从“豪宅年”到“高档别墅年”

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇从“豪宅年”到“高档别墅年”范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

中国指数研究院数据显示，2010年10月份全国房价同比增长8.6％，为全年最低涨幅，但房价环比仍上涨0.2％。《东方早报》报道：上海、北京、天津、大连相继进入卖地“千亿俱乐部”。截至2010年12月1日，上海土地出让收入以1369，94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。第一别墅统计分析显示，2005年之前，上海还没有单价超过5万元的别墅楼盘，2006年―下子冒出三个，之后便呈几何级数增长，到2010年11月，已经有30个别墅楼盘的成交均价超过5万元／平米，其中单价超过10万元的别墅项目就有四个之多。“豪宅年”在调控下演变成了“高档别墅年”。

这说明两点：1、房价没跌；2、别墅热销。

房价的坚挺，需求和通胀是两大主因。中国人民银行2010年11月26日公布数据显示，10月新增外汇占款5190.47亿元，创30个月来新高，环比大增79.27％。分析人士指出，美联储放水6000亿美金，导致热钱加速流入新兴经济体，而人民币加息和升值预期更吸引热钱重返中国。对通货膨胀、物价上涨的调控，各部委称“十八般武艺都用上了”，连温总理都称“很有难度”。面临通胀，手里是留现金还是货?当然是把现金换成货来抵抗通胀了，买房子自然就成了主流选择。这种情况下，房价的坚挺就不难理解了。

而别墅的热销是由于“限购令”后，买房者手里只有一个指标，因此买房时更为谨慎，购房需求也趋于大户型，以求一步到位。而别墅类产品一般都占据了稀缺的自然资源，具备很强的保值功能和增值空间，并能真正实现购房者改善居住条件的目标。其次，在强烈的通胀预期之下，楼市不失为相对安全的投资领域，往往成为对冲货币资产贬值的良好选择。房子不仅是居住品，还是一种财产形态，而且具有良好的抗跌能力。而“限购令”作为阶段性政策，一一旦楼市调控的基本目标实现，势将退出市场，从而进一步激活高端客户的购买力。如此算来，甚是划算。

对于2011年上海的别墅能否依然坚挺，笔者认为，答案是肯定的。上海要打造国际金融中心和国际航运中心，在环境资源方面有很大的局限性。作为沪上资源性的豪宅，也就顺理成章备受高端客户群的追捧。资源性豪宅的稀缺性，决定了产品具有极高的价值，尤其是具有山水人文资源的别墅，可谓是“卖一套少一套”。这里提到的环境资源，无非就是上海的一江(指黄浦江)、一山(指余山)、一湖(指淀山湖)。

余山别墅区已经成为中国最为典型的富人区。早先开发的紫园、世茂佘山庄园，为这个区域确立了基调。近期推出的紫都上海晶园三期、月湖山庄二期等，继续着该别墅板块的辉煌。由于大虹桥的开发，把老虹桥板块、徐泾板块、赵巷板块有机串联起来，这些区域的别墅价值开始吸引世界的眼光。2010年11月开盘的位于徐泾的金地天御，一推出就受到热烈追捧，当天去化276套。12月开盘的位于赵巷的圣安德鲁斯塔兰朵，也都得到市场的极大认可。

素有“上海威尼斯”之称的朱家角板块，因有江南水乡旅游景区资源，被业内公认为是继余山板块之后，上海3L--度假型高档别墅区，也是沪上唯一的以中式风格为主要建筑特征的国际别墅区。随着这两年朱家角古镇改造与新镇建设计划的启动，区域内整体环境、生活配套都有了很大程度的改善，大淀湖湖水得到整治，市政大道、湿地公园等项目也已建设完毕。由于环境资源的不可再生和无法复制，该区域别墅价值在不久的将来会出现很大幅度的增长。