浅析高层住宅中电梯的选择与配置

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【摘 要】初步介绍了电梯选择与配置中的基本概念，并对电梯选择与配置中的有关技术问题进行了探讨，为如何选择和配置电梯的各项参数提出了自己的看法，综合技术因素和经济因素，将电梯选择与配置总的原则归纳为经济、实用、可靠、先进。

【关键词】电梯；选择；配置

引言

在高层超高层建筑中，快速、高效、平稳的垂直服务是不可缺少的。电梯作为垂直交通工具，对其数量的配置、控制方式和有关参数的选定，将不仅直接影响建筑物的一次投资，而且还影响建筑物的使用安全和经营管理质量。电梯建成后，由于电梯安排不合理，造成乘客运送缓慢和电梯资源浪费的现象，在高级办公楼、宾馆非常常见。因此，在建筑物内，合理的选用电梯的类型、台数、容量、运行速度、控制方式等非常重要。建筑物的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的。因此，在设计的开始时对电梯的选择、配置、运行方式等问题应予以充分重视。

1 电梯的选择

目前世界各国对高层建筑并没有统一的标准。在我国，按建设部规定，凡8层（含8层）以上大楼即为高层建筑，而按公安部规定，10层以上才定为高层建筑。随着一大批具有现代气派和民族风格的高层建筑竞相出现，电梯就成为解决其垂直交通必不可少的配置。同时随着城市老龄化人口的增加以及人民生活水平的提高，旧城区老房子改装电梯，已经引起连锁效应。因此多层住宅内电梯有被纳入住宅基本功能的趋势。随着越来越多的住宅楼选用电梯，如何选好电梯就成为开发商、设计者、电梯制造厂商等众多单位关心的问题。

1.1 电梯的选择离不开专业指导

电梯配置在设计方案阶段就应该予以考虑，从而达到优化。配置电梯，需要一个科学的计算，最起码要有现成的经验和方案可供参考。我国缺少一个为开发商提供配梯方案的事务所。开发商与厂家打交道时，由于缺乏专业知识，往往无所适从，而厂家则从自身利益着想，并不在意电梯的适用性和经济性的优化组合。买电梯是开发商的事，用电梯的是业主，因此电费、电梯的维护保养费用就得由业主来负担。负责任的开发商，都会在配梯咨询师的专业指导下，为业主的长远利益着想，购买相对经济、合算的电梯。国外在这方面就比较规范，有专门的事务所为业主提供配梯方案。比如，一个物业最好配几台电梯、电梯的型号、档次、速度等这类问题应由专业人员做流量估算后才能得出结论，或者分析样板工程，看有什么优点和不足之处，从中取得经验、避免教训。电梯是一个设备，但作为一个有档次的物业，电梯能为建筑物添彩。电梯的配置被视为建筑物的重要组成部分，也要追求其科学价值和独特风格，因此电梯的选择离不开专业指导。

1.2 电梯的品牌要精心挑选

世界上最好的电梯品牌已全部进入中国市场，同时，中国本土电梯品牌也已具备很强的国际竞争力。房地产开发商和重大工程建设的业主形成了电梯产品的巨大消费群，决定采购何种电梯的理由则是品牌与技术。无论是哪种品牌，轿厢应是越高越好，因为电梯空间本身较小，高大的空间使人身心舒适。今后住宅电梯的选择可能会更多地考虑电梯的多样性及综合成本，这样一种选择的结果极有可能出现有机房电梯与无机房电梯、廉价电梯与高档电梯、普通住宅电梯与住宅观光电梯并存的局面。无机房电梯将成为电梯市场上的一个新亮点。

1.3 电梯的效率与舒适要兼顾

电梯选择首先要考虑的是输送能力。输送能力能满足5 min高峰期的乘梯要求，就可以认为电梯的选择是合理的。输送能力应在同等条件、同样电梯基本参数的情况下测定和比较。电梯到达门厅的时间间隔不应太长，一般不超过2～3 min。心理学家对电梯乘客的测试表明，电梯从底层直达顶层应不超过45～60s。候梯时间与乘梯时间应尽量缩短。乘客比较能接受的限度是:候梯时间不超过30s，乘梯时间不超过90s。否则将产生对开发商（电梯）、物业管理的不满情绪。在此基础上，再来考虑效率性和舒适性问题。评价的技术指标有：稳定的运行速度，均匀的加减速度等。

1.4 电梯的安全和服务要重点评价

电梯是快速运行的交通工具，乘客伤亡事故屡有发生，因此安全性、可靠性的评价对电梯选用最为重要。电梯事故最易发生的地方是层门。电梯尚未停于层站，而该层层门已开启，此时最易出事故。因此，层门的制造必须经过寿命试验、型式试验和周期性的例行试验，才能确保万无一失。现已采用光幕保护系统等技术来保证层门开启的安全。电梯选用时要对门机、控制系统及安全保护系统等重要部件进行全面的经济技术性及安全性评价。2003年3月国务院关于《特种设备安全监察条例》后，国家重视了电梯行业的发展、电梯技术发展与电梯安全保障。随后，国家有关部门出台了一系列政策法规，规范电梯行业制造、安全及售后服务，从而使电梯企业、电梯品牌及时调整电梯研发目标、电梯技术应用、电梯生产销售的策略，掀起电梯行业重新整合的新局面。

2 电梯的配置

电梯配置应该被提高到与暖通空调、给排水、楼宇自控等相当的重要程度上，与指示牌等合称为室内交通系统的设计。电梯配置必须考虑到使用功能、交通组织等因素，包括了载重量、速度和停站的设计等问题。

2.1 电梯额定载重量的选择

电梯额定载重量的选择是电梯选型中必须加以注意的一个问题。一般来说，如果所选择的电梯能满足在5分钟高峰期的乘客要求，就可以认为电梯的输送能力基本合乎要求的。除上述原则外对电梯额定载重量的选择还必须考虑安全上的有关规定，这一点对电梯业主单位是比较陌生的。诚然，宽大明亮的轿厢会给人们带来愉悦的乘梯感觉，但如果轿厢的面积超过其额定载重量所对应的最大有效面积是非常危险的。因此，业主单位在电梯选型时必须充分考虑这种因素对电梯额定载重量选择的影响。

2.2 电梯台数的选择。

电梯使用台数是整个电梯选型与配置中的首要问题，因为它直接涉及到房屋的成本、住户房屋的公摊面积等一系列相关问题。如果设置台数不足，乘客的候梯时间延长，不能满足乘梯要求。设置台数多了，虽然能满足大家乘梯的要求，但购置成本和运行成本会急剧上升。因此，在对电梯台数进行确定时对建筑物实际用途和内部人员的流动量进行交通设计，这样做的目的能使乘客的到达率与电梯系统的运载量（每5分钟的乘客数）相匹配，既能最大限度地发挥电梯的运行效率，同时也能节约能源和运行成本。

2.3 电梯速度的选择。

一旦电梯的台数确定后紧接下来将是对电梯速度的选择。随着人们生活与工作节奏的加快，电梯不间断地行驶全行程的时间一般在50秒内。因此，对电梯额定速度的选择除应避免如前所述盲目性外，还应考虑建筑楼层的顶层高度和底坑深度。按照GB7588-2003第5.7.1.1条和第5.17.1.2条规定当电梯对重和轿厢完全压实缓冲器后应满足上述条款的要求，而电梯额定速度对其影响很大，为了保证电梯即使在冲顶和蹲底情况下轿厢内的人员不受到伤害，在确定电梯速度时，一定要将电梯厂家所提供的技术资料与实际楼层的这两个参数进行比较后再做选择。

2.4 电梯的停站。

对于集中布置的电梯，根据楼层服务对象的不同区分电梯停站，可有效地防止不同类型的客户乘坐同一电梯的情况，给用户增添舒适方便的感觉。如低区电梯为商务层服务，高区电梯为客房层服务。

3 结语

综上所述，电梯选择与配置总的原则是经济、实用、可靠、先进。电梯选择与配置是技术与经济综合比较的结果。在具体选择与配置中应根据建筑物的实际用途、客流量、相关的安全技术参数、客户的资金状况等综合考虑，其配置方案应由电梯技术人员、房屋设计师、业主共同协商完成。

参考文献

[1]朱伟民.超高层建筑内的交通工具.北京：中国电梯，1998.3

[2]高层建筑内电梯配置的几个问题.深圳：电梯工业，2006.1