解限后,杭州以价换量表现良好学区房房价一反其他,上涨了
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跌，跌，跌。估计这是前几个月市民对杭州楼市的一个最直白的印象了。楼盘价格一直在下跌，时不时还有各种优惠活动，想买房的市民依旧在观望。
7月29日，杭州开放限购，给了一直疲软的楼市和已经观望已久的购房者一些信心。杭州楼市解限迎春的势头也越来越明显，想买房的人开始频繁去各个楼盘了解情况，各房企也各显神通，用优惠活动吸引购房者的眼光。
一看楼盘二比价格三凭眼缘
用心买到称心房子
本人现在租住在丁桥，上班也离丁桥不远，一直都很喜欢这个地方。
现在跟女朋友在一起也有两年，工作生活也相对稳定，有点小钱，就想着要买房，安家在杭州。
之所以选择丁桥板块，那是因为在这里住习惯了，而且同样的价格，余杭那里太远，又不是主城区的户口。对于我们这种外来的“杭漂”而言，一个杭州户口可能是对自己未来的宝宝最大的礼物。
然后就在丁桥板块开始了看房之路。
为什么选择二手房？新房不是没满五年要交税，就是老房子老得跟市中心那么老，大概都要十来年，于是放弃，直接看的新盘。
最先开始，看了保利罗兰香谷，因为品牌大，总价又是98万封顶，关键是赠送面积也很大，有将近20方。可惜能承受的楼层都卖完了，剩下的不是单价太高就是楼层太低，只好放弃。
后来又去了金地格林，都是对面对的房子，价格又差不多，好像金地的户型更正气一点。原来都想要定下来了，结果女朋友说再去边上的城发云锦城看看，想着买房子也不能那么仓促，就过去了。
一开始过去的时候就看见那边有个新造好的小学，心中窃喜啊，以后娃上小学之前至少不用换房子了，不像有些楼盘，宣传的学区只是镜中花，到时候有没有还是未知数呢。
进了售楼处，售楼小姐就很热情地接待了我们，给我们讲解，89方的房源可选余地还有，10楼以下的价格也不到100万，关键是周围环境很好，不像老的丁桥镇上，有点城郊结合部的味道。整体环境是非常不错的！
样板房也很喜欢，参观了一下它的90方样板房，感觉布置得很温馨很简洁，适合我们这种有强烈安家意愿但是预算又不是十分宽裕的上班族。其实跟有些三方两厅两卫的90方相比，我更喜欢中规中矩的两房两厅一卫，觉得房间大小更合理，而且以后有钱了再换三房或者四房也是OK的！
他们打的广告也很吸引人，号称离尘不离城。离我单位上班距离不算远，环境好，以后小孩读书也方便，是浙师大的附小。基本能够满足我们现在置业的各种需求。按揭还有折扣。最后还是决定买这里。
其实我想说一句，买房子一要比较各个楼盘的优劣势，二要看自己的预算，三就是看眼缘了。相信那么多网友里，总有人跟我的选择是一样的！
施芳 整理
多个城市解限但是情况并不好
之前一共有46个城市执行过限购政策，除了北上广深等9个城市，其余37个城市均先后放开限购，但是这个37个城市解限之后，只有杭州和宁波成交量环比上涨30%，有明显回春表现。
但是从解限城市总体来说，解限并未能像之前预期的那样激活楼市，更多的是扩大了购房者群体，各地的楼市并未能真正迎来春天。
中原地产首席分析师张大伟认为，出现这样的情况，和部分城市的房产高库存量有很大关系，“现在的房价还没有真正触底，因为房子库存还处于大量过剩阶段。”另一方面是银行对地产项目越来越谨慎，短期内的地产融资并不乐观。
张大伟还介绍说，和之前地热房冷的情况有所不一样的是，现在楼市放开限购，但是土地市场已经开始降温，房企由于房产销售不佳等原因，拿地意愿普遍减弱，在买地方面更加谨慎。
这一次的楼市调整期，时长被认为将超过2008年和2011年。
以价换量杭州表现尚算良好
和其他解限城市相比，杭州楼市的表现已经属于明显回暖。
解限之后一天，楼市的反弹就已经是有目共睹。进入解限第四周，楼市的表现依然算得上后继有力。
上周末，杭州共有12个新楼盘开盘，可见开发商出售房产的强烈意愿。并且，不少人已经发现，现在的杭城新楼盘开盘价格均有优惠。
“我们之前是4.5万一平，现在打出的价格是29800元一平，这已经是一个很震撼的价格了。”元丰・庆春御府售楼处的工作人员介绍说，虽然现在推出的是毛坯房，但是总体上房价下降的力度还是很大的，“我们主打的大户型，以252平米的为例，单价下降15000元，除去之前的每平米7000元的精装修成本，这一套房子也比之前降了200多万元。”
这不是个例。8月上旬，大家・多立方进行清盘，部分房源折后起价12600元/平方米，和之前的17000元/平方米相比，降幅接近26%。九堡、城东新城、之江……各个板块的在售房产项目都在以各种优惠形式，换取销售数量的增长。
低价入市，似乎成了杭城大部分楼盘的开盘标配。
现阶段的楼市处于渐渐回暖期，随着9月开学季临近，很多有学子的家庭从暑假开始就关注学区房，中间又经历了解限，学区房随之变得更加抢手。
钱女士就遇到了“学区房涨价”的事情。钱女士在7月中旬看好了学军小学本部的学区房，和房东签订了协议并且交付了订金。就在双方准备要去房管局办理手续的时候，主城区解限了。房东随即表示房子要涨价，钱女士不接受，房东愿意支付双倍订金，钱女士的学区房没有买成。
学军小学的学区房是我爱我家文二路店专营的，该店经理张锡安表示，“学区房涨价”的情况在解限之后已经不是个例了，尤其是一些名校学区房，房东更是不愁房子卖不出去，因此房价也越来越“牛气”。
张锡安介绍说，解限之后，房东的心理预期增强，挂牌价上调、讲价空间缩小，直接导致学区房成交价格上涨，“但就是在这样的前提下，我们店里的学区房成交速度和数量都在上升，之前客户成交要两个月时间，现在只要一个月。原来一个礼拜成交2套就不错了，现在能有3、4套。”
本报记者 施芳
快来看看便宜又好住的房子吧
很多人买东西的时候以价格为参照标准，认为价格高便是质量好。买房的时候也一样，现在越是金贵的楼盘越是吸引更多人为之奔走，因为图利的空间大。反而是价格低的盘水分小，价格真，更值得选择和拥有。
下面小编为大家推荐几个低价楼盘，均价5600元/平封顶实惠真。
景丽华庭
均价4880元/平方米
景丽华庭十余套现房尾房在售，户型面积为127方平层和139方跃层四房，均价4880元/平方米，总价57万元起，全款享98折优惠。
景丽华庭位于杭州市政府直辖的省级开发区，杭州第三大产业高地――钱江经济技术开发区。开发区处于临平与塘栖之间，东临临平副城，北临京杭大运河，西临09省道，南临320国道。
野风春晓
均价5500元/平方米
野风山二期景观公寓野风春晓8月2日已开盘，此次开盘范围是5幢公寓，均价5500元/平方米左右。
野风山二期春晓组团总共规划5幢高层景观公寓，位于小区西北角沿九龙大道排布。总建7.5万方，其中可售面积6万余方，绿化率近80%，5幢景观高层公寓成围合式布局，最大楼间距将近 60米 。地理位置处于项目的黄金角，北面是1万方乐山汇，南面4万方的山体主题公园，2万方的商业配套位于主团南侧。
金世纪运河丽园
均价5500元/平方米
金世纪运河丽园目前特惠房85～160方户型在售，特惠房起价为4398元/方，封顶4980元/方在售；其他在售房源均价为5500元/方左右。
金世纪运河丽园与运河镇政府行政中心隔路相望，毗邻规划中的运河核心景观湾区-亭趾港核心景观湖；西向车行5分钟即达规划面积25.3平方公里的国家级经济开发区――钱江经济开发区；南侧毗邻规划面积1.47平方公里的兴旺工业城；东侧、北侧为规划中运河CLD的商业、金融、酒店等主要配套区域。
众安理想湾
均价5600元/平方米
众安理想湾已于6月27号加推6号楼，16号楼，主推户型为80方，88方，100方，105方。目前在售高层1～5号楼、14号楼、15号楼、16号楼，户型面积80～136方，园区高层均价5600元/左右。排屋196～283方在售，折后315万/套起。楼盘高层将于2016年6月30日交付。排屋为现房。
众安理想湾择址临平副城核心，位于余杭经济开发区新洲路与星河路交汇东南处，临平大道以北，新洲路以南，星河路以东，顺风路以西。总建面积达53万方，容积率不超过2.5，绿化率达30%以上。
施芳 整理