热点板块住宅均价涨至14163.3元
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指数编制说明：
机构：《楼市》市场研究部
指数基期：以2005年1月为基期，各热点板块住宅加权均价及基 期价格
内容：全市各热点板块商品住宅当期均价及价格涨跌幅度
周期：每月一期
2007年9月份京城各热点板块商品住宅价格指数
2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685.5元/平方米，2007年9月份，加权平均价格涨至14163.3元/平方米，上涨幅度为
111.8％，与去年9月份相比，同比涨幅为38.1％。
东部
东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米，2007年9月涨至15833元/平方米，上涨幅度为126.5％。
9月份，东部新盘放量略微抬头，同时老盘项目后期持续发力，售价指数方面，由于燕莎・Class、金成・建国5号等新盘售价均突破20000元/平方米，东部区域诸多高价楼盘的带动，拉升了整体售价指数，如上东区的阳光上东售价提升至23000元/平方米，新华联丽港单价亦上调500元/平方米；朝阳北路的星河湾三期8月推出3栋楼，开盘价格由31000元/平方米提升至34000元/平方米，A-Z Town、天鹅湾分别由上月单价18000元提升至18500元/平方米，合生橄榄季本月单价亦小幅上调600元。
此外，东南部热点板块项目售价进一步上行突破，如山水文园售价上调至26000元/平方米，华侨城销售单价由13000元上调至14000元/平方米。
南部
南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元/平方米，2007年9月涨至11440元/平方米，上涨幅度为119.9％。
9月份，南部五环内入市的新盘项目销售价格均突破万元，如设计师广场起价为13000元/平方米起、汇融国际开盘均价为15000元/平方米，北京VISA则高达16000元/平方米。南部热点板块售价涨幅最为典型的为方庄区域，如建邦华府销售单价由14800元提升至17000元/平方米，方庄6号销售单价由13000元提升至18000元，区域售价单月提升幅度即达3％。
此外，9月18日，金融街控股通过招标方式竞得大兴区黄村镇孙村组团住宅用地，成交价格约为12.03亿元，折合楼面地价为4674元/平方米，而现今该区域住宅平均价格约为7000元/平方米上下，土地价格的高攀，将进一步提升板块乃至南部整体区域房价上涨的市场预期。
西部
西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2007年8月涨至15712元/平方米，上涨幅度为96.4％。
9月，西部新增供应项目有国海广场(公寓)、金隅山墅等项目，其中地处田村山麓的金隅山墅，于8月起首推58套联排、叠拼别墅，联排面积225～270平方米，叠拼面积200～226平方米，均价约为17500元/平方米。据《楼市》市场研究部监测，该案开盘仅一月，一期58套联排和叠拼别墅全部销售告罄，总销售金额突破2亿元。西部新盘个案的热销，西部区域整体售价指数呈现强劲上涨态势。
北部
北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2007年8月涨至13668元/平方米，上涨幅度为112％。
9月，北部入市的新盘项目有大湖公馆、七星摩根广场及老盘项目后期北京香颂、荣尊堡二期B座，等等。其中位居亚奥核心地段的大湖公馆开盘价为20000元/平方米，即将开盘的七星摩根广场开盘售价则高达50000元/平方米。近一段时间内，北部四五环区域房价将持续领涨，如中广・宜景湾售价上调至13500元/平方米，元大都亦提价3000元，销售单价达21000元/平方米，诸多个案单月环比涨幅达1％～2％。