奥巴马连任与中国房价
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乍一看题目，你是否也在笑，奥巴马与中国房价有什么关系？可是，北京时间2012年11月7日新一届美国总统揭晓——奥巴马连任美国总统，消息一经传开，便如当初奥巴马推出QE3一样，仿佛在中国楼市扔了一颗定时炸弹，威力尚未可知，但那颗心已经悬在半空。
貌似“房地产”已经成为中国的敏感词汇，各种调控政策的出台让百姓喜出望外。但政策收紧的同时，房地产商也很无奈。传说中的金九银十没再重现，老百姓的日子不好过，开发商也不容易。现在都成了谈“房地产”色变，—个个如同惊弓之鸟。由此，奥巴马连任美国总统让人们担心中国房价上涨也并不稀奇。当然，无风不起浪，奥巴马连任美国总统势必会对中国经济产生影响，而占中国经济重要部分的房地产业自然不会被冷落。
周彦武：奥巴马连任将刺激中国房价上涨
周彦武，独立财经评论人士、多年从事行业研究工作。涉及行业包括：电视面板、芯片行业、汽车行业、造船行业等。观点独到深刻、全面透彻。其对行业的深刻认知，受到媒体的强烈关注，受到21世纪经济报道、经理人、每日经济新闻等行业媒体、财经媒体、商业媒体重视，多次提供行业观点和分析，还曾受邀在东方卫视参加访谈节目。周彦武对于行业的认知常常一针见血、精辟人里，观点犀利，客观独立。因此，其“奥巴马连任将刺激中国房价上涨”一观点也是震颤房产楼市。
对于这一论断的原因，周彦武是这样分析的。奥巴马推出的QE3政策会致使人民币升值，这会使得出口型企业生意愈发艰难。2008年以后中国的出口型企业都一直处在风雨飘摇中，人民币升值使其日子雪上加霜。这些出口型企业的中小企业主，面对劳动力短缺，劳动力成本上升，税负过重等一系列问题，一直处在煎熬中。之前人民币贬值让他们看到一线生机，但是人民币近期和长远还将大幅度升值，他们越来越不愿意把钱投入到实体企业中，而更愿意购买房地产。在中国除了公务员和银行，没有比房地产更稳定的行业。而且人民币升值还会使得原本打算购买国外房地产的富豪，更多考虑国内楼市，毕竟美元被长期看空，而人民币长期看多。绕过政府5万美元的外汇管制本身就很麻烦，因而这些富豪会更多考虑国内的房地产市场。
由此来看，供求一定的情况下，需求量增加，为保证供需平衡，房地产商势必会提高房价。
张宏伟：奥巴马当总统将推高中国房价
无独有偶，东方集团董事局主席兼总裁张宏伟也表示，在限购之下，需求被压制，在QE3推出的市场背景下，热钱在楼市周边寻找进入的机会。
在过去的几个月中，美国对华贸易保护行为持续升温，立案频率之高在世界贸易救济历史上也是极为罕见的。国际金融危机发生后，贸易保护主义进一步抬头，中国因此深受其害。对此现象，业内人士认为，中美贸易纠纷升级以及推出的QE3政策都是为了配合奥巴马的总统选举，增加其在总统选举中的政府筹码。张宏伟分析说，QE3之后，热钱直接或间接流入到中国的股市和楼市，而当前股市并不是最佳进入时机，这一定程度上促使热钱进入房地产领域，这个领域主要包括两方面，一方是外资通过热钱收购国内优质项目或企业的部分股权，另外，通过各类融资方式贷款给中国房企。这一定程度上会带动中国房地产市场持续回暖，房企资金面不是太紧张，在项目销售定价上会适当提高价格，最终的综合影响，一定程度上推高了中国房价。
奥巴马政府在金融危机背景下，通过QE3美元继续大幅贬值，让其他国家“分享”金融危机的苦果，导致中国居民的购买力进一步下降，居民必须找到一个合理的方式进行资产保值升值。股市不好进入，房市在降价之后给众多闲散资金流入到楼市进行投资提供了比较好的市场时机，尽管有限购和限贷的因素存在，但是，资本的趋利性最终还是会抓紧政策微调，或者一些“打球”的方式进入房地产市场，最终逐步推高了房价。
由此来看，今年以来的楼市持续回升以及明年房地产市场面临的报复性反弹的风险和奥巴马不无关系，张宏伟关于奥巴马连任美国总统推高中国房价的论断也不无道理。
处处中枪的中国房价
奥巴马影响中国楼市，这个论题让我不禁联想到蝴蝶效应，一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风。听起来无稽，深究之下又似乎那么丁点儿道理。
论及奥巴马连任美国总统与中国房价的关系，情况也是一样吧。汉全集团熊俊辉认为关于奥巴马连任导致中国房价上涨的言论有些戏谈。因为真正影响到中国房价的还是美国实施的QE3的宽松货币政策，而分析这个政策与中国房价涨幅关系又回归到了这—政策对人民币升值的影响上。其实之前美国实行的QE1与QE2政策对中国房价的影响也并未十分显现，而且二十一世纪不动产分析师叶厚彪同样认为中国岛价并非仅仅因为货币政策及通货膨胀现象而看涨，还有刚需等其他影响房价的因素。因而即使QE3确实使得人民币升值，又因此关系到了中国房价上涨，他们了电认为中国房价涨幅与奥巴马连任没有直接关系。
奥巴马连任美国总统与否，中国房地产依然站在百姓声讨的风口浪尖。其实归根结底，中国房价太贵，以至于百姓神经紧绷，任何一点风吹草动都让他们如临大敌。委屈也好，无辜电罢，处在人们紧绷的神经链条上，无论奥巴马还是中国房价，都是躺着也中枪的典范。