某商业住宅综合体给排水及消防的区域集中设计

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摘 要：通过某商业住宅综合体区域集中给排水、消防工程设计，把规范和实践相结合，并就区域集中给排水、消防系统设计过程遇到的问题进行了探讨。

关键词：综合体；高层建筑；区域集中；给排水设计；消防设计

中图分类号：TU241.8文献标识码：A

现在的房地产开发，越来越多的是以城市综合体的形式开发，在项目内有多幢多层和高层建筑，使用功能涵盖了住宅、写字楼、酒店、特色商业步行街以及局部地下超市和停车库等等。设计增加了项目的整体规划概念。如何使单体与整体更好地结合，如何在设计中更好地把握规范，表现整个设计的合理性、完整性和经济性，是设计者首先应当考虑的问题。

某项目为商业住宅综合体项目，总规划净用地总面积79920.20㎡，建筑总面积为：456066.24m²。项目是由21个单元高层住宅（16F、23F、25F、31F），1个单元写字楼(16F)，1栋酒店(21F)，特色商业步行街以及局部地下超市和停车库组成的商业住宅综合体，根据国家现行设计规范，该工程为一类高层建筑，建筑等级一级，耐火等级一级，地下车库耐火等级一级，建筑设计合理使用年限50年。

本文拟结合该项目的给水排水、消防给水，就设计中遇到的有关问题进行探讨。

一、设计内容介绍

该工程设计共包括给排水系统，雨水系统，消火栓系统，自喷系统。

（一）给水系统

1.水箱设置和泵房

本项目由21个单元高层住宅（16F、23F、25F、31F），1个单元写字楼(16F)，1栋酒店(21F)，特色商业步行街以及局部地下超市和停车库组成组成，整个项目分区域设置生活水箱和水泵房，让商业和住宅单独使用和管理，形成商业区与住宅区包容而又互不干扰的生活环境。而住宅区内根据建设进度合理集中设置，比每个单体设置水池和水泵房的设计节省了较大量的用地和资金。

2.管网分区

项目附近市政给水压力为0．28MFa，由市政给水管线接入2条DN200引入管，经水表计量后接至庭院DN200环形管道。由庭院环形管引2根DN200水管接至生活水箱。

本项目的建筑分别有16F、23F、25F、31F的共21个单元。各建筑根据建筑景观规划的要求位于不同的地理位置，通常在设计时根据建筑不同高度将给水系统单独设为2个或3个分区，第一区为地下1层～地上5层，利用市政水压直接供水；第二，三区为地上6～顶层。系统比较简单，各栋建筑均需要设置单独的生活水箱间和生活水泵房，增加了用地和投资费用。

从节约用地和投资费用角度考虑，把整个项目生活给水系统分为3个区。第一区为地下1层～地上5层，利用市政水压直接供水；第二区为地上6～17层，第三区为18～31层，地下室设有4台生活泵，第二和第三区水泵均为一用一备，由变频生活泵加压供给。各区配水点静水压力大于0．35Mpa的楼层共8层（6~9层，18~21层），将设置减压阀，阀后压力0．35MFa。虽然，个别建筑多了一个分区，但大大的节约了用地和投资费用。

3.管材从水泵房到立管采用内筋嵌入式衬塑钢管给水管道，管道连接采用快装连接件连接。户内给水支管采用PPR塑料给水管道，管道连接采用热熔连接。施工安装方式简单可靠，接口部位渗漏的可能性极小。

（二）排水系统

1.雨污分流

排水系统采用雨污水分流制，生活污废水采用合流排放。制冷机冷凝水、建筑的屋面雨水、阳台雨水及庭院雨水有组织的排入室外雨水管网，并进入城市雨水管网。地下室渗漏水、泵房排水、坡道雨水、消防排水等清洁废水分别经集水坑由潜污泵排出至室外雨水管网，水泵由液位控制启停。污水排至庭院污水管网，经化粪池处理后再排人市政污水管网。设计时，在满足规范要求条件下减少化粪池和检查井数量，节省管材，方便安装；为业主提供更多绿地的同时考虑尽量实现项目内各组团间的使用和管理互不干扰的目标。

2.管道设置

生活污水排放采用设置专用通气立管的双立管排水系统排至室外排水检查井，所有的卫生间的排水支管均设在本层，室内排水最小管径设为DN75，避免检修维护时干扰不相关的下层，保证了各用户的个人私密性，也避免管道漏水现象。对管道噪音问题，设计时尽量把立管设在室外或离卧室和客厅较远处，所有的干管都采用螺旋消音排水PVC-U管降噪音，为用户创造更安静的环境。底层为单独排放。

（三）消防给水系统

根据各建筑的类别及用途，各栋建筑消防给水系统由室外消火栓给水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统组成。

1.消火栓给水系统

根据《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，本项目各栋建筑均应设置消防泵房。

按《高规》第7．3．5条：共用消防水池和水泵房，消防水池的容积应按消防用水量最大的一栋高层建筑计算。即室外消火栓用水量为30L／s，室内消火栓用水量为40L／s，火灾延续时间3小时。

整个项目消防用水设在4号楼地下室，消防泵房内设有消火栓加压泵2台，一用一备。整个项目只在7号楼屋顶设消火栓系统与喷淋系统合用消防水箱（高度：103.5米），贮存火灾初期消防用水量共18m。由于消防水箱最低水位与最不利消火栓的静水压力满足0．07MPa，故不必另设消防增压泵。屋顶水箱间设检验消火栓。由于消火栓栓口静水压力超过0．80MPa，消火栓系统为两个区，一层~十六层为低区,工作压力为0.80MPa。十七层~顶层为高区，工作压力为1.20MPa。水源由地室消火栓加压环网（水压为1.20Mpa）提供。本工程住宅层均设双阀双口的消火栓，商铺层设单阀单口消火栓。消火栓栓口出水压力大于0．50MPa时，采用减压稳压消火栓。室内消火栓管道成环状布置，消火栓间距不大于3 0m，且保证2股充实水柱同时到达室内任一点。每个消火栓处均设有启泵按钮。消火栓系统设水泵接合器4套。

市政管网供水压力为0．28MPa，室外生活给水管网与室外消防给水管网合用，并形成环状.室外设地上式消火栓，其间距不大于120m，且室外消火栓距建筑物不超过40m。

2.自动喷水灭火系统

火灾危险等级为中危险级Ⅱ级，喷水强度为8L／min·m2。，作用面积为160m2。各栋建筑的公共部位（楼梯前室、走道、商场等），地下室汽车库，酒店，办公楼均采用湿式系统。地面商场、酒店、办公和住宅喷头采用吊顶型喷头，地下车库采用直立型喷头。均采用68℃闭式喷头，自动喷水灭火系统采用分区域设置水力报警阀。整个项目消防用水设于4号楼地下室设喷淋泵2台，一用一备。每层各防火分区均设有水流指示器，在喷淋立管的顶端设自动排气阀。自动喷水灭火系统设水泵接合器4套。

3.消防水池

地下室的消防水池贮存室内消防栓用水量3小时，自动喷水灭火系统用水量1小时。其有效容积需860立方满足该区一次火灾的室内外用水量。按《高规》第7．3．4条：取水口或取水井与被保护高层建筑的外墙距离不宜小于5.00m，并不宜大于100m。本项目除了在4号楼地下室设置了消防水池（860立方）外，并在地下室2个汽车坡道出入口下面等无停车位的位置设置消防水池供消防车通过取水井取水。

二、小结

(1)区域集中生活、排水、消防系统的应用，减少了水泵房、水池、高位水箱的数量，相应减少了水泵、管道等其他的配套投资，节省了大量的资金。

(2)减少了水泵房、水池的数量，节约了水泵房用地，土地的使用率得到了提高，在土地资源缺乏的我国有明显的经济效益。

(3)将各建筑的给排水、消防集中管理，提高了管理效率，简化了物业管理。

参考文献：

[1]《建筑给水排水设计规范》（GB 50015-2003），2009年版.

[2]《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95），2005年版.

[3]《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084—2001），2005年版.