浅析建筑屋面防水工程质量控制与管理

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[ 作者简介：陈学锋，男（1983，3—），河南巩义市，助工，河南郑州新郑国际机场管理有限公司，研究方向为工民建]

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

引言

建筑屋面防水是一门综合性、实用性很强的工程技术,是建筑工程的重要组成部分,它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居环境等起着至关重要的作用。尽管人们都清楚的意识到屋面防水的重要性，但在现实中，屋面渗漏现象依然存在，引起了社会及国家的不断关注。因此，我国在2000年起实施的《建设工程质量管理条例》中明确要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的保修期为5年，加大了对屋面防水工程的法律保护。

二、分析屋面防水工程渗漏的主要原因

（一）设计单位对屋面设计不负责任，设防要求不明确导致屋面防水的先天不足。

由于设计人员对《屋面工程技术规范》不熟或不按规范设计、不了解防水材料性质及型号，随意套用施工图集、降低防水设防要求等不负责任的行为直接导致了屋面防水的先天不足。

（二）施工单位对屋面防水质量控制与管理的意识淡薄，管理水平不足是导致产生屋面防水质量通病的关键。

1、施工人员的素质、技术水平不足

目前，我国的防水工程大部分还需要施工人员来完成，因此施工中人的因素就很关键，无论是从管理层还是到劳务层，其施工人员素质和责任心的好坏将直接影响到工程的施工质量。

2、防水材料质量控制不严导致屋面防水工程渗漏

施工防水材料作为屋面的主要构成部分，其质量的优劣与施工工程实体质量的优劣息息相关。当前防水材料市场的比较混乱，仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势[[1] 参见，沈春林编著:《建筑防水工程百问》，中国工业建筑出版社，2001年6月][1]。

3、施工单位质量意识不强

假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标。相反，这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力功“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付2年，所获利润仍可大于“损失”这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。

（三）使用中维护与管理问题

由于屋面常年累月处于大气候自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、老化、因而屋面逐渐出现渗漏。

三、屋面防水质量控制和管理的措施与方法

（一）设计单位应规范设计，提高设计质量

1、设计人员应充分考虑结构与防水层之间的关系，应根据不同的地基、基础形式及结构刚度的强弱采用不同的设防。

2、设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级。

（二）做好施工前的准备工作，为后续施工创造条件

1、基层处理

防水层是依附于结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，因此在防水层施工之前应先对基层进行处理。一般基层应做到坚实、平整、表面无起砂、起皮、裂缝和积水，含水率符合规范等要求，对于卷材等需要涂刷基层处理剂的，应控制基层处理剂涂刷的时间，一般只允许提前半天进行。

2、防水材料控制

屋面防水所使用的材料进场时必须经过现场检查。选材优先选用厂家信誉好、材料品质好的企业来供应防水材料，而不能贪图便宜，使用劣质的防水材料，到头来反而得不偿失。所有进场材料均应按规定抽样送法定检测机构复验合格后方可使用。要防止不合格的防水材料使用到防水工程中。

3、屋面防水施工人员及施工程序的问题

屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作，并就施工方法、工艺流程质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，是每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求，确保施工质量。

（三）严格控制施工过程中屋面防水的施工质量

1、选择适宜的环境和气候条件

屋面防水工程是露天作业，受气候影响极大，施工条件是否适宜直接关系到施工质量。施工期内遇雨、雪、霜、雾，以及高温、低温、大风等天气情况，对防水层的质量都会造成不同程度的影响。气温低于-10°C或高于35°C都会影响屋面防水层施工质量。 2、对基层的质量控制防水层是附着于主体结构基层上，基层的质量好坏直接影响到防水层的质量。基层的质量包括结构层和找平层的刚度、平整度、强度、表层完整程度及基层含水率等都是保证防水层施工质量的基础。4、屋面找平层的质量控制

（1）找平层是防水层的依附层，其质量好坏将直接影响到防水层的质量，所以，找平层必须做到“五要”、“四不”、“三做到”。五要：一要坡度准确、排水流畅；二要表面平整；三要坚固；四要干净；五要干燥。四不：一是表面不起砂；二是表面不起皮；三是表面不酥松；四是不开裂。三做到：一要做到混凝土或砂浆配比准确；二要做到表面二次压光；三要做到充分养护。5、防水卷材的施工质量控制管理 （1）基层表面的涂刷：在干燥的基层上均匀涂刷一层1 mm左右厚的粘结剂（当粘结剂偏稠或过浓时，用文火缓慢加热，温度不宜过高），切忌在一处来回涂滚，以免将底胶“咬起”，形成凝胶而影响质量。涂刷基层胶粘剂时，要特别注意阴阳角、平立面转角处、卷材收头处、排水口，伸出屋面管道根部等节点部位。 （2）卷材的铺贴。卷材铺贴前要检查找平层质量是否符合要求，卷材铺贴方向一律平行屋脊铺贴，平行屋脊的搭接缝按顺流水方向搭接，采用滚铺粘贴法施工，施工铺贴卷材时，先用墨线在找平层上弹好控制线，由檐口（屋面最低标高处）向屋脊施工，把卷材对准已弹好的粉线，并且在铺贴好的卷材上弹出搭接宽度线。卷材铺好压粘后，用粘结剂封边，封边要粘结牢固，封闭严密，且要均匀、连续、封满。 （四）重视屋面防水细节问题及特殊部位的处理。

屋面节点部位是防水中的重要部位，处理好坏对整个屋面的防水具有重要影响，所以要特别注意细节部位的防水，做到细部附加层不外露，搭接缝位置顺当合理。 四、加强防水工程的管理维护

防水工程竣工验收后，在长期的使用过程中，常常由于季节气候的变化、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷以及垃圾尘土堆积、堵塞排水通道等因素的作用使防水层受到损坏，并导致渗漏，因此定期进行全面的保养维修，加强维护管理是提高防水工程质量的一个重要措施。

五、结束语

屋面防水工程作为一个系统工程，其施工的方法并不困难，主要应重视设计及施工过程中的质量控制与管理，在控制与管理中要综合考虑好方方面面的因素。只有精心设计，精心施工，坚持以质取胜，科学管理，规范施工，采取有效可行的预防控制措施，才能保证屋面防水的工程质量，才能创造出一个又一个精品工程，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。

参考文献

[1] 廖代广.土木工程施工技术(第二版).武汉:武汉理工大学出版社,2002.P258～P277。

[2] 建筑施工手册编写组.建筑施工手册(第四版).北京:中国建筑工业出版社,2002。