近百楼盘“冲锋陷阵”布局秋后楼市
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又到一年收获时。时下“金九银十”的临近，再一次让开发商充满了希冀。回顾去年“金九银十”因全球金融海啸的爆发而惨淡收场。如今，房地产市场在经历了低谷到狂热，再到因政策不明朗而导致的微妙时期，今年“金九银十”的成交目前还让人无法看透。
但从供应来看，未来大有“井喷”之势。因为，本想“捂盘借售”的开发商，却因为市场监管的从紧而无奈加快推盘。据本刊市场研究部统计，年底之前，将有近一百个楼盘推出新品房源。
新、老项目平分秋色
进入下半年以来，纯新盘、老项目后期均加快了入市步履，抢占市场先机。据本刊市场研究部监测显示，下半年将有近100个楼盘入市，其中，新老项目各占50％。
据记者了解，上半年热销的远洋一方、鸿坤理想城、中信城、首城国际中心等老盘，下半年均将推出新品楼座。此外，首开幸福广场(幸福村)、领海天使湾、万年花城、太阳星城、天伦锦城、新景家园、融科・香雪兰溪、大西洋新城等项目，亦将在下半年加推新房源。
就纯新盘而言，北京华贸城、合立方、珠江摩尔公元、擎峰、龙湖・蔚澜香醍、正源・金融世家华苑、合生・世界村、珠江拉维小镇、美立方、中粮・祥运国际生活区、大悦公寓、紫薇天悦、屯三里、诗景长安等，都将于下半年进入市场。其中，北京华贸城、合立方已开始提前排号。(详见附表)
住宅产品占九成以上
据焦点别墅网统计，2009年上半年北京累计新增别墅780套，与去年同期相比基本持平，新增供应面积22.9万平方米，同比去年大幅下降22.6％。可以看出，受别墅用地限制的影响，北京别墅产品逐步调整，新增供应套型面积逐渐缩小，别墅、洋房将成为市场的稀缺产品。鉴于目前楼市尚处于调整期，在上半年成交量的推动下，下半年预计有lO余个别墅项目开盘，比起上半年，开发商推盘入市的态度较为谨慎。
下半年入市的别墅项目分别是蓝岸丽舍、纳帕・尔湾后期、北京湾、保利垄上、御香山、北美佳苑，尚东庭、江南山水。此外，龙湖・蔚澜香醍、香悦四季两项目，规划中亦有别墅产品。
整体来看，别墅项目仅占下半年入市新盘的不足10％。而住宅及公寓则占总体供应的九成以上。在住宅产品中，户型面积适中的产品逐渐增多。大户型产品如中关村板块龙湖・唐宁one的疯狂热销，北四环板块远洋・万和城上半年均出现疯狂热销，但由于土地资源的稀缺，该类产品将难成市场主流。下半年，除上述两个项目外，仅位于东南四环的华瀚国际和西四环的中堂等为数不多的项目在售。
下半年入市的住宅项目中，还有一个较大的特点，即约20多个住宅项目含有公寓产品，如正源・金融世家华苑、合立方、银河湾，首开幸福广场(幸福村)、大悦公寓、香悦四季、金澳国际、伯朗峰、雅世・合金公寓等。记者调查发现，一些项目规划有公寓是出于丰富产品形态，提升整个项目的品质，而大部分项目则是出于无奈，由于其规划用地中有办公及商业用地，开发商考虑到所在地理位置不适合商业及办公物业，于是纷纷做成公寓产品。
五环外楼市继续升温
纵观北京楼市布局的发展，跟北京的交通路网一脉相承，即呈网状并向外辐射型。近年，随着市中心土地的日益稀缺，曾经的城乡结合部，如今已经是高楼林立，就连过去被人们视为不毛之地的五环外，如今也开始如火如茶。
从下半年入市的新盘来看，位于三环内或三环路沿线的楼盘，共18个，占总体新增供应不足20％。其中包括位于珠市口的前门前、北三环马甸桥西北角的金澳国际、马连道的第三区、二环左安门桥龙潭湖南侧的璞理工体北路与春秀路交会处的屯三里、西外大街德宝饭店对面的金贸中心和宣武门外大街的四合上院。
四环路沿线及周边的楼盘逾20个，占总体供应逾20％。包括位于西四环中路的红庭、西四环南路的香榭寓所(设计师广场)、北四环的远洋・万和城、位东四环慈云寺桥东北角的凯德锦绣等。
五环外成为新增供应的“主场”，占总体供应的一半以上。下半年五环外形成几个热点板块，首当其冲的是位于中央别墅区的后沙峪板块，中粮・祥运国际生活区、远洋・LA VIE、中景・江山赋、2U・香花畦，均将于今年下半年浮出水面。五环外第二个热点区域即潮白河森林别墅区，该区域下半年除纳帕尔湾将推出后期产品外，富力湾、波特兰花园继续在售，而香悦四季、蓝岸丽舍两个纯新盘下半年入市。而龙湖在该板块的新项目，亦可能在年底前露出其庐山真面目；五环外第三个热点板块即大兴，因几块地王的诞生，大兴楼市正在全新崛起。目前在售的项目有鸿坤理想城、领海天使湾、艺苑桐城。此外，华润置地・翡翠城新项目不久或将面市。
地铁沿线LOFT受追捧
地铁沿线从来都是购房人热衷的居住板块，特别是现在年轻人置业，不仅考虑房子的品质、售价，还注重小区的交通是否便利，于是开发商了解到这一需求特征，自地铁规划方案公布那一刻起，便开始打出“地铁概念”，借势涨价。真可谓“地铁通、房价升”。
现在的地铁有1号线、2号线、13号线、八通线、5号线、10号线，为人们出行提供了便捷，然而却远远不够满足人们对地铁楼盘的需求。随着2009年4号线的开通以及M15号线、大兴线、6号线的施工建设，一张新的北京轨道交通网正在形成，由此带来的新兴居住板块一个个崛起。6号线使朝青楼市再度升温，连接顺义新城和北京城的M15号线催热了顺义新城，而4号线、大兴线则令马家堡、大兴黄村等居住板块成为明日之星。
就下半年地铁沿线的板块而言，北苑及立水桥备受关注。位于13号线北苑站附近，占地40多万平方米的华贸城项目近期开始排号。无独有偶，位于5号线立水桥站附近的合立方，同样于近日开始接受预定。而临近立水桥和北苑的美立方项目，亦将于下半年入市。该三个项目均包含LOFT产品。
近年，北京LOFT楼盘大量上市，并且越来越受到年轻置业者的青睐。据统计，2009开盘的LOFT项目数量为15个。达到3000多套，面积2007~平方米左右，均为非住宅立项用地，产权为40年或50年LOFT一般位于轨道交通周边，项目大多采取“买一层送一层”的销售策略，售价略高于周边平层项目，但在均衡之下，LOFT的单层价格和总价都具有一定优势。