搞好房屋修缮工作的技术探讨
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摘要：本文主要针对达到维修周期的房屋结构工程、房屋门窗工程、房屋屋面防水工程、房屋上下水管道工程作一理性分析和修缮方法上的论述，仅供与大家交流。
关键词：房屋修缮；结构工程；工程修缮
在建筑工程中，房屋修缮工作，是指房屋从建成到报废的使用过程中，对房屋进行的查勘、设计、维修修缮等活动，还包括实行技术、设备管理等工作。房屋修缮工程主要分为结构工程、防水工程、上下水修缮、门窗修缮、地面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程等。
1.房屋结构工程的修缮
房屋结构主要包括钢筋混凝土结构和砖砌体结构。砖砌体结构损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。砌体上产生裂缝后，不仅会影响建筑物的美观，有的还会造成建筑物的渗漏，强度、刚度、稳定度和整体性也将受到不同程度的消弱。裂缝产生的原因很多，根据墙体受力的情况，可以把裂缝分为两类，一类为非受力裂缝，即裂缝的产生不是由于承受载荷造成的，如沉降裂缝、温度裂缝等，另一类为强度裂缝，即砌体受载荷后，因墙体强度不足而直接引起的砌体开裂。
1.1钢筋混凝土结构
钢筋混凝土常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降；混凝土浇捣不当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等；模板清理不干净，拆模不当，会造成混凝土表面麻面、破损等；如果维护保养不好，使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀，也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。
1.2砖砌结构
（1）砖砌体腐蚀。一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，消弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。使砌体腐蚀的原因，主要有自然界的侵蚀，腐蚀介质的侵蚀和使用养护不当。
（2）砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。裂缝是否需要处理以及采用什么修理方法，应从裂缝对房屋建筑的美观、强度、耐久性、使用要求等方面的影响来综合考虑后确定，一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面，可根据防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、歪闪、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采用局部拆除重砌。
2.门窗工程的修缮
2.1木门窗
木门窗损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等；一般采用硬木楔恢复平直，加铁三角拉结牢固，用矫正器矫正，部分更换合页整形等。
2.2钢门窗
钢门窗损坏主要是安装不牢固，框与墙间产生裂缝、配件丢失，未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开，把铁脚取出矫正，损坏的应焊接好，然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好；对扭曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后再重新安装，并定期进行油漆防护。
2.3铝合金门窗
铝合金门窗的主要是紧固部件松动、脱落；密封材料安装不牢、老化、脱落；框扇变形等。采取的方法是矫正或更换，对于表面的污蚀应定期擦试干净；更换有损伤的密封材料，对于附件、螺丝的松动、脱落等，要及时拧紧、更换或重新装配。
3.屋面防水工程的修缮
3.1柔性防水屋面
（1）卷材防水层。卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。①卷材开裂一般分为两种：即有规则裂缝和无规则裂缝。有规则裂缝一般呈直线状，多出现在无保温层屋面。有规则裂缝一般使用干铺毡贴缝法，一般宽度为 25～400mm，将此范围内的面层铲除干净刷冷底油后，在裂缝部位嵌上聚氯乙烯胶或防水油膏，胶泥或油膏要高出屋面5-10mm，其它按一般工艺施工。②无规则裂缝的产生主要是由于卷材搭接太少，卷材收缩后接头开裂、翘起；卷材老化开裂；找平层收缩引起卷材拉裂等，维修方法视面积大小、开裂程度而定。③卷材鼓泡的主要原因是基层不平，基层潮湿或基层未清理干净，对直径小于10cm的鼓泡，可采用抽气灌油法来修补。对10-50cm 的鼓泡，可采用十字开入法，对大于40cm的气泡采用大开刀去皮方法，而面积较大时，考虑把卷材铲除翻新重做。（2）涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。
3.2刚性防水层面
钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土，内配置直径3或直径4双向钢筋网，厚度不小于4mm，它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的，一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等，每个季度对屋面进行一次全面检查，重点是开春解冻后雨季来临前，每次检查按不同类别制订检查内容，把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施，包括天线、太阳能等，如必须搭建，事先要通过管理人员的许可，办理相关手续，按有关要求进行安装。
4.上、下水管道修缮
4.1上下水管道主要故障
主要是：（1）管道破裂漏水、管壁腐蚀漏水、管道接头处漏水、管道堵塞等；（2）管材及接头附件质量不佳；（3）管道防腐不好，施工质量不好；（4）铺设管道时，未将土壤夯实或管道两侧回填土的密度不均匀，土壤不均匀沉陷，使管道受力显著增加，造成接头损坏或管道爆裂；（5）管道埋没过浅，过路不加金属管保护，外部重载将管道压坏；（6）接口丝扣连接搭接不够不实，石棉水泥接口敲打不密实；（7）施工时管道内杂物清理不畅，使用卫生器具不当引起硬物、破布、棉纱等杂物掉入管内，从而堵塞存水弯管道转弯处；（8）管道铺设坡度大小或有倒坡现象，引起管内水流速度太慢，水中的杂质在管内沉积而堵塞；（9）雨水管道、污水管道通风处因屋面天沟杂物随水进入管凤，应在雨水口、污水管道通风处加金属网保护；（10）设计管径偏小造成的流速太小而堵塞。
4.2管道漏水堵塞的修理措施
应根据故障现象、水管材料而采用不同的修复方法；这里要特别指出的是上、下水管道的维修人员，要对负责的上、下水管道有全面的了解，巡回检查各上、下水井口封闭是否严实，以防异物落入井中，给修理工作造成麻烦。雨水井、污水井要定期清捞，确保雨、污水畅通；露天空间的管道，需定期进行检查和涂刷防腐材料，以延长管道的使用寿命。
综上，随着房屋建筑年龄的增长，应对其安全性、结构强度、耐久性等性能进行检测，并且评估和检测建筑的功能和设备的可靠性等。由于房屋的用途不同，建造的时间也不一样等原因，修缮房屋结构是比较复杂的，这就需要根据不同的情况，采取不同的修缮措施来对待，长期的实践告诉我们，房屋修缮工作并不是一件简单的任务，它不但专业性强，而且内容复杂。我们在对达到维修周期的房屋结构工程、房屋门窗工程、房屋屋面防水工程、房屋上下水管道工程施工时要严格按照规章制度操作，确保居民的生命和财产安全。
参考文献
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[4]邹迎春.砖木结构房屋安全鉴定初探[J].住宅科技.1992（09）.
李晓峰（1980年-），男，江苏省无锡市江阴市人，本科，初级助理工程师，工作单位：江阴市住房保障和房产管理局，主要负责公有直管房屋的日常管理、维护及其它日常业务。