夏喜环:借助银行轻松当“洋房东”
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澳洲房产市场已经成熟
投资澳洲房产不同于国内，手续会更加复杂一些，但由于澳洲房地产市场已经非常成熟，因此其交易过程也已经非常规范，使得“不出国也可投资”成为现实。
家住上海市金山区枫泾镇的夏喜环在澳洲投资了两套房产，都是在国内完成的。他告诉记者：“我在投资澳洲房产过程中并没有直接到澳洲去，所有手续都是在国内办的，比如签买卖合同，直接委托澳洲的律师跟对方开发商签的。”这些手续包括选房、支付定金、签订合同、支付首笔款项、申请贷款、支付尾款以及收房等，都在国内完成。
考虑到日后管理自己无法亲历亲为，夏喜环在选择合作机构的时候非常小心，最后他选择了在国内一直从事澳洲房产销售的公司。目前，他投资在墨尔本的那套房产已经交付，也已经委托这家公司成功租出。
当然，投资澳洲房产同样也要面临投资成本问题，因此夏喜环建议提前准备一些资金，以应付税费开支。他缴纳的费用主要包括印花税、律师费等，其中印花税支出金额较大，总数加起来约占房价的4%左右。如果把其他税费如律师费、市容建设费用等全都加上，接近总房价的4.8%。不过他提醒说，因为有些州的印花税最高征收标准可达到5.5%，因此这会直接导致投资成本上升，超过6%。
利用银行资金轻松投资
夏喜环之前做过品牌电视维修总，经营过办公耗材，现在从事家用净水设备生产和销售，有着丰富的公司管理经验。因此当他决定投资海外房产的时候，他首先想到的就是能不能申请房贷。在最近两年，他接连投资了两套澳洲房产，一套位于布里斯班市，一套位于墨尔本市，总价值约600万元人民币，但他总共就掏了180万元，其余的全部申请按揭贷款。
“在澳大利亚申请房贷非常方便。”夏喜环总结道。在投资墨尔本高端公寓项目EXO的时候，他按照澳洲银行要求，提供了护照、身份证、收入证明、国内银行存款证明，以及国内房产证明或其他资产证明，从提出申请到最后放贷，仅花了半个月时间就顺利完成首笔将近45万澳元的房贷手续。当然，提供相关证明手续的时候需要讲究一些技巧，比如银行存款证明中的金额，一定要超过总房价的20%，以便让银行确信自己有能力支付剩余20%的首付款。