水榭山庄智能化项目概述

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项目概况

“水榭山庄”项目位于深圳市，临地铁4号线、轻轨11号线。基地背山面水，地形复杂，高低起伏较大，具有低密度、原生和城市近距离优势，10分钟车程到达市中心，拟打造城市中心近距离的纯粹高档社区。“水榭山庄”项目占地面积为253083平方米，总建筑面积253875平方米，容积率0.60，分三期建设。建筑类型包括：双拼住宅56户(]6048平方米)、联排住宅538户(114290平方米)、叠拼住宅108户(20600平方米)，中心会所3937平方米。因此，与之配套的智能化社区建设必须具有鲜明的特点，应根据住户的社会地位和生活习惯为其提供更高的生活品质，更有针对性的实用可靠的设计，充分展现豪华别墅的特色与品质，体现现代科技与建筑的完美结合。

水榭山庄智能化系统规划一步到位，分阶段实施。系统设计思路是把各应用系统通过通信平台统运行，系统结构组团示意图如下：

智能化系统设计方案

公共安全系统

安全是生存的第一需要。在目前的现代化城市生活中，给居民生命和财产带来最大的威胁主要来源于两大方面：一方面是由人为因素造成的破坏(如盗窃、抢劫、人身伤害等恶性事件)；另一方面是由事故或自然灾害引起的破坏(如火灾、煤气泄漏、地震等)。采用安全技术防范系统的目的就是要通过有效的技术措施对这些不安全因素进行防范、限制或警示，为社区居民创造一个安心舒适的居住环境。因此，在本智能化规划设计中的一个重要目标就是提高社区整体的安全防范水平。

社区安全防范系统一般实现三层安防管理方式，第一层是周界防越报警系统和电子巡更系统，第二层是闭路电视监控系统和可视对讲系统，第三层是一卡通管理系统和住户室内防盗报警系统，以上三层之间是相互联系、相互配合的关系，通过三层防范管理模式，加上“以人为本”的原则，可以在社区内实现非常严密的安全防范功能，真正让业主体会到安全感。

从技术防范角度，本项目安全防范系统的需求如下：整个社区住户是生活层次较高的群体，而且社区内户数较少，地域较大，提供安全私密的周边环境是极为重要的，据此，我们提出以周界防范、户内报警防范为主，公共区域为辅的设计思想，也就是：通过周界报警系统和闭路电视监控系统的联合，将大部分不安定的因素排除在别墅之外；户内则通过对讲、一卡通、户内报警来提高别墅自身的安全性；对于公共区域则建立电子巡更系统，以人工的方式加强防范，实现“人防”与“技防”相结合的立体式防范体系。但针对小区的安全防范实际需求，其总体设计思路主要体现在以下几个方面：

1　针对性的采取防范措施

(1)加大对大、小周界和户内的防范力度。

(2)通过各种防范手段(周界越翻越、闭路电视监控、保安巡逻、可视对讲、一卡通管理)相结合有效地防止闲杂人员随意进入别墅区内，将危险排除在社区之外和户外。

2　变被动防范为主动防范，以技术措施提高防范效果

对周界防范报警系统和闭路电视监控系统及出入口管理系统采取联动控制措施，达到主动防范的目的。

3　家庭户内的防范

对于别墅的防范采取有被动红外探测器、幕帘探测器、车辆移动探测器、紧急报警按钮、煤气报警器和烟感探测器等各种技术进行全方位立体式防护的做法。

综合来讲，社区的安全防范系统是由周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统和门禁控制系统组成。这四个子系统既单独的运行，又注重联动控制，使得分散独立的各子系统结构统一起来，实现安保工作质量的整体提高。主要实现以下的联动功能。

周界报警系统

1　系统概述

水榭山庄属于占地范围大而又相对独立的居住区，如果小区周界围墙不采取安全防范措施，闲杂人员可随时翻越围墙进入小区，小区的安全状况将无法得到保障，因此必须实现小区周界围墙的有效控制。这就需要在小区围墙上连续安装多对探测器、防范闲杂人员的翻越，周界报警系统24小时设防，一旦有非法翻越、该探测点将马上向小区中心控制室发出报警信息，保安人员可及时、迅速地采取处理措施。周界前端探测器采用主动红外探测器，采用交叉方式安装，避免防范的盲区，同时前端探测器信号是采用多光束红外线方式，从而减少因小动物、落叶等引起的误报警。

周界防范系统作为物业的安防状态的监视、信息手段之一，结合物业守护人员的力量，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。周界防范系统作为现代化有力的辅助手段，它将现场内各现场的险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。

鉴于一种管理模式，周界防范系统是最能担当此任的。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。 周界防范系统提供给管理者及是一个直观的声像警示，管理员能及时了解到区内各处的保卫安全情况，及时采取措施。红外报警能及时告诉何处有外人闯入。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况，并通过联动灯光或是摄像机，更能在第一时间看到报警现场的情况和实时录像，这些设备对物业的管理运作起积极的意义。

由于本社区占地面积广、位置分散，每户别墅周围还有绿化和水系。建议在水榭山庄周围设置小周界(属于家居安防的一部分)，增加对别墅私人领域的防范。

2　设计原则

拟建的周界报警防范系统必须最大限度地保护投资、精心设计、合理配置，所配备的设备应该性能先进、质量可靠、兼容性强，采用开放式系统结构设计可扩充升级。在系统设计时，着重考虑以下几个方面：

系统的稳定可靠性：硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。软件均是良好的中文界面。

系统的先进性：要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。

较高的设备性能价格比：将安全可靠和变电站的防范要求作为选择器材的出发点，采用高质量产品，技术先进。根据系统功能要求，进行详细设计，组成可靠、实用的系统。

系统的可扩展性：系统留有足够的扩展余量，为将来系统的扩展提供可靠的基础。同时，由于采用了开放式、功能模块化网络结构设计，系统扩展和添加新的功能更灵活。

系统的易操作性和实时性：采用图形界面显示，屏幕操作控制系统，用户可很快掌握系统的操作使用，极大的方便了用户和减轻了操作人员的紧张程度，能利用周界防范和报警系统实时掌握警情。

维护的方便性：通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便。

3　设计要求

系统设防应全面，确保无盲区和死角；

可遥控编程，可上传／下载主机编程；

防区可扩展，防区划分可编程，适于报警时准确定位：

报警中心可按规程设防和布防，可延迟布防／提早撤防报告；

防区动态监测，每个区域防范范围在人眼可视视野内；

应能在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域；

中心报警控制主机收到警情时与能同时发出声光报警信号，自带RS232接口提供打印机或电脑连接，并具存储日期、时间和事件记录、储存、打印功能；

报警响应时间不大于2秒。

4　系统组成

周界防范系统由报警传感器、传输设备、报警控制设备、通信系统组成。在小区的西围墙至会所部分周界围墙上安装对射式主动红外探测器，在小区的东、南、北面周界围墙上安装振动电(光)缆，构成小区的周界防护系统，防范区域合理划分，尽可能做到报警时准确定位，每个区域防范范围在人眼可视视野内。

本系统采用总线传输报警方式，前端探测器均通过总线式报警输入模块接入周界报警总线，在管理中心通过报警主机对报警信号进行接收，并外接警笛，在报警时实现声光提示；

管理中心要求设置电子地图，显示报警区域。并联动闭路电视监控系统，在报警的同时，进行现场实时录像。周界报警系统前端采用多光束优质主动红外探测器；周界报警系统传输部分采用优质线缆进行报警信息的传输；总线传输距离达到3000米以上。周界报警系统终端与电视监控系统集成，通过视频服务器采集和传输报警信息。

5　系统功能

前端探测部分通过收、发红外射线组成连续的无形防护“栅栏”。在系统布防后，一旦有人非法入侵警戒区，翻越或者剪断栅栏时，或通过梯子等工具翻越时，入侵探测系统遮挡红外光束，红外探测器发出报警信号，现场信号处理器发出的报警信息在中控室大屏幕上以电子地图的方式直观的显示报警地点动态图像，准确无误的指示保安人员处理报警。

系统还可以与其他任何“干节点”系统相联合，例如：警报、探照灯、CCTV、门禁、巡更等，为系统提供更全面、更形象的图象和文字资料。

现场设备联动系统在发生入侵时，根据需要启动声光报警设备，喝阻非法入侵人员。视频监控系统联动根据要求联动周界上的摄像机转到相应防区的对应预制位，同时在中控室监视器上弹出入侵实时画面，同时启动数字录像设备，对当前发生报警的防区图像进行记录；当报警处理完毕后，整个系统复位，继续保持在监视状态。

1　系统需求分析

闭路电视监控系统是安保系统的重要组成部分，是不可或缺的。本项目旨在建立一个集监控图像处理、控制为一体，具有中心综合处理和远程传输、控制的监控系统。

根据广东省技术防范标准以及本社区实际情况，在监控点的配置上，既要在总体上把握整个社区的安全态势，又不能给住户带来过多的心理压力，结合这两点的考虑，监控点应设在社区的主要出入口、道路、公共场所及社区周界联动等重点位置，摄像机尽量采用隐蔽式安装。对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监视与录像，从而掌握整个社区内的安全动态信息。

2　系统概述

电视监控系统是一种主要以预防和监视为主的内部封闭型监控管理系统，为监控范围内提供严密的实时监控，迅速反映突发事件。它在规定范围内通过有线方式传输监视现场的各种图像信号，实现远距离监控，及时发现并处理问题，能为保安和管理人员提供方便的管理、应对措施。

系统通过在主、次要出入口、主要通道、车库出入口、车库等处设置监控点，实现对重要区域的防护，同时作为周边区域防护的辅助手段，可以在周界区域设置监控点，通过与周界防越报警系统间的联动进一步提高安全防范效果。

在小区的物业管理中心设置监控中心室，在监控中心室设置图像显示、录像、存贮设备，保安人员在控制中心即可了解小区内部人员、车辆出入情况，由监控中心对整个小区进行实时监控和记录，使物业管理人员能充分了解小区的动态情况。小区智能化管理的作用在于给业主提供优质的休息生活场所，保证业主人身及财产的安全。建立行之有效的安防体系是居民小区安全防范的重要基础。今天，视频监控系统已经与人们的生活息息相关，而且这一需求仍在不断地渗透到生活中的各个角落。

3　系统功能

本项目旨在建立一个集监控图像处理、控制为一体，具有中心综合处理和远程传输、控制的监控系统。

采用多媒体视频矩阵系统与数字硬盘24小时录像系统相结合的监控管理模式。每16路视频信号至少使用一台网络硬盘录像机，1／2／3／4／9／16路任意组合画面由1台或多台彩色监视器显示。在监控中心可以实时观看任一监控点的实时影像及回放任意时段的录像。采用数字硬盘录像存储技术，利用宽带网络技术实现对图像的存储、交换，实现资源的集成和共享。

通过控制主机显示器等，小区各管理部门人员能监视到相关监视区域的所有图像。并对所有的图像进行控制、编组切换、多画面分组巡视等。系统配置组成数字化网络，通讯协议采用TCP／IP，可通过网络传输所有监视点的图像信号，进行远程监视管理，采用中英文界面，图像在传输过程中，画面流畅清晰。系统具24小时录像功能，录像资料保存时间不小于7天，所有录像资料具备按时间、地点等方式进行快速检索回放，并满足25帧／秒要求。

各区域子系统通过独立1000M光纤以太网连接到集中控制室，通过计算机输出到显示器进行全监视、控制、管理等，全套系统可与小区网络连接，局域网内的每一台计算机通过专用客户端软件来进行远程控制、监视、管理、录像、录像资料查询等。每一台操作计算机用户根据管理要求设定不同的权限，根据权限的不同给予不同的操作范围。

4　系统特点

多种视频输出接口(VGA，BNC，S-Video，4个SPOT)；

多样化监控录影：提供全部影像24小时不间断录影、自定义录影时间、提供手动录影、影像移动侦测录影，让影像不遗漏；

每个SPOT副输出可随意编排切换画面，可手动、自动单画面轮切；

可报警或动态感知后弹出相应的视频，一路报警可在4个SPOT弹出不同的报警画面；

不需进入复杂的设置菜单，在监视和回放的条件下，就可以现场编排画面的组合，轮循模式可选择重点画面固定显示，非重点画面轮循可通过日期，时段编排20组排程，并设置每个通道的录像模式和录像参数(画质、帧数)，系统自动切换排程；

有多种录像模式……常规，事件(动态、报警、文本输入)，常规＋事件，每个通道在不同的模式下可设置不同的录像参数(画质、帧数)，常规＋事件即报警前采用低帧数录像，报警后采用高帧数录像，既能节省硬盘空

间，延长录像保存时间，又能保证报警生后的录像细节完整；

多工操作，在每路实时录像的同时，可实现16路检索回放，网络连接，数据备份下载的功能；

支持多种云台控制的摄像头：可控制摄像头影像的放大／缩小、左右旋转及上下角度调整；

硬盘录像机视频压缩格式采用MPEG-4压缩算法，硬件预览、硬件压缩，音视频实时同步；

有报警联动主屏幕画面弹出，报警状态窗口弹出，一路的报警或动态感知可以联动最多1 6路的视频录像，并可联动最多1 6路的云台预置位的调用以及多路的报警输出、蜂鸣器等，客户端自动提示报警事件的功能；

支持『DE光盘刻录机，IDE备份盘，USB装置，网络下载等转储方式，支持网络上截取图片；

需具备电子地图的功能，收到报警后可以在电子地图上弹出对应视频，最多可同时显示64个画面，且在电子地图上可以实现云镜的控制；

客户端可以集中接收报警信息，收到报警信息后，要求自动弹出对应的DVR画面；紧急事件窗口，实时显示远程事件通知、站点、事件类型、通道、日期、时间。

主机端能最多连接51 2台DVR和256个用户登录，支持自动定时备份，客户端能同时连接512台DV，回放9台DVR的录像，网页登录方式；具有水印和掉电时保存系统参数，来电自动恢复功能；

本系统具备完整的防雷体系确保系统安全可靠。

5　系统组成

前端摄像系统：包括高清晰度摄像机(480线以上)、镜头、半球摄像机、低照度摄像机、高速智能球形摄像机等设备组成。

控制中心部分：由矩阵控制器、操作键盘、报警模块及报警软件等组成；显示部分：由DVR的显示器或电视墙组成。

图象记录部分：由硬盘录像机(DVR)组成。

传输及布线部分：一般采用同轴电缆传输技术，超过400米的监控点要使用光纤传输。

门禁控制系统

1　系统概述

为了增强住户便利及安全保障，特设lC卡出入管理系统。目的在于对出入小区的人员进行管理，防止非法行为的发生，要求保证户主进出方便自如，对外来人员实行有限的许可进入(户主的许可)带有明显的私人性质，它的管理主要采用授权户主进入及访客告知允许进入。门禁管理系统，以加密IC卡为开门工具，配合计算机管理系统，实现出入记录、时间统计、防盗报警等功能。既加强了管理，又方便了顾客，是物业管理的必要设施。

为了提升智能化系统的集中度、先进性。在系统设计及建设时，考虑将门禁系统纳入社区一卡通系统，以方便住户用同一张便可实现进出小区、进出楼层等功能。

2　系统需求

门禁系统通过管理软件在监控中心集中管理，监控各个门禁点的状态等。采用感应式读卡器，刷卡进入。所有读卡要有记录，可进行卡的授权、挂失、删除操作，当使用挂失卡或非法闯入等报警事件发生时，可联动摄像机和监视器对门禁点进行监视。

(1)能采用IC卡作为自动身份识别系统，实现门禁功能。

(2)系统管理软件能自动统计数据，提供多种资料查询路径，并可以多种格式输出和打印统计报表等强大功能。

(3)有读卡带记忆和不带记忆功能，用户可在线设置。

(4)具有统一、标准的对外电气接口，可与其他读写装置挂接，便于集成，并能通过管理计算机实现远程控制与管理。

(5)小区人行入口采用液压开门装置驱动铁门开启。

3　系统设计

根据用户的实际情况，在小区的出入口处各设置1个门禁点，住户刷卡进大门，在别墅可视对讲门口机处通过密码键盘即可入户。门禁系统通过管理软件在监控中心集中管理，监控各个门禁点的状态等。采用感应式读卡器，刷卡进入。

所有读卡要有记录，可进行卡的授权、挂失、删除操作。在小区人行出入口分别设置一体式门禁机(其读写部分与控制部分一体式)各1台，液压自动掩门机各1台。控制中心设置一台电脑，用于安装门禁软件、消费管理软件等。鉴于需要考虑兼容小区消费系统，因此IC卡及读卡器均需要选择可读／写卡，便于一卡通系统的实施。门禁管理系统，由非接触式IC卡读写器、执行模块和机电一体化锁扣、感应式lC卡组成(联网时外加电脑和通讯转换器)，读卡方式属非接触读卡方式，持卡人只要将卡在读卡器附近快速晃动一次，读写器就能感应到有卡并将卡中的信息(卡号)发送到门禁读写器，门禁读写器进行检查卡合法性，然后决定是否进行执行模块的动作。通过通信转接器(RS485)与电脑进行实时监控(可由电脑发指令让执行模块产生相应的动作，并可实时查看所有执行模块的状态)、数据处理、查询、报表输出等。通过加装门禁软件模组可接收外界各种输入信号(如火警、煤气漏、非法进入等)，然后进行相应的处理(接通报警、打开消防通道等)。

4　系统功能

以IC卡代替机械钥匙，管理中心授权使用；IC卡的采集、授权、注销等管理功能；门内、门外都可Ic卡刷卡开门；保安室“手动按键放行”；消防联动报警开门；断电后由uPS电源供电，能支持8―12小时；开门记录，汇总到电脑产生报表；二次密码确认：特定门特定时间能实现“刷卡后必须输入个人密码才能开门”。

5　系统组成

标准门禁管理系统由管理电脑、通讯适配器、发行器、门禁智能卡、门禁读写控制器、门禁管理软件和其他辅助设备(如打印机、UPS)组成。

增加服务器与相关网络设备，将多个标准门禁管理系统连接起来，可以组成一个较大网络结构的智能门禁管理系统。一台管理电脑最多可以连接和管理255个门禁读写控制器。门禁读写控制器与管理电脑之间采用RS-485通讯，通讯线的最大长度为1200米。门禁读写控制器与Ic卡的参数须通过软件设定，设定完成后可脱机运行也可联机监控。