房屋建筑竣工交付后的质量责任探究

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摘要：随着经济的不断发展和进步，人们生活水平得到了很大的提高，人们对房屋建筑的质量的期望也变得越来越高，随着新建筑技术的不断出现以及新建筑材料的不断使用，房屋建筑质量有了新的问题和风险。本文对房屋建筑竣工交付后的质量责任进行了一些研究和研讨。

关键词：房屋建筑；竣工交付；质量责任

我国城市化进程的速度不断的加快，人口大量向城市涌入，因此房屋建筑也在不断的增多，建筑速度也不断的加快，所以在房屋建筑竣工交付使用之后往往会出现很多问题，这些问题和矛盾有时难以解决，使得人们的利益遭受了一定的损失，所以一定要明确房屋建筑竣工交付后的具体责任，使人们的利益受到有效的保护。

1 房屋建筑竣工交付后的质量责任

1.1 在房屋建筑质量保修期内的责任。质量保质期之内的责任在建筑竣工交付使用后的第一个质量责任期。我国《建筑法》明确规定，在竣工交付验收后的工程建筑，必须要符合我国规定的建筑工程质量标准，并且要有完整的工程技术经济资料以及已经签署的工程保修书，还要具备国家规定的其他相关条件。对于在保修阶段的质量责任，只要发现建筑质量有问题，不论是否有损害，施工方都要义务的进行修复，若造成了一定的损失，施工方还要承担相应的赔偿责任，如果出现的质量问题不是施工一方造成的，施工方在进行保修周后，可以向责任方索要赔偿。

1.2 在房屋建筑质量保修期外的责任。在房屋建筑保质期满后，就是另一种责任的开始，就是损害赔偿期间。住户业主在一段时间内可以向相关责任人索要损害赔偿。损害赔偿的期间限制根据法律或者相关合同规定的不同而不同。在建筑质量保质期后的损害赔偿只有质量出现的时候才可以主张赔偿，而且并不是一切损害都能够获得赔偿。我国《建筑法》规定：建筑物的主体结构、地基和其他部位在保修期满之后，只要是由于质量问题造成损害的，都可以要求责任人承担赔偿。

2 房屋建筑竣工交付后的质量责任的界定

2.1 与业主订有合同者都应该承担责任。房屋的业主有可能只与房地产开发商或与勘察、监理、设计、施工、一级设备采购方的一方或者各方存在合同关系，我国建筑法对签订合同者以及业主双方建筑工程质量责任都作出了相关的规定：在房屋建筑竣工交付使用之后，由于工程质量不合格而造成损害的责任者，与业主有各种合同关系的对应方都可能成为损害赔偿的责任者。

2.2 和房屋业主没有合同关系的责任方。（1）政府工程质量监督部门。对于房屋建筑质量验收备案制度我国做出了相关的规定，改变了政府直接参与验收的模式，把监督集中在了建筑施工图纸的审查以及建筑竣工验收资料的备案以及抽查上，其对建筑工程验收程序、组织形式有监管的责任。（2）房屋建筑的承包商和分包商的责任。我国建筑法规定：房屋建筑实行总承包的建筑工程质量将由总承包单位对其负责，总承包商把工程分包给其他的建筑单位应该对分包单位承担相应的连带责任，索赔方可以按照合同规定要求总承包单位承担相应的连带赔偿责任。比如由于建筑桩基质量问题造成建筑破坏或者变形，分包单位无力赔偿损失时，总承包单位就会承担相应的来带赔偿责任。（3）房屋建筑供应商的责任。房屋建筑的材料的供应有很多厂商。其涉及结构和安全的建筑材料在施工前，施工单位有责任对建筑材料进行检查或者对相关的质量保证书和检测报告进行核实并送有资质的检测单位检测；监理单位有义务对建筑材料进行抽查及核实质保书和合格证并进行见证取样送检。根据我国《建筑法》的相关规定，施工单位和监理单位都要承担建筑材料质量问题的责任，提供材料的供应商则需要按照《产品质量法》等相关规定承担材料质量的责任。比如砼厂给施工方提供的商品质量不符合建筑设计的要求而造成建筑结构强度不足，这时砼厂就要承担相应的赔偿责任。

3 房屋建筑质量缺陷及负责

3.1 设计缺陷。建筑设计图纸以及设计文件的疏漏和错误会对房屋建筑的质量造成直接的影响，其设计人员应承担相应的建筑设计责任。

3.2 房屋建筑在施工过程中的缺陷和责任。在房屋建筑施工过程中的缺陷是由建筑的施工单位所以引起的，所以其责任应由施工单位来承担。

4 结束语

随着经济的不断发展，对房屋建筑竣工交付后的质量责任的探究有着十分重要的意义。其会在很长一段时间内对房地产开发企业、施工企业的形象和经济效益造成直接影响；并对政府质量监督部门界定房屋建筑交付后质量投诉问题的责任主体界定提供借鉴。所以，要对房屋建筑竣工交付后的质量责任重视起来。

参考文献

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