买房买到金边去

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柬埔寨最大的城市金边旁有一座小岛，这里不像东南亚其他岛屿那样存在权属争议，却成为一群人关注的焦点，因为这是中国购房者的新目标。

如果一切按计划进行，Koh Pich（译成中文为钻石岛），这个占地100公顷，坐拥金边市区海岸线的地方将会在未来几年焕然一新：1000多座公寓在这里建成，同时拥有几百栋别墅，两个国际学校以及翻版凯旋门。夺人眼球的是，这里还会出现一座复制新加坡滨海湾金沙酒店的建筑。

作为区域性商业都市，金边已开始把投资方向瞄向房地产市场。根据财务机构SBI皇家证券的高级经理人冷万迪提供的数据，2013年上半年，柬埔寨在相关市场的投资金额达到了19亿，而2011年这一数字仅为12亿。中国内地的房地产投资者已有将香港、伦敦、温哥华的房价推高的先例，但现在他们又将眼光放在了小规模的城市上，比如缅甸的仰光、泰国的清迈，以及老挝的万象。

拥有200万人口的金边也不例外。

中国人来了

“中国大陆，尤其是上海，令人瞠目结舌。”至尊庄园的销售经理安说。2017年，他所在的公司将建成两座33层的公寓楼，购买者大多来自中国上海。“他们不需要贷款，全部以现金购入。”

随着街边路牌越来越多地出现中国大陆的简体字（金边的其他路牌均使用高棉文和英文），以及销售人员愈发流利的普通话，钻石岛作为中国人的投资地，时机已日趋成熟。

八年前，整个钻石岛被移交给当地的一家企业，这是一家柬埔寨海外投资公司，他们自称是柬埔寨华侨所投资的公司。金边市新闻发言人朗・迪孟奇拒绝透露任何与该交易有关的条款，有关公司的信息也无处可知。岛上以农业为生的原住民要面临被买断甚至被驱逐的命运。这家柬埔寨投资公司的副总裁杜・戴姆能也拒绝透露任何交易信息。该集团已出售多块岛上土地作为项目开发，其中就包括至尊庄园，此外还会建成一座别墅精英城、拥有步行街的塞纳河、爱丽舍宫，这里还会有翻版的凯旋门。

岛上最大的一个项目是价值7亿美元的“钻石岛海滨”―它拥有3个33层的公寓塔楼、650英尺长的超大游泳池、购物中心、医院、国际学校、两条购物街，额外还有两座29层的公寓大楼。由于中国人迷信地认为“四”这个数字不吉利，所以任何建筑物都不会出现4楼、14楼、24楼和34楼。这是OCIC与中国公司吉祥投资公司的共同投资项目，他们率先抢占了岛上的最好江景。杜・戴姆能称这块地几乎能卖近1亿美元的价格。

该项目与中国不断增长的海外建筑行业有千丝万缕的联系，根据行业期刊《工程新闻记录》显示，2013年，全世界前100位的国际承包商（按收入排名）中，来自中国的项目达到22个。

而OCIC在华子公司的高级销售人员布拉克先生表示，在“钻石岛海滨”的销售记录里，单是中国买家就占据了约一半。“大多数中国买家把购买房产视为一种投资”，布拉克先生说，“他们会一直坚持下去，等到价格上涨他们就抛售。”

为什么是金边

金边的确越来越被看好。根据VTRUST集团房地产公司普查的《2014年房地产价格报告》显示，截至2013年第4季度，金边市的房地产平均价格为1140美元/平方米，最高价卖到了5900美元/平方米。最高价格的地区属于商业区的黄金地段，诸如万景港、四壁湾、胜利分区和新街市地区等。而即将兴起的钻石岛商业开发项目，则是推动房产价格的最大因素。

全球房地产指南调查显示，柬埔寨近年来房地产市场稳健上扬，尤其首都金边的目前租金投资报酬率约为5.33%，被评为“相当值得投资”的城市，不只是中国人，许多欧美大型投资机构也正在积极打入金边的房地产开发市场。

发展越来越快的城市让人几乎忘了它以前的样子。当时国家局势不稳定，柬埔寨的大多数城市交通不便，人烟稀少，政治危机更是将首都金边搞得硝烟一片，房地产市场萧条得惨不忍睹。但如今稳定的国内局势让城市开始洋溢着勃勃向上的朝气。2010年柬埔寨通过一项法律，允许外国人购买已获审批的建筑中位于首层以上的公寓套间，开发商们也开始迎合不断增长的外需。柬埔寨没有外汇管制，房地产以美元计价，购屋成本低，资金进出便利，吸引了大量外资进入。

如今岛上仍有许多待建项目。位于金边北部的正在开垦的土地将会建成这座城市最雄心勃勃的项目，在这里会出现一个多用途的塔楼，最高达到1820英尺。如果建成，这里将是世界上最高的建筑之一。不过当地观察家对这个项目的可行性抱有质疑态度，毕竟柬埔寨的富裕阶层还是极少数，且大楼主要依赖国外投资。

冷万迪先生认为，未来几年金边的楼市将出现供不应求的现象。但他警告说，钻石岛海滨项目很容易受到中国投资减缓的影响，目前中国大陆出现流动性紧缩，中国投资确实可能会出现这种减缓的现象。中国正试图让大陆脱离对低成本资金的依赖，这也是香港今年一季度豪宅遭受不断抛售的原因之一，当时一些业主以购价八折的价格卖掉了房产。