以文化与社会活力为先导的中山路复兴策略
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摘要： 青岛市中山路作为一条具有百年历史的老街，承载着青岛的历史，同时承载着老青岛人心中温暖的记忆。但是，近年来中山路曾作为青岛主要商业街的繁华景象已经不复存在，代之以街巷冷清、商业衰落，复兴中山路是青岛社会各界一致的共识，并且已经多次投资，付诸很多实践。可以说，经过多次整治，中山路在环境、建筑、设施等方面获得了一定的改善。但是，街区的活力依然缺失，整条街道活力严重不足,商业萧条、人气冷清、旅游业不兴旺。本文从城市社会学角度分析中山路衰落根源，进而，提出中山路街区活力的关键触媒。最后，从文化、社会两方面提出中山路街区活力复兴的策略。
关键词历史街区；中山路；活力；策略
To cultural and social vitality of the mountain as the leading revival strategy
Wang Zhao-yu1，Song Jin-ming2
(1. Architecture Department, Qingdao technological University, Qingdao 266033，China；2. Northern Architectural Design Co., Ltd. Qingdao, Qingdao 266071，China )
Abstract:Zhongshan road as a hundred years old street in Qingdao covering the whole city history, and also made many warm memories to the local citizen. Unfortunately we found the vive business street going to fade now. After street lost its vitality most shop moving out and business man wouldn’t choose here any more. How can we help the old street to get back its vitality? Qingdao government try to use different way to help this “old man”, such as attracts investment, repair the old building, improve business environment. But they still not completely changed the current situation of Zhongshan road. In this paper, analyzed the reason for the decline of Zhongshan road from the aspect of urban sociology, and presented the key catalytic to revive the block vitality. In the end, gave the strategy to revive the block vitality in Zhongshan road from cultural and social aspects.
Key Words: historic block；Zhongshan Road；vitality；strategy
中山路曾经是一条盛极一时的商业街，其商业中心地位一时无二。直到上个世纪90年代中期，中山路的消费品零售总额仍然占到全市的15％左右。十几年前，中山路街区的活力每况愈下，人头攒动、摩肩接踵的景象成了历史。
1.中山路衰落的根本原因
由于中山路街区处于历史风貌保护区的，不能参与到住宅建设的洪流中，居住条件停留在半个世纪前的水平，远远不能满足人们的基本生活需要。进而有经济实力的人口为选择更好的居住环境，选择外迁，只留下老人和低收入人群，人口结构形成老龄化、弱势化，直接导致购买力不足，进而商业撤出、经济萧条、活力丧失。
所以，中山路街区居住人口结构不合理，是导致中山路今天的衰败。要从根本上解决中山路的衰败，就要从根源入手，着手解决居住人气问题，吸引高收入人群入住，形成人口结构多样性。
2.中山路街区活力复兴的策略
既然我们已经提到了中山路历史街区衰败的根源性原因：人口结构不合理。现在就可以有的放矢地寻求中山路街区活力缺失的解决策略。
人口结构就是中山路街区活力复兴的关键元素，即触媒。对这一触媒进行调节、改进，以期带动相应的文化、社会多方面活力的复兴，从而彻底解决中山路街区活力缺失问题。
文化产业，是以“文化创意”为核心，通过技术的介入和产业化的方式制造、营销不同形态的文化产品的行业。文化产业本身不依赖本区域购买力。所以，以文化产业为先导，是复兴中山路街区，打破目前中山路活力缺失的僵局的有效措施。
文化产业激发街区活力的例子，首先当属北京798艺术区。它诞生在毫无生机、衰败的旧厂房里，但是艺术与创意使空间重新获得新生与活力。上世纪50年代初，前民主德国援助建设了“718联合厂”。到本世纪初，这个企业已经处于半停产状态。当最早一批雕塑家进厂时，这些废弃的厂房，每平方米租金只有0.2元。至2003年4月，艺术区初步成型，组成了画廊、艺术基金会、出版传媒、设计广告、时尚品牌、咖啡店、餐馆、洒吧等38家机构和46个艺术家工作室。从废旧的工厂到享誉中外的艺术集聚地，北京798艺术区向世人昭示着艺术的魅力与活力。
中山路具有独一无二的特质，沉淀着青岛百年来的历史记忆，体现着中西合璧的文化传承。充分挖掘中山路特有的文化价值、历史价值，优先发展与街区氛围相契合的文化产业，如画廊、艺术工作室、建筑创作室等，让中山路的特色文化的魅力成为吸引人气的凝聚力。
俗话说：“栽下梧桐树，引得凤凰来。”要实现中山路街区的人口结构多样性，吸引高收入群体入住中山路街区，彻底实现人口结构的社会混合，首先就要建设环境优美、居住舒适的住宅。基于目前中山路衰落的现状和区位交通，即使建设与香港路一样档次的住宅，其竞争力也显然不如后者。何况，建设高层住宅区也不符合中山路历史风貌保护区的要求。所以，只有发挥中山路的历史优势和文化特色，开发特色居住单体才有出路。
中山路街区社会活力复兴策略
1、中山路街区东北区域，即高密路、芝罘路、博山路、海泊路一带，两侧建筑的二层部分大多出租给外地人或闲置。租金便宜，25平方米房屋月租金只需要400元左右。这些建筑虽然内部陈旧破败，但是外立面依稀可见昔日风采，其内部蜿蜒的楼梯，丰富的空间形态，具有建筑审美价值。可以将这些房屋改造更新，加建一到两处现代化的卫生间，形成历史文化底蕴丰富，具有艺术审美价值，设施现代化的青年人聚居公寓，以定向出租或出售形式，吸引具有一定文化、从事艺术相关工作、具有一定经济实力的单身年轻人入住。
这里提出的青年人聚居公寓，不是一般意义的青年旅社。青年旅社是服务于背包客的旅馆，具有个性化鲜明、交流性强、价格低廉等特色。青年人聚居公寓，简称青年公寓，主要用于吸引那些目前两三人合租于一套住宅内的、具有大学以上文化程度、有一定经济发展前景、向往新式生活、热衷于增加交流机会的单身年轻人。
青年公寓满足个人居住空间私密性的同时，提供公用的、现代化的卫生间、厨房等功能空间，并将楼梯、客厅、内院作为趣味交流空间的一种居住形式。房客间易于形成青年旅社的交流氛围，与之区别在于，青年公寓是一种长期居住形式。出租或出售时，对房客做出严格、具体限定，如学历、年龄等限定，保证青年公寓发展成为高学历、单身、年轻新人类的聚居、交流地。
2、也可以借鉴北京南锣鼓巷小规模人口置换的成功经验，将少部分条件好、具有潜在价值的老建筑改造成别墅。经过外立面整修、内部改造、设备完善、庭院建设后，建成具有文化底蕴和历史积淀的单体别墅。经营模式也可以参照北京南锣鼓巷，先找到买主，利用买主提供的资金，置换原有产权人或使用人，异地安置居民，然后按照买主的要求对内部进行个性化改造和设计。这样的经营模式可以避免前期大量资金的投入；又可以使中山路的人口结构得到缓慢、稳妥的改善；同时一栋一栋的细致改造，有利于建成精品工程，保证中山路改造的质量和良性发展。
保留破旧建筑的外皮，还原内部空间结构，改造加建现代化生活设备，形成具有文化底蕴又宜人居住的特色住宅区，前期资金投入比推倒重建要大，但是长期运营后，可以实现社会效益与经济效益的双赢，是历史街区的活力复兴治本之策。
无论是青年公寓里的城市新人类，还是别墅化改造里的新主人，都是中山路街区的中高收入阶层和文化阶层，是中山路街区活跃的购买力人群。这样的改造，一方面促进人口结构多样化，改善原来贫困人口聚集的社会隔离状态，形成人口混合，促进街区活力复兴，推动历史街区的更新与发展；另一方面，小规模的置换改造，不需要大拆大建，不会导致历史风貌的破坏和原有社会结构的断裂，保持中山路历史发展的连续性。
3.总结
事实上，中山路历史街区的活力复兴不会是一蹴而就的过程。随着海底隧道的贯通，地铁对西部交通的改善，小港湾和云南路改造的完成，以及政府的重视，民众的参与，都将使中山路历史街区获得前所未有的发展机遇。
参 考 文 献：
[1] 徐飞鹏、张复合、堀内正昭编著汪坦、藤森照信主编《中国近代建筑总览．青
岛篇》中国建筑出版社1992
[2] [美]凯文•林奇《城市形态》林庆怡 陈朝晖 邓华译 华夏出版社2001
[3] 张丽君《青岛中山路历史街区的保护与开发研究》山东大学2008
[4] 成帅《青岛中山路历史街区保护更新研究》青岛理工大学2007
[5] 于红霞《青岛中山路历史街区保护与改造研究》青岛理工大学2006
作者简介： 王昭宇(1985出生)，男，汉族，山东青岛人，青岛理工大学，硕士研究生。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。