保砼浇捣的密实性。
(4)严格按设计要求进行屋面坡度施工，标明坡度，画出分水线，控制好找坡厚度。
(5)认真做好屋面细部处理、泛水、滴水、管道周边伸缩缝以及其他节点严格按照设计图纸和技术规范施工。避免事后返工，容易导致细部渗漏。
(6)做好管线预埋工作，严禁在砼板浇筑后随意凿打。
(7)加强砼的养护工作，特别是7d内的早期养护，保持砼表面湿润，严禁养护期间上人和在其上面作业。
(8)防水材料必须按规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求，方可由专业施工队伍按规范要求进行施工。
(9)严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度，未经检查验收或验收不合格的，不可进行下道工序施工，要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签字。
综上所述，对于斜屋面来说，防止渗漏，主要要管理人员从思想上认识到防水的重要性和渗漏的危害性，在管理上从严抓起，制定相应的应对措施，落实多项责任制，采取质量预控法，就一定能防治屋面渗漏的产生。
3 外墙面及面砖渗漏的原因分析及防治措施
近几年，随着建筑材料的不断更新，外墙饰面砖不断增多，给墙面渗漏带来了很多问题，针对目前外墙面及饰面砖黏贴渗漏原因进行分析。
3.1常见外墙渗漏的原因
(1)砖砌体质量差，砂浆灰缝不饱满。干砖砌墙，砌筑方法错误，造成水平、垂直灰缝饱满度不够。
(2)框架结构及填充墙砌到梁板下部时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁板接触处产生缝隙。
(3)脚手洞不用砂浆或细石砼堵塞，而用干砖塞入造成砖松动抹灰后出现裂缝。雨大时，雨水流入缝隙进入墙体或室内。
(4)墙面浮灰没有及时清理干净，浇水湿润不均，抹灰后粘结不牢，产生空鼓、开裂现象。
(5)在框架填充墙上抹灰时，由于砼与填充墙两种不同材料吸水率和收缩性不一样，此部位最易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。
(6)外墙打底抹灰，一般均采用水泥砂浆，但抹灰工在粉刷时为了省事，不管厚度多少一次成活，甚至掺和外加剂(砂浆王)造成强度降低，出现底糙裂缝现象。
(7)分格条处，勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开，十字交叉处有透底、砂眼现象，也易产生漏点。
3.2外墙面防渗漏的措施
(1)主体施工应重视砌体质量，隔夜对砌块浇水湿润，随时检查砂浆饱满度是否达到要求，尤其是灰缝饱满度。
(2)填充墙的顶端与梁板接触用砖斜砌挤紧，并用砂浆填塞饱满，外装前派专人按规范要求负责脚手洞的堵塞。
(3)刮糙前对基层的浮灰、松动砂浆等清理并浇水；中刷一遍。对于砼光滑表面应凿毛后再抹灰。
(4)对于不同材质的砌体结合处，采用先喷浆后贴玻纤布或金属网的方法，防止抹灰层表面裂缝。
(5)严格按施工规范要求进行抹灰，每层厚度以15mm为宜，防止一次成活，抹灰完毕后洒水养护3～5d。
(6)对设计有分格条处，当日抹灰当日清
理，分格条启出后，用细砂浆或参入氧化铁颜料砂浆，一次均匀压实填缝，检查合格后，方可继续施工。
3.3外墙饰面砖渗水的原因
(1)施工操作时，面砖背面砂浆不饱满，黏贴不牢，出现空鼓形成储水囊。阴阳角黏贴时，切割立缝、水平缝、密实不严有空隙。
(2)勾缝砂浆强度低，或用纯水泥勾缝或用粗砂浆勾缝。出现漏勾或勾缝不密实，形成很多小孔，雨水从小孔中深入墙体。
(3)塑钢窗或铝合金窗后塞洞口，洞口留得过大，四周填塞不实。
(4)外墙饰面砖自身的性能达不到规范要求，吸水率大、抗冻性能差，造成曝瓷、剥落等现象。
3.4外墙饰面砖防渗漏的措施
(1)外墙饰面砖应选择符合设计和规范要求的厂家，进场必须见证取样，合格后方可使用。镶贴砖前，应挑选颜色、规格一致的砖，浸泡砖时，应将砖面清扫干净，放入水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干后方可使用。
(2)黏贴面砖应自上而下进行，在面砖的背面满铺粘结砂浆(1：2水泥砂浆或1：0.2：2水泥白灰混合砂浆)，砂浆厚度6-10mm，黏贴后用小灰铲柄轻轻敲打，用靠尺通过灰饼调整平面和垂直度。采用聚合物水泥砂浆或专用粘结剂黏贴的厚度应控制在3-5mm。勾缝、接缝宜采用聚合物水泥砂浆，应先勾水平缝再勾垂直缝，勾缝要凹进面砖外表面2mm。面砖缝处理完后，用棉纱蘸稀盐酸擦洗表面，并用清水冲洗干净。
(3)安装铝合金窗或塑钢窗前，认真检查洞口尺寸，对洞口过大的，必须先用1：2.5的水泥砂浆打底抹灰，待到一定强度后再进行安装并按规范要求打发泡剂后抹灰密实。内窗台要高于外窗台2cm左右，外窗向外坡度≥20％，窗檐、鹰嘴坡度≥20％，滴水槽宽、深度≥1cm，屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm的圆弧角，屋面女儿墙要做泛水处理。
以上所述，只是常见的外墙及饰面砖渗漏现象，还有很多其他原因，因此在主体工程施工时，就应该做好对砖砌体的检查验收工作，发现问题及时处理，把隐患消灭在萌芽状态，还住户一个舒适、安全、洁净的空间。
4 卫生间渗漏的原因分析及防治对策
卫生间渗漏是住宅工程质量的一大通病，它直接影响住宅的使用功能，影响人们的工作和生活，用户对此反应特别强烈。
4.1卫生问题产生渗漏的原因
(1)管道位置预留不正确，甚至遗漏，在管道安装时随意凿洞，管道洞口修补不密实。
(2)管道安装完毕后的堵洞未按操作规范施工，导致管道四周渗漏。
(3)排水管道安装后进行通球试验阶段不认真仔细检查，留下隐患。
(4)找平层施工时忽视其坡度及阴阳角部位处理、管根部位圆弧做法。
(5)防水施工队以次充好，不按操作规程施工，导致防水厚度和高度不够而影响质量。
(6)防水施工完毕后，保护层不能及时跟上，其他工种施工时不经意中破坏防水层。
(7)管道与楼板砼的膨胀系数不一，加上卫生间投入使用后增加荷载，引起管道与楼板间产生变形出现裂缝。
4.2渗漏对策
(1)严把图纸设计关，施工单位应认真阅图，利用图纸会审机会，请设计单位详细答复，并认真做好土建与水电的协调工作，进行好技术交底和工种间的交接工作。
(2)采取必要的措施，杜绝渗漏的发生。
①卫生间在楼地面现浇板时，在管道边、墙体的四周浇出一条高于楼面一定高度的止水带。
②浇筑卫生间楼面时，严格控制砼水灰比，提高砼强度，增强抗渗性能。楼面上部做成不小于1％的坡度，坡向地漏处，地漏应比地面标高低15-20mm。
③穿过楼面的管道在楼面处应加设套管，套管应在浇筑砼时预埋，要求位置准确，不得打洞埋设，套管必须高出楼面5cm，在套管周围做出高于楼面面层15-20mm，并压实抹光。排水管应认真做好通球试验，给水管应做好打压试验，并做好记录，由监理确认。
④在防水层施工前，应对卫生间楼面进行24h蓄水试验，检查管道位置等处是否有渗漏现象，确保符合要求后进行下道工序施工。
⑤施工单位应充分发挥自身优势，加强自检，按规范标准进行施工。对防水专业施工队应技术交底，选用符合设计要求的防水材料，到现场见证取样，检查合格后方可开始施工。防水层施工完毕后，加强对成品的保护。
综上所述，在房屋交接前，还应书面通知住户，在房屋装修时不要随意破坏防水层，避免出现渗漏(楼上漏水，殃及楼下)，造成购房者与开发上问的纠纷，还易在购房者之间引起矛盾。
5 结语
总之，防止建筑工程渗漏质量通病，是提高工程质量水平的重要方面，是施工单位树立企业形象，是促进和谐社会的重要手段。因此，不管哪方责任主体都应不断提高质量意识，提高管理水平，把治理质量通病作为提高经济效益和社会效益的首要任务。
参考文献：
[1]彭圣洁.建筑工程质量通病防治手册.第二段.中国建筑工业出版社，1993.
2.王宗昌.建筑工程质量百问.中国建筑工业出版社，1999.
3.孟文清.建筑工程质量通病分析与防治.黄河水利出版社，2005-2-1.