当不当“房奴”两个“北漂”同学的不同命运

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2009年春节，我、小潘和小溪3个大学时代的好兄弟在老家重庆重逢，痛痛快快地喝了一场。

也许是酒喝多了，一时兴起，小溪突然宣布要“撤出北京”，不再做那该死的“北漂族”。

我们非常诧异，回想当年，小溪第一个吼出豪言壮语，要走出重庆，远征北京，做一个“北漂族”，实现自己的事业和梦想。缘何5年不过，就决定撤退呢？这似乎不像我们印象中那个顽强不屈的小溪了。

在4年的大学生涯中，小潘与小溪无疑是我的莫逆之交。他们前20多年的人生轨迹如出一辙，都是“鲤鱼跳龙门”，双双从县城来到重庆读书。唯一不同的是，大学期间，小溪年年是奖学金的获得者，而小潘的成绩在班上仅处于中游水平。

2004年6月，大学毕业的日子悄然间来临，这一天似乎是一个分水岭，小潘与小溪相互鼓着劲，结伴去了首都北京，成为百万“北漂”大军当中的一员。而“小富即安”的我则选择留在了重庆，开始了朝九晚五的工作。

没想到一别就是5年。小溪与小潘对“北漂”有着截然不同的认识，小溪历数“北漂”的艰辛：工资不高，压力大，没房没车没老婆，对未来迷惘，不知道路在何方。带着在北京辛苦赚的钱，回重庆至少可以买套小两室一厅，再找个老婆，基本能安安稳稳过日子了。

而另一边，跟他一块儿去“北漂”的小潘则不停地安慰他。

小潘当年之所以壮着胆子“北漂”完全是因为小溪的威逼利诱，他不忍拒绝好兄弟的召唤。而今，小潘不仅在北京站稳了脚跟，有房有车有老婆，手里还握着少量的股票，不说大富大贵，总算得上衣食无忧。

我疑惑地跟小潘说：“你们两个同甘共苦，你怎么不好好帮衬帮衬小溪呢？看他那辛苦劲儿，多难受啊！”

小潘无奈地说：“小溪的症结在于房子。他压力大，也是因为买不起房；他女朋友跟他分手，也是因为他没房子。想当年我买房子的时候，就劝过他一起买，2005年，北京四环以内的房价才七八千元呢！我就是因为当年买了一套单间配套的房子，才改变局面的。”

“房奴”是我们这代人挥不去的阴影，做“房奴”痛苦，做不成“房奴”更痛苦！

小潘说，他们2004年毕业去北京后，选择的都是IT企业，刚开始每月的工资都还不到3000元，一个月下来基本所剩无几。好在他们俩都还比较勤奋，半年转正后每月就能拿到五六千元了。这样到了2005年年底，他们手中各有了近5万元存款。

当时小潘就想买一套小户型，一室一厅或单间配套的那种，反正两人也要在外面租房住，花费也不小，而房价一直噌噌往上涨，不知道什么时候是个头。所以小潘就找到小溪，打算两人凑钱付首付，买套40平方米的一室一厅，小溪开始也答应了，两人还一起去看了一个新开发的楼盘，40平方米的房子，每平方米8000元，首付2成，也就是6.4万元。再加上税费，大概就7万元左右，两人合起来共有近10万元，除了首付，还可以稍微装修一下。

但小溪跟家里人打了个电话后，便改变了主意。他乡下的爸妈说：“40平方米的房子能住啥人？而且还是两个人住，万一来个亲戚，咋办？要买就一个人买至少80平方米、两室一厅的。”几乎与此同时，国家对房地产开始了第一轮调控，但更多是在舆论上打压房价。小溪想，房子可能还有降价的空间，而且个人的工资还有上涨的空间，就没急着买。

小潘就跟他讲道理，说：“这只是过渡性的房子，又不是一辈子不换了，买房子总比存银行好吧！银行的利息还不够填CPI（物价指数）的黑洞，更何况房价上涨呢！”但一向听爸妈话的小溪，做出了决定九头牛也拉不回来。小潘只好找亲戚朋友凑足了7万元买下了那套小一室一厅。从此他们的财富道路开始出现了分化。

虽然不久后小溪的工资略涨了些，但要想凑够80平方米房子的首付款13万元，至少还得一年时间。而等他2007年年初凑齐后，发现北京四环以内期房均价已经达到了每平方米13696元，稍微好点的楼盘每平方米都要14500元了。也就是说，如果他要买一套每平方米1.4万元的80平方米的房子，首付两成也得22.4万元，而他辛辛苦苦存的13万元依然只够买40平方米大小的房子。

小潘却搭上了房价上涨的便车，虽然只是买了个小户型，但到2007年年初，他买的那套房，价格已上涨到了每平方米14300元。也就是说，他当初买的总价为32万元的房子，现在已经增值为57.2万元了，扣除房贷利息和已还款项，他投入的7万元已经变成了22万元。

2007年6月，小潘坚决地把那套小户型卖掉，换了一套80平方米的两室一厅。这时，小潘劝小溪，拿钱去四环以外，五六环之间买套60平方米左右的房子，不要一步到位，但是小溪却还在做着通过国家宏观调控促使房价下降的美梦。到了2008年，北京四环以内房产均价每平方米已达18398元，而这时候小溪的存款几乎连买40平方米的房子都不够了。

之后，虽然经历了金融危机，北京房价有过降价的时候，但距离小溪的心理价位还差很远，无奈之下小溪动了撤出北京的念头。

听完小潘和小溪的故事，我几乎看到了所有中国“穷二代”打拼的身影，看到了一大批“房奴”和因为变不成“房奴”而愤恨的“80后”群体。

也许小潘的买房历程属于个案，但他最后的总结却道出了他精明的考虑：

跑不赢刘翔，也要跑赢CPI；

老板不会因为CPI的高企而给你加薪；

存款利息很少能跑赢CPI；

成功不是一蹴而就的，同理，理财也不能强求一步到位；

钱少不是不理财的理由，你不理财，财不理你；

你能搭上国家经济的快车吗？如果你手中的钱能搭上跑得最快的那辆列车，千万不要因为钱少而放弃；

钱有活钱与死钱之分。死钱躺在银行里，慢慢地贬值；活钱却始终在周转，钱生钱。

在我们周围，总能听到抱怨物价上涨，老板却不加薪的声音；总能看到手中没有余款，却总是大手大脚的人；总能见到手中握着现金，却随着CPI上涨而不断贬值的事情，但是有多少人悟到过小潘总结的道理？

小溪和小潘的差距远非一套房子、一个买房的决定那么简单，我仿佛可以看到他们的差距还会越拉越大。因为，小溪永远想一步到位，对他来说房子的价值仅仅在于居住，因此他的钱就只能是死钱。而小潘始终在思考钱的价值、钱生钱的路径，因为只有把手中的钱盘活了，才不会活得那么累，才不会抱怨工资涨幅赶不上CPI。

也许今天小溪和小潘还只差一套房子，明天，小潘就已经开始配置他的股票、黄金、基金和收藏了。在他看来，包括房子在内，股票、黄金等都是投资品，都能给他创造价值。只要他的这些投资品的回报率能追上CPI，工资就只不过是预算外的一笔收入而已。

（摘自中信出版社《我的光明钱途：穷二财致富十步法》 作者：陈建光）