湖州某商业大楼的BA控制介绍

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1前言

BA是一般指楼宇设备自动化管理。有些甚至将将传统分立的楼宇（BA）、消防（FA）、保安（SA）、停车场（PA）、办公自动化（OA）等各个子系统综合管理。本文只针对一般意义上的BA进行阐述。由于社会的进步和人类对自控的要求越来越高，BA在商业大楼的应用急速被推广，比较高档的住宅和公建项目对ba的要求也日益增多，所以BA在楼宇项目的重要性日益体现，在一般的监理过程中，我们也接触到很多自控系统，但对其整体的理解可能存在欠缺。对其原理理解不够，影响到对自控的监理效果。现如今，科技日益发展，对监理的要求也增多，BA涉及的范围比较广，计算机技术融合其中。通过对下列项目的BA介绍，以点带面，让各位同仁对BA有些了解。本人也在不断学习中与现场实践相结合。提高自己的业务水平。在此商业大楼实施前 开发商与BA单位已经成功合作多次，业主对BA的要求已经很细致，已在物业管理中有比较成熟的经验。故此项目有很强的指导作用。

2商业大楼BA的系统框架

BA设计时按照危险分散原则，设置多个网络控制引擎分别管理不同区域，使网络上任一节点的故障均不会影响整个系统的正常运行和信号的传输。确保了系统的安全性和可靠性。可以不依赖于主干网络独立运行，区域网络控制器内嵌WEB控制界面，采用通用浏览器就完全可以实现独立的控制功能，而且有较大的数据库缓存，完全可以不依赖于上位机软件工作和存储数据，当TCP/IP网络发生故障或检修时，系统依然可以以单栋建筑为主体进行工作，有权限的用户可以通过本楼栋的网络对本楼栋的系统进行监控。当网络恢复时，缓存的数据将上传至ADS数据库等服务器软件。可以采用了灵活的网络结构，任何有权限的终端用户均可在本楼栋接入到系统，并根据系统用户权限级别进行相应的操控和维护工作，这将为未来系统维护和诊断带来巨大的便利，也为未来分控中心的重新部署打下了坚实的物质基础。

3 BA系统的控制对象

1、风冷热泵

2、暖通空调系统

包括大楼的空调机，组合式热回收机组等。

回风温度控制，空调运行时间控制，室内回风温度趋势监测，空调滤网报警控制等

3、送排风系统、

包括排风机、送风机、补风机等

定时启停，保证通风量

CO、VOC浓度检测：根据空气质量传感器24小时监测重点区域的空气质量。当现场空气中CO含量超过设定值时，自动打开排风机，加速循环区域空气。当空气质量达到要求时，自动关闭排风机。

4、公共照明系统、

包括地下裙房、各层的走道以及公共区域照明等。

由BA系统直接控制照明设备的启停，并监视其状态。

5、给排水子系统、

包括地下室集水井部分、生活水泵部分。

集水井水泵运行状态、故障报警。

集水井超高液位报警。

生活水系统监测，主要包括生活水泵状态、故障及水流状态，水箱超高液位报警，生活水系统供水压力监测等

4 BA系统的监控对象

1、变配电系统

主要监视低压柜开关状态、三相电流、电压、电量、有功功率、功率因数、变压器高温报警、变压器超温跳闸等数据

2、垂直电梯系统

主要监视电梯运行状态、故障、上行、下行等

3、消防系统、

监视消防系统中温感、烟感探测器状态及各个防火分区的火灾报警情况

4、能量计费系统、

读取能量计量系统中各类型表（包括水表、电表、能量表）的具体读数。

5 BA系统计量功能

1、空调用冷热水计量

根据空调冷热水管上安装的计量仪，对空调进出水温度作比较，计算出各个楼层或者各种业态下空调能量的使用情况。按照甲方要求定期给出读数报表。

2、电表计量

对地下室、裙楼、写字楼各个业态的重要用电回路（包括照明回路、空调回路、手扶垂直电梯回路等）、以及写字楼外租每户分表箱的用电情况进行监测。按照甲方需要定期给出报表。方便物业掌握整个大楼各个区域的用电情况以及日后对写字楼外租部分进行用电收费。

3、水表计量

对各个用水量大的区域（如厨房、裙楼卫生间、生活水箱部分）、以及写字楼外租区各户用水情况进行监测。按照甲方需要定期给出报表。方便甲方掌握整个大楼各个区域的用水情况以及日后对写字楼外租部分进行用水收费。

6 BA对机电设备的受控范围，监控内容和接口要求

结合商业项目的业态组成和分布情况，机电各系统设计特点，结合后期使用和管理部门的需求，同时还要考虑到公司的设施管理平台的管理要求，所以需要明确BA的控制范围，监控内容和接口要求。

风冷热泵机组 设备电气控制箱预留电气接线端子，提供端子图；远程启停控制（不大于230V，1A）；运行状态，故障，手自动状态监测（要求无源干接点）。

冷却塔风机 设备电气控制箱预留电气接线端子，提供端子图；远程启停控制（不大于230V，1A）；运行状态，故障，手自动状态监测（要求无源干接点）。

水泵 热水回水泵电气控制箱，冷冻水泵及冷却水泵电气控制箱，热水循环泵电气控制箱。水泵设备分为变频水泵和非变频水泵，水泵电气控制箱应该预留电气接点，该接点应引至接线端子同时提供端子图。

无变频 运行状态，故障，手自动状态（要求无源干接点），启停控制（不大于230V，1A）

变频控制 如果使用变频器，则变频器进线端和出线端使用滤波器。运行状态，故障，手自动状态（要求无源干接点）；启停控制（不大于230V，1A），频率控制点（O，0-10V）（带变频器的情况）频率反馈点（AL：0-10V）（带变频器的情况）。

空调机组 新风机组

所有空调机组及新风机组，无论是吊顶式还是立式或卧式，无论功率大小，均应有独立的电气控制回路

空调机组及新风机组设备安装的要求及实施界面：

风阀 阀杆加工尺寸要求，圆形直径10-20MM，方形直径10-16MM，长度大于48MM新风机组，空调机组的新风阀及回风阀应该由综合机电提供，执行机构由BA提供。

水阀 DN50以上口径的阀门为法兰连接，其余阀门为螺纹连接。电动二通阀由BA提供，阀门的阀体由综合机电安装，电动执行器由楼宇自控专业安装。阀门阀体所需要的辅材（法兰，螺杆，密封垫，焊条）由综合机电提供电动二通阀由BA提供，其余手动阀门和过滤器由原供应单位提供。

配电系统 接口硬件要求为串口，网口，或485接口； 接口协议采用软件接口方式，配电房厂家提供MODBUS或BACNET或 OPC SERVER协议 ；接口内容，提供低压开关状态，三相电流，电压 电量 有功功率，功率因数，变压器高温报警，变压器超温跳闸以及相应文字说明。