房企都在招聘什么人?

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2014年伊始，房地产行业中高端职位放量在与能源环保、消费品等行业对比中显著，同期增长20%。从招聘的职位、区域、规模等多方综合研究发现，虽然房企对新一轮的调控政策行业普遍心存收缩预期，但从实际的战略布局看，企业扩张的脚步并未减慢，相反与不同的管控模式、不同的战略重心、不同的角色定位相映衬，他们加快步伐，抢占先机。

我们抽样监测的数据发现，2014年初房企招聘的职位中有30%以上的职位是财务、融资相关岗位，如成本总监、投融资总监、CFO、地产基金经理等。同时，据《东方慧博2013年房地产行业薪酬调研》的数据结果显示：CFO的薪酬水平均值增幅为27%，远超过平均13%的薪酬增幅，成为最为热门的职位。

继招商地产、万科、金地于2012年成功赴港借壳上市后，万达和绿地也分别于2013年完成赴港借壳上市，此外，越秀集团控股香港创兴银行、绿地集团控股盘锦商业银行、万科控股徽商银行等一系列的事件可以看出，房地产企业与银行的深度融合将成行业发展大趋势，不仅是扩充企业融资的立体化方式，更能完善社区产品的金融配套，同时还可以撬动地产金融，如一些商业地产证券化产品。

经历了2013年度房价暴涨之后，随着新一轮行政调控政策发挥作用、“十二五”规划中关于城镇化发展的导向，刚需类住宅项目逐渐去商品化，商品房项目则朝向改善性需求、高端化发展且将成为2014年推动市场继续上行的最重要动力。伴随着房企向生活服务、城市服务等角色的转变，商业产品逐渐成为住宅配套、城市必备。

在招聘市场中，规划设计、建筑设计等岗位的需求量占比17%，远超其他专业工程师职位。商业类职位需求量占比14%，尤其是招商经理、商业综合运营总成为急需。

从区域扩展上看，龙头企业海外布局、多产业化发展；中型企业三四线扩展，全国化布局；小型、区域性企业迈进北上广深，追求更广的区域影响力。

2013年万科、绿地、中海、富力等逾六家房企布局海外业务。对于海外业务所需的精英人才，国内猎头公司鲜有接单，一些房企采用了高管海外游学的方式亲自到海外市场招募，可见此类人才的稀缺。

在新增职位需求中，以项目总、各地城市总为代表的综合运营管理类占比14%。2013年，一线以及部分沿海二三线城市，市场景气度较高，内地多数三四线城市开工增多且成交量显著。随着跨区域发展逐渐深化，区域扩张的模式从总部对单点城市向总部对不同区域辐射的方式发展，比如保利“3+3+2”的不同体量级城市群模式。

从区域发展中的团队配置看，与企业区域布局整体实力相关，一般是房企总部外派高层甚至是专业团队进行集中的攻坚，如营销团队，还会有从相近的城市群区域调派专业技术人员支持辐射范围内的下级城市的案例出现。

伴随中国房地产行业不同发展阶段，行业人才市场一直处于“结构短缺”+“相对充足”的循环状态。目前，房地产企业对人才能力、价值的评估标准也从是否有“项目经验”提高到是否有“完整的项目经历”。此外，多业态、多单元的运营模式趋势使得复合型人才成为房地产行业稀缺。但鉴于此类人才复杂和长期成长过程，除了“跨业态人才”的内部培养外，高薪聘用“成熟人才”依然是解决目前企业发展需要的主要手段。